Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
AC-SÜD: TOP-Komfortwohnung, 3 ZKDB, 106m², ruhig gelegen, große Süd-Terr ...
Wohnung
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH836 | Zustand | Neuwertig |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Anzahl Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1981 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Ort | Aachen / Beverau | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstück | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien | |
| Wohnfläche | 106 m² | Nutzfläche | 55 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH836 | Zustand | Neuwertig |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Anzahl Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1981 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Ort | Aachen / Beverau | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien | Wohnfläche | 106 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
Aachen Burtscheid - Etagenwohnung 3 ZKDB, Gäste-WC, große Südost-Terrasse, zusätzlich kleine Loggia, Garage, PKW-Stellpatz und Kellerraum als Teil einer stilvollen Wohnanlage mit drei 4-Familienhäusern und drei 6-Familienhäusern zu veräußern - nahe Stadtzentrum und Stadtwald - beste Verkehrsanbindung - ruhige Lage !
Die Mitte der 1980er erbaute Wohnanlage spricht durch ihren besonderen architektonischen Stil an. Die Ausführung erinnert eher an ein hochwertiges Urlaubsdomizil, als an eine zentrumsnahe Wohnanlage. Hier leben vowiegend Eigentümer und solvente Mieter. Zwischen den insgesamt 6 Mehrfamilienhäusern finden sich geschickt platzierte PKW-Stellplätze, Garagen, Zufahrten und Grünzonen. Die Anlage gilt als bestens verwaltet und ist bevorzugter Wohnstandort im Süden Burtscheids.
Die Wohnung bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche 3 attrraktive Wohnräume, eine geräumige, nicht einsehbare Terrasse in Südostausrichtung, einen hochwertigen, beinahe durchgängig verlegten Eiche-Echtholzparkettboden und eine fernsteuerbare Klimaanlage im Schlafraum. Das große Bad mit Wanne, das Gäste-WC, 3 schließbare Abstellräume in 2 Dielen runden das Wohnraumangebot ab. Die Küchenmöblierung mit Elektrogeräten wird mit veräußert.
Zusätzlichen Stauraum gibt es nicht nur im ca. 17 m² großen Keller mit Tageslichtfenster, sondern auch im voll ausgebauten Spitzboden (Fläche ca. 50 m², von der Wohnung aus direkt erreichbar). Für den PKW steht sowohl ein Garagen- als auch ein Aussenstellplatz zur Verfügung. Alles ist im Preis enthalten !
Die gemeinschaftlichen Bereiche der Aussenanlage und der separate Wasch-/Trockenraum des Hauses stehen im Miteigentum der Wohneinheit und können demgemäß selbstverständlich genutzt werden.
Im Hausgeld enthalten ist die Gartenpflege, der Winterdienst, die Hausreinigung, das Kabel-TV.
Ernsthafte Interessenten erhalten weitere Informationen, gern bei einer Einzelbesichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0241 4631 4545.
Die Mitte der 1980er erbaute Wohnanlage spricht durch ihren besonderen architektonischen Stil an. Die Ausführung erinnert eher an ein hochwertiges Urlaubsdomizil, als an eine zentrumsnahe Wohnanlage. Hier leben vowiegend Eigentümer und solvente Mieter. Zwischen den insgesamt 6 Mehrfamilienhäusern finden sich geschickt platzierte PKW-Stellplätze, Garagen, Zufahrten und Grünzonen. Die Anlage gilt als bestens verwaltet und ist bevorzugter Wohnstandort im Süden Burtscheids.
Die Wohnung bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche 3 attrraktive Wohnräume, eine geräumige, nicht einsehbare Terrasse in Südostausrichtung, einen hochwertigen, beinahe durchgängig verlegten Eiche-Echtholzparkettboden und eine fernsteuerbare Klimaanlage im Schlafraum. Das große Bad mit Wanne, das Gäste-WC, 3 schließbare Abstellräume in 2 Dielen runden das Wohnraumangebot ab. Die Küchenmöblierung mit Elektrogeräten wird mit veräußert.
Zusätzlichen Stauraum gibt es nicht nur im ca. 17 m² großen Keller mit Tageslichtfenster, sondern auch im voll ausgebauten Spitzboden (Fläche ca. 50 m², von der Wohnung aus direkt erreichbar). Für den PKW steht sowohl ein Garagen- als auch ein Aussenstellplatz zur Verfügung. Alles ist im Preis enthalten !
Die gemeinschaftlichen Bereiche der Aussenanlage und der separate Wasch-/Trockenraum des Hauses stehen im Miteigentum der Wohneinheit und können demgemäß selbstverständlich genutzt werden.
Im Hausgeld enthalten ist die Gartenpflege, der Winterdienst, die Hausreinigung, das Kabel-TV.
Ernsthafte Interessenten erhalten weitere Informationen, gern bei einer Einzelbesichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0241 4631 4545.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2019
Endenergiebedarf: 156.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die angebotene Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, überschaubare Renovierungsmaßnahmen (Wände streichen, einige Fliesen im Bad erneuern etc.) sollten vor Einzug leicht umsetzbar sein. Zu den Ausstattungsmerkmalen im Einzelnen:
- durchgängig doppelverglaste, bodentiefe Holzfenster bzw. Schiebe-/Schwenktüren zu Terrasse/Loggia, in Küche und Gäste-/Kinderzimmer Velux Kippfenster
- elektrischer Kunsstoffrolladen im Wohnraum, ansonsten Verschattungs-/Fliegenschutzjalousien und Textilvorhänge
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination)
- der Boden in den 3 Wohnräumen und der Hauptdiele wurde 2006 durchgängig mit Eiche-Echtholzparkett belegt, Küche und Eingangsdiele sind gefliesst
- Bad wandhoch, Gäste-WC halbhoch gefliesst
- Waschmaschinenanschlüsse im Bad und Gäste-WC
- elektronisch gesteuerter Durchlauferhitzer
- 1 fest installiertes Klimagerät im Schlafraum
- Gasetagenheizung aus 1994, Flachheizkörper
- Türen in Stahlzarge
- in 2010 ausgebauter Spitzboden mit Buchelaminat belegt, die Decken/Wände wärmegedämmt und mit weißen Holzpaneelen verkleidet
- großer, eigener Kellerraum mit Tageslichtfenster (einbruchgesichert), Boden gestrichen
- Gegensprechanlage/Türöffner
- DSL, Kabel-TV
- ausreichend Steckdosen und Lichtschalter
Ernsthaften Interessenten stehen wir gern für Einzelbesichtigungen zur Verfügung: 0241 4631 4545 !
- durchgängig doppelverglaste, bodentiefe Holzfenster bzw. Schiebe-/Schwenktüren zu Terrasse/Loggia, in Küche und Gäste-/Kinderzimmer Velux Kippfenster
- elektrischer Kunsstoffrolladen im Wohnraum, ansonsten Verschattungs-/Fliegenschutzjalousien und Textilvorhänge
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination)
- der Boden in den 3 Wohnräumen und der Hauptdiele wurde 2006 durchgängig mit Eiche-Echtholzparkett belegt, Küche und Eingangsdiele sind gefliesst
- Bad wandhoch, Gäste-WC halbhoch gefliesst
- Waschmaschinenanschlüsse im Bad und Gäste-WC
- elektronisch gesteuerter Durchlauferhitzer
- 1 fest installiertes Klimagerät im Schlafraum
- Gasetagenheizung aus 1994, Flachheizkörper
- Türen in Stahlzarge
- in 2010 ausgebauter Spitzboden mit Buchelaminat belegt, die Decken/Wände wärmegedämmt und mit weißen Holzpaneelen verkleidet
- großer, eigener Kellerraum mit Tageslichtfenster (einbruchgesichert), Boden gestrichen
- Gegensprechanlage/Türöffner
- DSL, Kabel-TV
- ausreichend Steckdosen und Lichtschalter
Ernsthaften Interessenten stehen wir gern für Einzelbesichtigungen zur Verfügung: 0241 4631 4545 !
Aachen liegt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande, im Herzen Europas. Die Stadt zählt ca. 260.000 Einwohner.
Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen den hohen Freizeitwert Aachens.
Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.
Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.
Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend.
Rund 35 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.
Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.
Zudem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.
Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen den hohen Freizeitwert Aachens.
Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.
Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.
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Rund 35 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.
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Zudem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
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www.immobilienkontor-aachen.de
