Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
BESTPREIS = 1.485 €/m² ! Gehoben ausgestattete Immobilie, EG schwellenfr ...
Haus
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH834 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Anzahl Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1994 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Ort | Roetgen / Rott | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 985 m² | Stellplatzart | Garage |
| Wohnfläche | 235 m² | Nutzfläche | 74 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH834 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Anzahl Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1994 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Ort | Roetgen / Rott | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 985 m² | Stellplatzart | Garage |
| Wohnfläche | 235 m² | Nutzfläche | 74 m² |
Ein außergewöhnliches Angebot zum BEST-PREIS:
Liebevoll gepflegter Bungalow gehobenen Standards wegen Umzug nach Süddeutschland zu veräußern. Schwellenfreies EG - viele Sicherungseinrichtungen ! Ein Objekt, das seines Gleichen sucht !
Das erst 1994 auf einem 985m² großen Traumgrundstück von einem Unternehmerehepaar errichtete Objekt liegt in einer absolut ruhig gelegenen Seitenstrasse im beliebten Wohnort Roetgen-Rott. Die Anbindung zum 5 km entfernten Zentrum Roetgens mit vollständiger Infrastruktur und nach Aachen (ca. 20 Fahrminuten bis Burtscheid) ist hervorragend.
Das Haus bietet mit einer Grundfläche von 14,37m x 11,25 m Raum für ein Paar mit Platzbedarf. Ebenso ist der abgetrennte Betrieb eines Büros bzw. einer Praxis oder die Errichtung einer Einliegerwohnung möglich.
Der Wohnraum mit Kamin und Essbereich sowie der unmittelbar angrenzende Wintergarten höchster Qualität bilden mit insgesamt ca. 72m² Wohnfläche das Zentrum des Miteinanders. Von hier aus erschließt sich der wunderschön angelegte Garten mit Teichanlage, Wegeführungen, edlen Ziergehölzen, Quellsteinen, Garten- und Gewächshaus.
Vom 32m² großen Schlafraum im EG ist sowohl eine große Terrasse, als auch das Tageslichtbad mit Dusche, Eckwanne und Doppelwaschtisch erreichbar. Ein weiterer Wohnraum, die Küche, das hell gefliesste Gäste-WC, ein Abstellraum und die Diele ergänzen das Raumangebot im EG.
Der zu Wohnzwecken ausgebaute Souterrainbereich der Immobilie bietet zusätzliche Schlafräume, ein 2. Bad, Sauna, Hauswirtschaftraum etc. etc. Der separate Zugang zum Souterrain ermöglicht alternative Nutzungsmöglichkeiten, zb. als Büroeinheit.
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545.
Liebevoll gepflegter Bungalow gehobenen Standards wegen Umzug nach Süddeutschland zu veräußern. Schwellenfreies EG - viele Sicherungseinrichtungen ! Ein Objekt, das seines Gleichen sucht !
Das erst 1994 auf einem 985m² großen Traumgrundstück von einem Unternehmerehepaar errichtete Objekt liegt in einer absolut ruhig gelegenen Seitenstrasse im beliebten Wohnort Roetgen-Rott. Die Anbindung zum 5 km entfernten Zentrum Roetgens mit vollständiger Infrastruktur und nach Aachen (ca. 20 Fahrminuten bis Burtscheid) ist hervorragend.
Das Haus bietet mit einer Grundfläche von 14,37m x 11,25 m Raum für ein Paar mit Platzbedarf. Ebenso ist der abgetrennte Betrieb eines Büros bzw. einer Praxis oder die Errichtung einer Einliegerwohnung möglich.
Der Wohnraum mit Kamin und Essbereich sowie der unmittelbar angrenzende Wintergarten höchster Qualität bilden mit insgesamt ca. 72m² Wohnfläche das Zentrum des Miteinanders. Von hier aus erschließt sich der wunderschön angelegte Garten mit Teichanlage, Wegeführungen, edlen Ziergehölzen, Quellsteinen, Garten- und Gewächshaus.
Vom 32m² großen Schlafraum im EG ist sowohl eine große Terrasse, als auch das Tageslichtbad mit Dusche, Eckwanne und Doppelwaschtisch erreichbar. Ein weiterer Wohnraum, die Küche, das hell gefliesste Gäste-WC, ein Abstellraum und die Diele ergänzen das Raumangebot im EG.
Der zu Wohnzwecken ausgebaute Souterrainbereich der Immobilie bietet zusätzliche Schlafräume, ein 2. Bad, Sauna, Hauswirtschaftraum etc. etc. Der separate Zugang zum Souterrain ermöglicht alternative Nutzungsmöglichkeiten, zb. als Büroeinheit.
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2024
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Die Immobilie verfügt über gehobene Ausstattungsmerkmale:
- hochwertiger ca. 30 m² großer, 3-fach verglaster Wintergarten, Granitsteinboden mit Fußbodenheizung, Dachflächen ebenso verglast und mit Verschattungsjalousien ausgestattet, Satteldach mit integriertem Oktogon
- Heizkaminanlage mit Sitzbank und zahlreichen gemauerten Deko-Nischen im ca. 42m² großen Wohnraum
- Fußbodenheizung im gesamten EG
- elektronisch gesteuerte (Trimatik) Viessman ATOLA Gas-Zentralheizung mit
separatem Warmwasserspeicher und unterstützender Solarthermieanlage zur Energieeinsparung
- bodentiefe Fenster im Wohn-/Schlafgraum, große Schiebetüranlage zum Wintergarten, sonst durchgängig Holzfenster mit Isolierverglasung, elektronisch gesteuerten Rolläden, Sicherungseinrichtungen an den Fensterinnenseiten, teils schmiedeeiserne Einbruchsicherungen
- Böden großflächig hell gefliesst, nur im Schlafraum EG Teppichboden
- Türen im EG und OG weiß lasiert
- Deckenverkleidung im gesamten Objekt aus Holzpaneelen
- hochwertige Elektroinstallation, Einbruchmeldeanlage, viele Bewegunssensoren lichtstarke Strahler im Aussenbereich, Türöffnersystem mit Kamera und Gegensprechanlage, HiFi-Verkabelung und -Boxeninstallationen im Wohnraum, teils Downlights etc.
- umfängliche Terrassen und Wegebefestigungen im Aussenbereich
- große Teichanlage mit Bachlauf vor dem Wintergarten, zwei weitere Sprudelsteine auf dem Grundstück
- auf Betonfundament erstelltes Holz-Gartenhaus, zusätzlich Gewächshaus
- mannigfaltige Strom-/Wasseranschlussstellen im Garten
- komplett eingefriedetes Grundstück
- Doppelgarage m. elektrischem Tor
Die hochwertige Küche mit neuen Miele-Elektrogeräten (Herd mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Abzugshaube, Spülmaschine) und Granitarbeitsplatte aus 2011 ist im Kaufpreis enthalten !
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf 0241 4631 4545 !
- hochwertiger ca. 30 m² großer, 3-fach verglaster Wintergarten, Granitsteinboden mit Fußbodenheizung, Dachflächen ebenso verglast und mit Verschattungsjalousien ausgestattet, Satteldach mit integriertem Oktogon
- Heizkaminanlage mit Sitzbank und zahlreichen gemauerten Deko-Nischen im ca. 42m² großen Wohnraum
- Fußbodenheizung im gesamten EG
- elektronisch gesteuerte (Trimatik) Viessman ATOLA Gas-Zentralheizung mit
separatem Warmwasserspeicher und unterstützender Solarthermieanlage zur Energieeinsparung
- bodentiefe Fenster im Wohn-/Schlafgraum, große Schiebetüranlage zum Wintergarten, sonst durchgängig Holzfenster mit Isolierverglasung, elektronisch gesteuerten Rolläden, Sicherungseinrichtungen an den Fensterinnenseiten, teils schmiedeeiserne Einbruchsicherungen
- Böden großflächig hell gefliesst, nur im Schlafraum EG Teppichboden
- Türen im EG und OG weiß lasiert
- Deckenverkleidung im gesamten Objekt aus Holzpaneelen
- hochwertige Elektroinstallation, Einbruchmeldeanlage, viele Bewegunssensoren lichtstarke Strahler im Aussenbereich, Türöffnersystem mit Kamera und Gegensprechanlage, HiFi-Verkabelung und -Boxeninstallationen im Wohnraum, teils Downlights etc.
- umfängliche Terrassen und Wegebefestigungen im Aussenbereich
- große Teichanlage mit Bachlauf vor dem Wintergarten, zwei weitere Sprudelsteine auf dem Grundstück
- auf Betonfundament erstelltes Holz-Gartenhaus, zusätzlich Gewächshaus
- mannigfaltige Strom-/Wasseranschlussstellen im Garten
- komplett eingefriedetes Grundstück
- Doppelgarage m. elektrischem Tor
Die hochwertige Küche mit neuen Miele-Elektrogeräten (Herd mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Abzugshaube, Spülmaschine) und Granitarbeitsplatte aus 2011 ist im Kaufpreis enthalten !
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf 0241 4631 4545 !
Rott ist gilt als bevorzugter Wohnstandort gehobenen Klientels. Mit ca. 8.100 Einwohnern ist Rott zweitgrößter Ortsteil der Gemeinde Roetgen im Kreis Aachen und liegt an der L 238, die als guter Anschluß nach Monschau und Aachen (B 258), nach Stolberg, aber auch in die Rurseeregion gilt.
Mit dem PKW (ca. 15 Minuten) oder dem Bus (u.a. Linie 68, ca. 25 Minuten) erreicht man bequem die BAB- Anschlusstelle Aachen-Süd und die Stadt Aachen.
Daß Rott 2007 der Ort mit den höchsten Grundstückspreisen im gesamten Kreis Aachen war, zeugt von der hohen Attraktivität des Ortes.
In Rott befindet sich ein gern frequentiertes Nahversorgungsgeschäft, eine Kindertagesstätte, eine Bankfiliale und zwei preisgünstige Restaurants.
Das 5 km entfernte Roetgen bietet alle Versorgungseinrichtungen, Geschäfte, Discounter, ein bekanntes Saunadorf, viel Gastronomie, vier Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, einen Walldorfkindergarten, eine Gemeinschaftsgrundschule sowie eine private weiterführende Ergänzungsschule. Weiterführende Schulen finden sich in Kornelimünster, Monschau, Aachen-Brand und Stolberg. Schulbusse sorgen für einen sicheren Transfer der Kinder zu den weiterführenden Schulen.
Lensbach und Vichtbach durchfließen die äußerst reizvolle Wald und Hügellandschaft des Ortes, der vom Eifelsteig gequert wird.
Auf Wanderungen gelangt man von Rott aus durch abwechslungsreiche Waldgebite über Roetgen zu den Hochmoorflächen des Hohen Venns, zu den zahlreichen Eifeltalsperren, in die historischen Nachbarstädte, zu Tierparks, Wildgehegen, Freizeitgeländen. Sportstätten finden sich zudem in jedem Ort. Die Region ist beliebt bei Läufern, Wassersportlern und Reitern.
Rott ist aufgrund des hohen Freizeitwertes in unberührter Natur und dennoch nahe der Zentren als Wohnort sehr beliebt.
Mit dem PKW (ca. 15 Minuten) oder dem Bus (u.a. Linie 68, ca. 25 Minuten) erreicht man bequem die BAB- Anschlusstelle Aachen-Süd und die Stadt Aachen.
Daß Rott 2007 der Ort mit den höchsten Grundstückspreisen im gesamten Kreis Aachen war, zeugt von der hohen Attraktivität des Ortes.
In Rott befindet sich ein gern frequentiertes Nahversorgungsgeschäft, eine Kindertagesstätte, eine Bankfiliale und zwei preisgünstige Restaurants.
Das 5 km entfernte Roetgen bietet alle Versorgungseinrichtungen, Geschäfte, Discounter, ein bekanntes Saunadorf, viel Gastronomie, vier Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, einen Walldorfkindergarten, eine Gemeinschaftsgrundschule sowie eine private weiterführende Ergänzungsschule. Weiterführende Schulen finden sich in Kornelimünster, Monschau, Aachen-Brand und Stolberg. Schulbusse sorgen für einen sicheren Transfer der Kinder zu den weiterführenden Schulen.
Lensbach und Vichtbach durchfließen die äußerst reizvolle Wald und Hügellandschaft des Ortes, der vom Eifelsteig gequert wird.
Auf Wanderungen gelangt man von Rott aus durch abwechslungsreiche Waldgebite über Roetgen zu den Hochmoorflächen des Hohen Venns, zu den zahlreichen Eifeltalsperren, in die historischen Nachbarstädte, zu Tierparks, Wildgehegen, Freizeitgeländen. Sportstätten finden sich zudem in jedem Ort. Die Region ist beliebt bei Läufern, Wassersportlern und Reitern.
Rott ist aufgrund des hohen Freizeitwertes in unberührter Natur und dennoch nahe der Zentren als Wohnort sehr beliebt.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
