Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
Aachen Soers: Hochwertige 2-Raum-Mietwohnung mit Wintergarten, Terrasse ...
Wohnung
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH742 | Zustand | Neuwertig |
| Objekttyp | Erdgeschoss | Anzahl Zimmer | 2 |
| Baujahr | Anzahl Schlafzimmer | 1 | |
| Ort | Aachen | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstück | Stellplatzart | Garage | |
| Wohnfläche | 80 m² | Nutzfläche | 15 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH742 | Zustand | Neuwertig |
| Objekttyp | Erdgeschoss | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Ort | Aachen |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Stellplatzart | Garage |
| Wohnfläche | 80 m² | Nutzfläche | 15 m² |
Aachen-Soers: Außergewöhnlicher, exclusiver, ca. 80 m² großer Wohntraum mit Wintergarten in bester, zentraler Lage und Ausstattung, schöner Terrasse und stilvoll gestaltetem Garten – das ideale Heim für ein Paar oder eine Einzelperson mit dem Wunsch nach besonderem Wohnambiente und der Liebe zur Natur.
Die 2-Raum-Wohnung ist bezugsfrei ! Sie findet sich im Erdgeschoß eines 1953 massiv errichteten, ruhigen und sehr gepflegten 3-Familienhaus. Über die Jahre diente das Haus als Familienwohnsitz.
1988 wurde die Wohneinheit unter Leitung eines renommierten Architekturbüros altersgerecht gestaltet und dabei mit einem Wintergarten und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen. Neben der Vergrößerung des bestehenden Bades wurde eine Gästetoilette sowie eine funktionsorientierte Küche realisiert.
Die ebenfalls im Haus befindliche Mansardenwohnung ist seit mehreren Jahren an eine ruhige Mieterin vergeben. Die Wohnung im Obergeschoß wird nur zeitweise eigen-/fremdgenutzt.
Einer Lebensgemeinschaft oder Einzelperson mittleren Alters bietet die angebotene Mieteinheit eine Vielzahl von Vorteilen. Einerseits überzeugt die Ausstattung - im Einzelnen siehe unter Ausstattung - andererseits auch die gute infrastrukturelle Einbindung. Kurpark, Aachen Therme, Innenstadt, Lousberg, CHIO Reitstadion, Eurogress, Spielcasino, und auch Einkaufsmöglichkeiten für den tägliche Bedarf, Busverbindungen und BAB-Anbindung etc. - alles ist binnen weniger Fuß-/Autominuten erreicht.
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Es lohnt sich ! Einfach 0241 4631 4545 wählen - wir freuen uns auf Sie !
Die 2-Raum-Wohnung ist bezugsfrei ! Sie findet sich im Erdgeschoß eines 1953 massiv errichteten, ruhigen und sehr gepflegten 3-Familienhaus. Über die Jahre diente das Haus als Familienwohnsitz.
1988 wurde die Wohneinheit unter Leitung eines renommierten Architekturbüros altersgerecht gestaltet und dabei mit einem Wintergarten und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen. Neben der Vergrößerung des bestehenden Bades wurde eine Gästetoilette sowie eine funktionsorientierte Küche realisiert.
Die ebenfalls im Haus befindliche Mansardenwohnung ist seit mehreren Jahren an eine ruhige Mieterin vergeben. Die Wohnung im Obergeschoß wird nur zeitweise eigen-/fremdgenutzt.
Einer Lebensgemeinschaft oder Einzelperson mittleren Alters bietet die angebotene Mieteinheit eine Vielzahl von Vorteilen. Einerseits überzeugt die Ausstattung - im Einzelnen siehe unter Ausstattung - andererseits auch die gute infrastrukturelle Einbindung. Kurpark, Aachen Therme, Innenstadt, Lousberg, CHIO Reitstadion, Eurogress, Spielcasino, und auch Einkaufsmöglichkeiten für den tägliche Bedarf, Busverbindungen und BAB-Anbindung etc. - alles ist binnen weniger Fuß-/Autominuten erreicht.
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Es lohnt sich ! Einfach 0241 4631 4545 wählen - wir freuen uns auf Sie !
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.02.2088
Endenergieverbrauch: 161.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Als Teil des geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnraums ermöglicht der Wintergarten mit seinen großen Fensterfronten den uneingeschränkten Blick in die Gartenlandschaft. Von hier aus erreicht man über die ca. 8 m² große Terrasse den stilvoll gestalteten Garten mit Teichanlage, Quellstein, Sitzmöglichkeiten, mit seinen gepflegten Rasen-/Beetflächen und Sträuchern - ein absolutes Schmuckstück, das einen neuen Liebhaber sucht.
Im Innern der bezugsfertigen und als neuwertig zu bewertenden Wohnung wurden nur ausgesuchte Baustoffe und Techniken verwendet:
- Wintergarten mit großer Schiebetür und rundum elektrischen Aluminiumrolläden (Sonnen- und Einbruchschutz)
- Hochwertiger, durchgängig verlegter, heller Marmorboden mit Fußbodenheizung im gesamten Wohn-/Sanitärbereich
- Großer Spiegelschrank im Eingangsbereich mit integriertem Garderobenteil
- großzügiges Bad mit barrierefreiem Zugang zur Runddusche
- aufwendige Elektroinstallationen: HiFi-Verkabelung mit Boxen in der abgehängten Decke, Halogen-Downlights, Garteninstallationen von innen schaltbar, viele Steckdosen/Lichtschalter, TV-Kabelanschluss, automatischer Türöffner etc.
- hochwertige weiße Einbauküche mit deckenhohen Schränken, Herd (Ceranfeld, Backofen mit Mikrowelle), Spülmaschine, Rondell-/Apothekerschränken etc.
- geschmackvolle, schmiedeeiserne Einbruchsicherung am Küchenfenster, zusätzlich Rolladen
- Glastür zur Küche, hochwertige Holztüren
- isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Rolläden
- Holzterrasse mit breitem Stufenabgang in den Garten, rundumlaufende Edelstahlbrüstungen, Sichtschutz-Sträucher zum Nachbargrundstück
- elektronisch gesteuerte, Vaillant Gaszentralheizung "Ecotherm Plus 20 kW" mit Warmwasserbereitung und Thermostatsteuerung aus dem Wohnraum
Zur Wohnung gehören eigene und gemeinschaftliche Kellerräume, auf Wunsch auch eine Garage.
Verschiedene hochwertige Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden.
Im Innern der bezugsfertigen und als neuwertig zu bewertenden Wohnung wurden nur ausgesuchte Baustoffe und Techniken verwendet:
- Wintergarten mit großer Schiebetür und rundum elektrischen Aluminiumrolläden (Sonnen- und Einbruchschutz)
- Hochwertiger, durchgängig verlegter, heller Marmorboden mit Fußbodenheizung im gesamten Wohn-/Sanitärbereich
- Großer Spiegelschrank im Eingangsbereich mit integriertem Garderobenteil
- großzügiges Bad mit barrierefreiem Zugang zur Runddusche
- aufwendige Elektroinstallationen: HiFi-Verkabelung mit Boxen in der abgehängten Decke, Halogen-Downlights, Garteninstallationen von innen schaltbar, viele Steckdosen/Lichtschalter, TV-Kabelanschluss, automatischer Türöffner etc.
- hochwertige weiße Einbauküche mit deckenhohen Schränken, Herd (Ceranfeld, Backofen mit Mikrowelle), Spülmaschine, Rondell-/Apothekerschränken etc.
- geschmackvolle, schmiedeeiserne Einbruchsicherung am Küchenfenster, zusätzlich Rolladen
- Glastür zur Küche, hochwertige Holztüren
- isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Rolläden
- Holzterrasse mit breitem Stufenabgang in den Garten, rundumlaufende Edelstahlbrüstungen, Sichtschutz-Sträucher zum Nachbargrundstück
- elektronisch gesteuerte, Vaillant Gaszentralheizung "Ecotherm Plus 20 kW" mit Warmwasserbereitung und Thermostatsteuerung aus dem Wohnraum
Zur Wohnung gehören eigene und gemeinschaftliche Kellerräume, auf Wunsch auch eine Garage.
Verschiedene hochwertige Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden.
Aachen liegt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande, im Herzen Europas. Die Stadt zählt ca. 260.000 Einwohner.
Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen den hohen Freizeitwert Aachens.
Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.
Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.
Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend.
Rund 35 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.
Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.
Zudem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.
Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen den hohen Freizeitwert Aachens.
Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.
Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.
Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend.
Rund 35 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.
Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.
Zudem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Indeweg 82, 52076 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
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- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Indeweg 82, 52076 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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