Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
Helle, freundliche Wohnung, 3 ZKD Bad, beheizter Wintergarten - ruhige L ...
Wohnung
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH739 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Anzahl Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1970 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Ort | Simmerath / Lammersdorf | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstück | Stellplatzart | Keine Angabe | |
| Wohnfläche | 65 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH739 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Anzahl Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1970 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Ort | Simmerath / Lammersdorf | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplatzart | Keine Angabe | Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
Helle, freundliche und großzügige Wohnung für das Paar, die Familie mit einem Kind oder die Einzelperson in Simmerath-Lammersdorf zu vermieten. Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei, weil die derzeitige Mieterin (Mietverhältnis 24 Jahre) aus Altersgründen zur Familie umzieht. Auf die Renovierung kann noch Einfluß genommen werden !
Diese ca. 65 m² große Obergeschoßwohnung ist Teil eines 1970 erbauten und 2004 kernsanierten und energetisch optimierten 2 Familienhauses.
Sie verfügt über einen großen nach Südwest ausgerichteten Wohnraum mit angeschlossenem, beheiztem Wintergarten. Die großen doppelverglasten Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Lebensbereich und vermitteln Urlaubsflair. Selbstverständlich kann der gemeinschaftlich Garten mitgenutzt werden. Das Grundstück ist eingefriedet.
Neben dem Wohnraum mit beheiztem Wintergarten existieren zwei Schlafräume (von denen einer auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann), ein hell gefliesstes, modernisiertes Duschbad, eine große Diele und eine Küche.
Platz für die Waschmaschine (eigene Zähler) findet sich in einem gemeinschaftlich nutzbaren Wasch-/Trockenkeller mit Gartenzugang. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein größerer, abgetrennter Kellerraum.
In diesem Haus lebt es sich nicht zuletzt aufgrund des guten Mieterklientels, der unmittelbar angrenzenden Natur und den fußläufig schnell erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs ausgezeichnet.
Gern vereinbaren wir Einzelbesichtigungen. Einfach anrufen: 0241 4631 4545. Oder schauen Sie zunächst auf unsere website: www.immobilienkontor-aachen.de
Ihr freundlicher und qualifizierter Immobilienmakler.
Diese ca. 65 m² große Obergeschoßwohnung ist Teil eines 1970 erbauten und 2004 kernsanierten und energetisch optimierten 2 Familienhauses.
Sie verfügt über einen großen nach Südwest ausgerichteten Wohnraum mit angeschlossenem, beheiztem Wintergarten. Die großen doppelverglasten Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Lebensbereich und vermitteln Urlaubsflair. Selbstverständlich kann der gemeinschaftlich Garten mitgenutzt werden. Das Grundstück ist eingefriedet.
Neben dem Wohnraum mit beheiztem Wintergarten existieren zwei Schlafräume (von denen einer auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann), ein hell gefliesstes, modernisiertes Duschbad, eine große Diele und eine Küche.
Platz für die Waschmaschine (eigene Zähler) findet sich in einem gemeinschaftlich nutzbaren Wasch-/Trockenkeller mit Gartenzugang. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein größerer, abgetrennter Kellerraum.
In diesem Haus lebt es sich nicht zuletzt aufgrund des guten Mieterklientels, der unmittelbar angrenzenden Natur und den fußläufig schnell erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs ausgezeichnet.
Gern vereinbaren wir Einzelbesichtigungen. Einfach anrufen: 0241 4631 4545. Oder schauen Sie zunächst auf unsere website: www.immobilienkontor-aachen.de
Ihr freundlicher und qualifizierter Immobilienmakler.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2018
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Die Wohnung und das gesamte Objekt finden sich in gepflegtem Zustand:
- vollverglaster, nach Südwesten ausgerichteter, beheizter Wintergarten mit Wohnraumqualität
- Vaillant Ölzentralheizung, Flachheizkörper in jedem Raum
- modernisiertes Bad mit moderner Dusche
- isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) mit Rolläden
- Holztüren in Holzzargen
- TV-Anschluß jeweils in Wohnraum und Schlafraum
Alle Verbräuche werden getrennt nach Wohneinheit abgerechnet. Sehr guter Energieverbrauchswert, deshalb geringe Nebenkosten !
- vollverglaster, nach Südwesten ausgerichteter, beheizter Wintergarten mit Wohnraumqualität
- Vaillant Ölzentralheizung, Flachheizkörper in jedem Raum
- modernisiertes Bad mit moderner Dusche
- isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) mit Rolläden
- Holztüren in Holzzargen
- TV-Anschluß jeweils in Wohnraum und Schlafraum
Alle Verbräuche werden getrennt nach Wohneinheit abgerechnet. Sehr guter Energieverbrauchswert, deshalb geringe Nebenkosten !
Die Wohnung findet sich in direkter Naturlage von Simmerath-Lammersdorf. Der Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig in 5 Minuten erreicht.
Das ca. 2 km entfernte Simmerath mit über 15.000 Einwohnern und seinem aufstrebenden, modernen Gemeinwesen bietet alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmärkte, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken.
Simmerath gilt als zentraler Wirtschafts- und Gewerbestandort der Region, hat aber auch auf kulturellem, sozialem und kommunalem Gebiet beachtliche Leistungen erbracht.
Lammersdorf bietet viel Natur und Ruhe und gilt nicht zuletzt wegen seiner Nähe zur hervorragende Infrastruktur Simmeraths als Geheimtipp für Menschen, die eine Immobilie mit außergewöhnlichem Preis-/Leistungsverhältnis in den den Ballungsgebieten vorgelagerten Erholungsräumen suchen: fühlbare Lebensqualität !
Auf Wanderungen und Rundfahrten gelangt man von Lammersdorf aus durch abwechslungsreiche Waldgebiete einerseits schnell zu den Ausläufern der Hochmoorflächen des Hohen Venns, andererseits zu den zahlreichen Eifeltalsperren, ins Kalltal, in beliebte Nachbarorte wie Monschau, Roetgen, Vossenack oder Simonskall.
Tierparks, Wildgehege, Museen und Freizeitgelände sind gut zu erreichen. Sportstätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig gut erreichbarer im Ort. Hier wird auch gern das Fahrrad genutzt.
Die Region ist beliebt bei Läufern, Wassersportlern, Radlern und Reitern.
Das ca. 2 km entfernte Simmerath mit über 15.000 Einwohnern und seinem aufstrebenden, modernen Gemeinwesen bietet alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmärkte, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken.
Simmerath gilt als zentraler Wirtschafts- und Gewerbestandort der Region, hat aber auch auf kulturellem, sozialem und kommunalem Gebiet beachtliche Leistungen erbracht.
Lammersdorf bietet viel Natur und Ruhe und gilt nicht zuletzt wegen seiner Nähe zur hervorragende Infrastruktur Simmeraths als Geheimtipp für Menschen, die eine Immobilie mit außergewöhnlichem Preis-/Leistungsverhältnis in den den Ballungsgebieten vorgelagerten Erholungsräumen suchen: fühlbare Lebensqualität !
Auf Wanderungen und Rundfahrten gelangt man von Lammersdorf aus durch abwechslungsreiche Waldgebiete einerseits schnell zu den Ausläufern der Hochmoorflächen des Hohen Venns, andererseits zu den zahlreichen Eifeltalsperren, ins Kalltal, in beliebte Nachbarorte wie Monschau, Roetgen, Vossenack oder Simonskall.
Tierparks, Wildgehege, Museen und Freizeitgelände sind gut zu erreichen. Sportstätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig gut erreichbarer im Ort. Hier wird auch gern das Fahrrad genutzt.
Die Region ist beliebt bei Läufern, Wassersportlern, Radlern und Reitern.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Indeweg 82, 52076 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ihr Immobilienmakler für die Nordeifel und Aachen
www.immobilienkontor-aachen.de
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- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Indeweg 82, 52076 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ihr Immobilienmakler für die Nordeifel und Aachen
www.immobilienkontor-aachen.de
