Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
TOP-FAMILIENHAUS - 5 Zimmer, 2 Bäder, 165 m² Wfl. - beste, absolut ruhig ...
Haus
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH735 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | Anzahl Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1996 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Ort | Roetgen | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 324 m² | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Wohnfläche | 165 m² | Nutzfläche | 35 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH735 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | Anzahl Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1996 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Ort | Roetgen | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 324 m² | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Wohnfläche | 165 m² | Nutzfläche | 35 m² |
Glücksfall: Helles, großzügiges Familienhaus auf 4 Ebenen mit 5 Räumen, 1 geräumiger Wohnküche, 2 Bädern, 2 Balkonen, Terrasse, Garage und 2 Stellplätzen in bester Lage Roetgens - von Natur umgeben und dennoch zentrumsnah findet hier die ganze Familie Freude und Entspannung !
Die Immobilie ist bezugsfrei !
Das angebotene Haus liegt sehr ruhig im Grünen am Rande eines Landschaftsschutzgebietes in einer 30er Zone. Es besteht eine gute Anbindung in den Naturpark Nordeifel und über die B258 nach Aachen.
Die sehr gepflegte, großzügige und helle Doppelhaushälfte stellt sich in architektonisch attraktiver Bauweise dar.
Mehrere Wohnebenen und die sinnvolle Raumaufteilung/-anordnung ermöglichen eine flexible Raumnutzung und vermitteln ein Gefühl von Privatsphäre in jedem Wohnbereich. Jedes Zimmer kann dabei seinen eigenen Charakter entfalten. Der Keller ist raumhoch, auch hier steht genügend Platz zur Verfügung.
Die Ausstattung strahlt Wärme und Behaglichkeit aus, die Natur ist zum Greifen nahe.
Das Haus bietet viel Platz für eine Familie mit 3 Kindern, die alle einen eigenen Raum haben möchten. Garten und Terrasse sind leicht in den Lebensbereich einbeziehbar.
An den Garten grenzen Pferdekoppeln, dahinter findet sich der schöne Roetgener Wald, der zu täglichen Spaziergängen, Sport- und Freizeitaktivitäten geradezu einlädt. Hier kann die Seele durchatmen !
165 m² Wohnfläche warten auf eine neue Familie, die hier sicher ihr Glück findet !
Insgesamt gehören 2 Stellplätze und 1 Garage zum Grundstück.
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0241 4631 4545 !
Die Immobilie ist bezugsfrei !
Das angebotene Haus liegt sehr ruhig im Grünen am Rande eines Landschaftsschutzgebietes in einer 30er Zone. Es besteht eine gute Anbindung in den Naturpark Nordeifel und über die B258 nach Aachen.
Die sehr gepflegte, großzügige und helle Doppelhaushälfte stellt sich in architektonisch attraktiver Bauweise dar.
Mehrere Wohnebenen und die sinnvolle Raumaufteilung/-anordnung ermöglichen eine flexible Raumnutzung und vermitteln ein Gefühl von Privatsphäre in jedem Wohnbereich. Jedes Zimmer kann dabei seinen eigenen Charakter entfalten. Der Keller ist raumhoch, auch hier steht genügend Platz zur Verfügung.
Die Ausstattung strahlt Wärme und Behaglichkeit aus, die Natur ist zum Greifen nahe.
Das Haus bietet viel Platz für eine Familie mit 3 Kindern, die alle einen eigenen Raum haben möchten. Garten und Terrasse sind leicht in den Lebensbereich einbeziehbar.
An den Garten grenzen Pferdekoppeln, dahinter findet sich der schöne Roetgener Wald, der zu täglichen Spaziergängen, Sport- und Freizeitaktivitäten geradezu einlädt. Hier kann die Seele durchatmen !
165 m² Wohnfläche warten auf eine neue Familie, die hier sicher ihr Glück findet !
Insgesamt gehören 2 Stellplätze und 1 Garage zum Grundstück.
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0241 4631 4545 !
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2019
Endenergieverbrauch: 125.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Massive Bauweise mit Satteldach, Feldbrandstein verklinkert; überwiegend gefliest (Terracotta), Holzstufen auf Metalltreppe, Isolierverglasung, Sprossenfenster weiß (abschliessbar), Außeneingangstreppe mit Überdachung, Blausteinfensterbänke
Gaszentral-Heizung mit Warmwassertherme aus 1996 (Typ Oertli). Moderne, schöne Bäder. Schöne, funktional eingepasste Küche mit Neff Kühlschrank aus 2014 und ca. 4 Jahre altem(r) AEG Herd/Backofen und Spülmaschine. Die Küche kann übernommen werden.
Raumaufteilung:
Keller : großer Hauswirtschaftsraum, Heizraum
Souterrain : Büro/Schlafraum mit Ausgang zur Terrasse, Bad
Erd-/Obergeschoß : Küche, Wohnzimmer mit Balkon
Obergeschoß : 2 Schlafraum, Tageslichtbad
Dachgeschoß : 1 Schlafraum
Sonstiges:
- beinahe überall Rolläden
- Scheitholzkamin mit Specksteinauflage zum Warmhalten
- isolierverglaste, weiße Kunststoff-Sprossenfenster
- schöne Zuwegung, seitlicher Hauseingang
- 2 Balkone, 1 Terrasse, 1 Glaserker, 2 Stellplätze, 1 Garage, Garten, Vorgarten
Das Objekt ist bezugsfrei !
Zögern Sie nicht - einmaliges Angebot ! Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0241 4631 4545 !
Gaszentral-Heizung mit Warmwassertherme aus 1996 (Typ Oertli). Moderne, schöne Bäder. Schöne, funktional eingepasste Küche mit Neff Kühlschrank aus 2014 und ca. 4 Jahre altem(r) AEG Herd/Backofen und Spülmaschine. Die Küche kann übernommen werden.
Raumaufteilung:
Keller : großer Hauswirtschaftsraum, Heizraum
Souterrain : Büro/Schlafraum mit Ausgang zur Terrasse, Bad
Erd-/Obergeschoß : Küche, Wohnzimmer mit Balkon
Obergeschoß : 2 Schlafraum, Tageslichtbad
Dachgeschoß : 1 Schlafraum
Sonstiges:
- beinahe überall Rolläden
- Scheitholzkamin mit Specksteinauflage zum Warmhalten
- isolierverglaste, weiße Kunststoff-Sprossenfenster
- schöne Zuwegung, seitlicher Hauseingang
- 2 Balkone, 1 Terrasse, 1 Glaserker, 2 Stellplätze, 1 Garage, Garten, Vorgarten
Das Objekt ist bezugsfrei !
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Roetgen gehört zum Kreis Aachen und hat zirka 8.000 Einwohner. Durch die Nähe zu Aachen ist die großflächige, naturnahe Gemeinde vor allem für Pendler interessant. Daher finden sich verschiedene Neubaugebiete aus den 1970er, 1980er und 1990er Jahren sowie ein Gewerbegebiet aus den 1990er Jahren.
Nahe Roetgen liegt die Dreilägerbachtalsperre, die vom Dreilägerbach sowie über die künstlich angelegten Schleebachgraben und Hasselbachgraben gespeist wird. Das angeschlossene Wasserwerk versorgt unter anderem große Teile Aachens und das niederländische Kerkrade mit Trinkwasser.
Aachen ist mit dem PKW ca. 17 km entfernt, Monschau 15 km und Simmerath 10 km. Die Gemeinde Roetgen liegt im Bereich des Aachener Verkehrsverbunds (AVV) und bietet über die B258 eine gute Verkehrsanbindung zur Stadt Aachen. Der nächste große Bahnhof ist Aachen Hbf mit Verbindungen nach Brüssel, Düsseldorf, Köln und Paris sowie zu regionalen Zielen in der Euregio Maas-Rhein, die mit der Euregiobahn erreichbar sind.
Die nächsten Flughäfen befinden sich in Lüttich (ca. 60 km), Maastricht (ca. 60 km), Köln/Bonn (ca. 90 km) und Düsseldorf (ca. 100 km).
Nahe Roetgen liegt die Dreilägerbachtalsperre, die vom Dreilägerbach sowie über die künstlich angelegten Schleebachgraben und Hasselbachgraben gespeist wird. Das angeschlossene Wasserwerk versorgt unter anderem große Teile Aachens und das niederländische Kerkrade mit Trinkwasser.
Aachen ist mit dem PKW ca. 17 km entfernt, Monschau 15 km und Simmerath 10 km. Die Gemeinde Roetgen liegt im Bereich des Aachener Verkehrsverbunds (AVV) und bietet über die B258 eine gute Verkehrsanbindung zur Stadt Aachen. Der nächste große Bahnhof ist Aachen Hbf mit Verbindungen nach Brüssel, Düsseldorf, Köln und Paris sowie zu regionalen Zielen in der Euregio Maas-Rhein, die mit der Euregiobahn erreichbar sind.
Die nächsten Flughäfen befinden sich in Lüttich (ca. 60 km), Maastricht (ca. 60 km), Köln/Bonn (ca. 90 km) und Düsseldorf (ca. 100 km).
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Indeweg 82, 52076 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
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- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
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Widerrufsrecht
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Ihr Immobilienmakler
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