Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
Aachen Süd - Immobilie für Anspruchsvolle - hochwertige Ausstattung - be ...
Haus
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH655 | Zustand | Saniert |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Anzahl Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1972 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Ort | Aachen | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 490 m² | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Wohnfläche | 163 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH655 | Zustand | Saniert |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Anzahl Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1972 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Ort | Aachen | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 490 m² | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Wohnfläche | 163 m² | Nutzfläche | 70 m² |
Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in bester Lage - ideal geeignet für das anspruchsvolle Paar oder die Familie mit bis zu zwei Teenagern ! Das Objekt wird Anfang nächsten Jahres bezugsfrei ! Es kann nach Absprache teilmöbliert (z.B. Küche, Einbauschränke) übergeben werden !
Die angebotene Immobilie findet sich in einer ruhigen, beliebten Wohngegend im Süden von Aachen - die Natur vor der Haustür und infrastrukturell sehr gut angebunden. Das Zentrum Aachens ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreicht, mit dem Bus in ca. 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt ist 2 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind ebenso bequem zu erreichen.
Auf gut 160m² hochwertig ausgestatteter Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus 2 große Wohnräume, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 4 Dielen, die die Wohnflächen sinnvoll in veschiedene Lebensbereiche aufteilen. Ein pflegeleichtes Grundstück läßt Sie die Freizeit auf der großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse (Belag belgischer Granit) mit Aussenkamin geniessen.
Die Garage mit viel Stauraum ist ins Haus integriert - über einen direkten Zugang gelangen Sie über das Untergeschoß einfach in die Wohnbereiche.
Wer mehr als die derzeit gut 160m² Wohnfläche benötigt, dem stehen Ausbaureserven zur Verfügung.
Wer weniger Wohnraum braucht, kann den Wohnbereich im Souterrain ohne großen Aufwand als Einliegerwohnung abgrenzen. Insofern ist das Objekt auch für das ältere Paar interessant, welches im Souterrain eine Betreuung unterbringen möchte.
Eine besondere Immobilie mit vielen Extras ! Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an - wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !
Die angebotene Immobilie findet sich in einer ruhigen, beliebten Wohngegend im Süden von Aachen - die Natur vor der Haustür und infrastrukturell sehr gut angebunden. Das Zentrum Aachens ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreicht, mit dem Bus in ca. 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt ist 2 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind ebenso bequem zu erreichen.
Auf gut 160m² hochwertig ausgestatteter Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus 2 große Wohnräume, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 4 Dielen, die die Wohnflächen sinnvoll in veschiedene Lebensbereiche aufteilen. Ein pflegeleichtes Grundstück läßt Sie die Freizeit auf der großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse (Belag belgischer Granit) mit Aussenkamin geniessen.
Die Garage mit viel Stauraum ist ins Haus integriert - über einen direkten Zugang gelangen Sie über das Untergeschoß einfach in die Wohnbereiche.
Wer mehr als die derzeit gut 160m² Wohnfläche benötigt, dem stehen Ausbaureserven zur Verfügung.
Wer weniger Wohnraum braucht, kann den Wohnbereich im Souterrain ohne großen Aufwand als Einliegerwohnung abgrenzen. Insofern ist das Objekt auch für das ältere Paar interessant, welches im Souterrain eine Betreuung unterbringen möchte.
Eine besondere Immobilie mit vielen Extras ! Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an - wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !
Nach sachverständiger Bewertung ist aufgrund der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bei dem Gebäude von einem fiktiven Baujahr 1989 auszugehen (Errichtungsdatum 1972). Der heutige Ausstattungsstandard ist als gehoben bis hochwertig einzustufen.
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen im Zeitlauf:
2010:
Einrüstung eines atmosphärischen, Niedertemperatur-Gasheizkessels von Viessmann (Vitogas 200F, 18 kW Leistung, Normnutzungsgrad 84% !) und eines 100 Liter Vaillant Gas-Vorratswasserheizers atmoSTORE
2002:
Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern, teils überhoch; terrassenseitig Einbau großer Schiebetürelementen; ringsum Einrüstung von elektrischen Rolläden
2000:
- grundlegende Anpasssung der Grundrissgestaltung im EG auf die Bedürfnisse der Eigentümer (weitgehend Schwellenfrei)
- firsthohe Öffnung des Wohnraums - Schaffung einer großzügigen Wohnatmosphäre; Dämmung des Dachgeschoßes (28cm)
- Einbau eines raumhohen, gemauerten Rundkamins mit Kassette und bronzegefasstem Rundglas
- Sanierung und Modernisierung des Bades und Gäste-WC in hochwertiger Marmor- und Sanitärausstattung; Modernisierung der bereits im Baujahr durchgängig verlegten Kupfer-Leitungssysteme
- Gestaltung hochwertiger, moderner Wand- und Deckenabschlüsse aus Stuck und Einsatz von Stuck-Gestaltungselementen; aufwänige, künstlerische Innendeckengestaltung in Spiritus-Farbspritztechnik; Einrüstung von regelbaren Halogen-Downlights
- durchgängige Bodengestaltung, Buchoptik
- Einbau verschiedener, handgefertigter Wandschränke und Heizkörperverkleidungen
- Ausbau des Souterrains als Wohnbereich mit 2 Schlafräumen, 1 wandhoch gefliesstes Duschbad, optional Küchen- oder Ankleideraum, Diele; dieser Wohnbereich kann integrativ zum Lebensraum im EG oder als getrennte Einliegerwohnung genutzt werden !
- Neugestaltung des Aussenbereichs: Zuwegungen aus Grauwacke, Blaustein, Neugestaltung Terrasse mit Aussenkamin und großer, weißer Markise
- Einbau eines elektrischen Garagen-Sektionaltore
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen im Zeitlauf:
2010:
Einrüstung eines atmosphärischen, Niedertemperatur-Gasheizkessels von Viessmann (Vitogas 200F, 18 kW Leistung, Normnutzungsgrad 84% !) und eines 100 Liter Vaillant Gas-Vorratswasserheizers atmoSTORE
2002:
Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern, teils überhoch; terrassenseitig Einbau großer Schiebetürelementen; ringsum Einrüstung von elektrischen Rolläden
2000:
- grundlegende Anpasssung der Grundrissgestaltung im EG auf die Bedürfnisse der Eigentümer (weitgehend Schwellenfrei)
- firsthohe Öffnung des Wohnraums - Schaffung einer großzügigen Wohnatmosphäre; Dämmung des Dachgeschoßes (28cm)
- Einbau eines raumhohen, gemauerten Rundkamins mit Kassette und bronzegefasstem Rundglas
- Sanierung und Modernisierung des Bades und Gäste-WC in hochwertiger Marmor- und Sanitärausstattung; Modernisierung der bereits im Baujahr durchgängig verlegten Kupfer-Leitungssysteme
- Gestaltung hochwertiger, moderner Wand- und Deckenabschlüsse aus Stuck und Einsatz von Stuck-Gestaltungselementen; aufwänige, künstlerische Innendeckengestaltung in Spiritus-Farbspritztechnik; Einrüstung von regelbaren Halogen-Downlights
- durchgängige Bodengestaltung, Buchoptik
- Einbau verschiedener, handgefertigter Wandschränke und Heizkörperverkleidungen
- Ausbau des Souterrains als Wohnbereich mit 2 Schlafräumen, 1 wandhoch gefliesstes Duschbad, optional Küchen- oder Ankleideraum, Diele; dieser Wohnbereich kann integrativ zum Lebensraum im EG oder als getrennte Einliegerwohnung genutzt werden !
- Neugestaltung des Aussenbereichs: Zuwegungen aus Grauwacke, Blaustein, Neugestaltung Terrasse mit Aussenkamin und großer, weißer Markise
- Einbau eines elektrischen Garagen-Sektionaltore
In 15 Minuten in Aachen und dennoch mitten im Grünen !
Oberforstbach/Schleckheim ist südöstlicher Stadtteil von Aachen mit ca. 3.000 Einwohnern und einer hervorragenden Infrastruktur. Es liegt im geschätzten "Münsterländchen" mit seinen sanften Höhenzügen, seinen Wald- und Wiesenstücken, Bächen und befestigten Wanderwegen. Hier ist der Erholungswert besonders hoch.
Schnell gelangt man zb. auf wunderschönen Spazierwegen oder mit dem Rad über den Vennbahnweg in den nahegelegenen Münsterwald und den historischen Ortskern von Kornelimünster. Dort erwarten den Erholungsuchenden hübsche Fachwerkbauten, eine Kunstausstellung, die Propsteikirche mit Abteigarten und eine wunderschön gelegene Außengastronomie, die den Genießer schnell ins Schwärmen kommen läßt.
Wohin man sich wendet, ob Varnenum (gallo-römische Ausgrabungsstätte bei Breinig), ob Freizeitgelände Walheim mit großem Spielplatz, Minigolf, Grillplatz etc., ob Einkauf kulinarischer Spezialitäten im belgischen Grenzraum - wer hier lebt, weiß kurze Wege und hohe Lebensqualität zu schätzen..
Oberforstbach/Schleckheim verfügen über mehrere Kindergärten und die mehrfach ausgezeichnete städtische Grundschule GGS Oberforstbach. Weiterführende Schulen finden sich in der Nähe (Inda-Gymnasium oder Einhard-Gymnasium) und sind mit dem Bus gut erreichbar.
Am südlichen Rand von Oberforstbach/Schleckheim liegt das Gewerbegebiet Pascalstraße mit seinen attraktiven und modernen Bürogebäuden. Hier haben sich seit ca. 1985 mehr als 30 Unternehmen mit technologisch innovativem Anspruch angesiedelt. Großteils handelt es sich um Firmen aus dem IT-Bereich, unter anderen auch T-Systems, Inform und Atos Worldline. 400 m entfernt findet sich die SMS Meer, ehemals SCHUMAG AG.
Oberforstbach/Schleckheim ist südöstlicher Stadtteil von Aachen mit ca. 3.000 Einwohnern und einer hervorragenden Infrastruktur. Es liegt im geschätzten "Münsterländchen" mit seinen sanften Höhenzügen, seinen Wald- und Wiesenstücken, Bächen und befestigten Wanderwegen. Hier ist der Erholungswert besonders hoch.
Schnell gelangt man zb. auf wunderschönen Spazierwegen oder mit dem Rad über den Vennbahnweg in den nahegelegenen Münsterwald und den historischen Ortskern von Kornelimünster. Dort erwarten den Erholungsuchenden hübsche Fachwerkbauten, eine Kunstausstellung, die Propsteikirche mit Abteigarten und eine wunderschön gelegene Außengastronomie, die den Genießer schnell ins Schwärmen kommen läßt.
Wohin man sich wendet, ob Varnenum (gallo-römische Ausgrabungsstätte bei Breinig), ob Freizeitgelände Walheim mit großem Spielplatz, Minigolf, Grillplatz etc., ob Einkauf kulinarischer Spezialitäten im belgischen Grenzraum - wer hier lebt, weiß kurze Wege und hohe Lebensqualität zu schätzen..
Oberforstbach/Schleckheim verfügen über mehrere Kindergärten und die mehrfach ausgezeichnete städtische Grundschule GGS Oberforstbach. Weiterführende Schulen finden sich in der Nähe (Inda-Gymnasium oder Einhard-Gymnasium) und sind mit dem Bus gut erreichbar.
Am südlichen Rand von Oberforstbach/Schleckheim liegt das Gewerbegebiet Pascalstraße mit seinen attraktiven und modernen Bürogebäuden. Hier haben sich seit ca. 1985 mehr als 30 Unternehmen mit technologisch innovativem Anspruch angesiedelt. Großteils handelt es sich um Firmen aus dem IT-Bereich, unter anderen auch T-Systems, Inform und Atos Worldline. 400 m entfernt findet sich die SMS Meer, ehemals SCHUMAG AG.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Es liegt kein Energieausweis vor.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Indeweg 82, 52076 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Es liegt kein Energieausweis vor.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Indeweg 82, 52076 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
