Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
+++ Wohnen + Arbeiten in Gereonsweiler - Einfamilienhaus mit Schwimmbada ...
Haus
Wohnen
Nein
| Objektnr. | BW616 | Zustand | Modernisiert |
| Objekttyp | Reihenmittel | Anzahl Zimmer | 8 |
| Baujahr | Anzahl Schlafzimmer | 3 | |
| Ort | Linnich / Gereonsweiler | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 805 m² | Stellplatzart | Garage |
| Wohnfläche | 167 m² | Nutzfläche | 202 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | BW616 | Zustand | Modernisiert |
| Objekttyp | Reihenmittel | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Ort | Linnich / Gereonsweiler |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Grundstück | 805 m² |
| Stellplatzart | Garage | Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 202 m² |
Großes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß und Schwimmbadanbau (Ausbau noch erforderlich), Gewerbenutzung möglich !! .
Das Haus wurde solide gebaut und unlängst mit Wärmedämmung und Klinkerfassade versehen. Im Inneren ist die sichtbare Fachwerkkonstruktion ein echter Hingucker und zugleich Gestaltungselement. Eine antike, aufgearbeitete Eicheneingangstür rundet das Ambiente stilvoll ab.
Die Mischung aus rustikalen Elementen und neuwertigem Wellness-Bad, begehbarem Ankleidezimmer, einem ausbaufähigem Schwimmbad und dem sehenswertem Garten, verleiht dem Haus seine ganz eigene Note.
Alle wichtigen Bauteilen wie Fenster und Fassade sowie die Bäder wurden in den Jahren 1990-1995 ersetzt bzw. grundlegend energetisch saniert.
Der urige Gewölbekeller stammt aus dem Jahr 1771 und wurde ausgeschachtet, um nun als Partykeller genutzt werden zu können.
Kombinerte Nutzung des Hauses/Grundstückes ist erlaubt !!
Als Gewerbetreibender kann man die bestehenden Räumlichkeiten und Lager nutzen und die Wohnimmobilie selber bewohnen.
In das Gebäude ist eine ebenerdige Garage integriert. Im weiteren Ausbau wurde 1977 ein Schwimmbad mit Nebenräumen errichtet.
Zum Objekt selbst siehe unter "Ausstattung".
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern einen Einzeltermin für eine Besichtigung. Im Termin können Sie sich ausführlich informieren und auch Grundrisse einsehen. Sie erreichen uns unter 0241-46314545.
Das Haus wurde solide gebaut und unlängst mit Wärmedämmung und Klinkerfassade versehen. Im Inneren ist die sichtbare Fachwerkkonstruktion ein echter Hingucker und zugleich Gestaltungselement. Eine antike, aufgearbeitete Eicheneingangstür rundet das Ambiente stilvoll ab.
Die Mischung aus rustikalen Elementen und neuwertigem Wellness-Bad, begehbarem Ankleidezimmer, einem ausbaufähigem Schwimmbad und dem sehenswertem Garten, verleiht dem Haus seine ganz eigene Note.
Alle wichtigen Bauteilen wie Fenster und Fassade sowie die Bäder wurden in den Jahren 1990-1995 ersetzt bzw. grundlegend energetisch saniert.
Der urige Gewölbekeller stammt aus dem Jahr 1771 und wurde ausgeschachtet, um nun als Partykeller genutzt werden zu können.
Kombinerte Nutzung des Hauses/Grundstückes ist erlaubt !!
Als Gewerbetreibender kann man die bestehenden Räumlichkeiten und Lager nutzen und die Wohnimmobilie selber bewohnen.
In das Gebäude ist eine ebenerdige Garage integriert. Im weiteren Ausbau wurde 1977 ein Schwimmbad mit Nebenräumen errichtet.
Zum Objekt selbst siehe unter "Ausstattung".
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern einen Einzeltermin für eine Besichtigung. Im Termin können Sie sich ausführlich informieren und auch Grundrisse einsehen. Sie erreichen uns unter 0241-46314545.
Die Ausstattung ist in den Wohnbereichen sehr individuell und geschmackvoll gehalten. Ein echtes Kleinod mit viel Charme und Charakter im Innen- und Außenbereich !!
Die großzügige, gepflasterte Terrasse kann sowohl vom Wohnhaus als auch vom Schwimmbad betreten werden. Das Gebäudeensemble bildet eine schöne Hofsituation im Garten und bietet einen zuverlässigen Schutz gegen Einblicke von den umliegenden Grundstücken.
Zur Raumaufteilung:
Kellergeschoß: gesamt ca. 21 m²
Gewölbekellerraum: ca. 21 m²
Erdgeschoß: Gesamt: ca. 186 m²
Diele- Flur: ca. 8,5 m²
Küche-Essen: ca. 22,5 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 4,0 m²
Lagerraum: ca.16,6 qm
Büro: ca. 11,4 m²
Lager/Garage: ca. 31,9 qm
Abstell/Technik: ca. 15,8 m²
Gästebad: ca. 2,8 m²
Flur zum Schwimmbad: ca. 6,4 m²
Schwimmbad: ca. 56,6 m²
Abstellraum von außen zugänglich: ca. 9 m²
Obergeschoß: Gesamt ca. 69,1 m²
Diele: ca. 11,5 m²
Bad: ca. 13,5 m²
Gästezimmer: ca. 9,9 m²
KInderzimmer: 10,9 m²
Schlafzimmer: ca. 11,1 m²
Ankleide: ca. 12,2 m²
Balkon: ca. 9,2 m²
Terrassen im 1. Obergeschoß: ca. 25 m²
Dachgeschoß: ca. 53 m²
Wohnzimmer: ca. 51,7 m²
Balkon: ca. 5,6 m²
1. Obergeschoß-Nutzflächen durch Dachaufbauten über dem Erdgeschoß und Schwimmbad: ca. 40 m²
Hier gibt es weiteres Ausbaupotential !!
Wir sind mit einem Team aus Architekten und Sachverständigen gern bei der Umsetzung Ihrer Vorstellungen behilflich !!
Zu den Ausstattungsmerkmalen:
- Außenwände: Mauerwerk 36,5 cm bzw. 24 cm zzgl. Putz
- Dach: ausgebaut, mit Wärmedammung, innenseitig holzverkleidet
- Treppe: Holzstufen auf Stahlkonstruktion
- isolierverglaste Holzfenster
- Rollläden
- Holztüren in Holzzargen
- verschiedene Bodenbeläge, zumeist Parkett und Fliesen
Die großzügige, gepflasterte Terrasse kann sowohl vom Wohnhaus als auch vom Schwimmbad betreten werden. Das Gebäudeensemble bildet eine schöne Hofsituation im Garten und bietet einen zuverlässigen Schutz gegen Einblicke von den umliegenden Grundstücken.
Zur Raumaufteilung:
Kellergeschoß: gesamt ca. 21 m²
Gewölbekellerraum: ca. 21 m²
Erdgeschoß: Gesamt: ca. 186 m²
Diele- Flur: ca. 8,5 m²
Küche-Essen: ca. 22,5 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 4,0 m²
Lagerraum: ca.16,6 qm
Büro: ca. 11,4 m²
Lager/Garage: ca. 31,9 qm
Abstell/Technik: ca. 15,8 m²
Gästebad: ca. 2,8 m²
Flur zum Schwimmbad: ca. 6,4 m²
Schwimmbad: ca. 56,6 m²
Abstellraum von außen zugänglich: ca. 9 m²
Obergeschoß: Gesamt ca. 69,1 m²
Diele: ca. 11,5 m²
Bad: ca. 13,5 m²
Gästezimmer: ca. 9,9 m²
KInderzimmer: 10,9 m²
Schlafzimmer: ca. 11,1 m²
Ankleide: ca. 12,2 m²
Balkon: ca. 9,2 m²
Terrassen im 1. Obergeschoß: ca. 25 m²
Dachgeschoß: ca. 53 m²
Wohnzimmer: ca. 51,7 m²
Balkon: ca. 5,6 m²
1. Obergeschoß-Nutzflächen durch Dachaufbauten über dem Erdgeschoß und Schwimmbad: ca. 40 m²
Hier gibt es weiteres Ausbaupotential !!
Wir sind mit einem Team aus Architekten und Sachverständigen gern bei der Umsetzung Ihrer Vorstellungen behilflich !!
Zu den Ausstattungsmerkmalen:
- Außenwände: Mauerwerk 36,5 cm bzw. 24 cm zzgl. Putz
- Dach: ausgebaut, mit Wärmedammung, innenseitig holzverkleidet
- Treppe: Holzstufen auf Stahlkonstruktion
- isolierverglaste Holzfenster
- Rollläden
- Holztüren in Holzzargen
- verschiedene Bodenbeläge, zumeist Parkett und Fliesen
Das Objekt liegt im Dorf Gereonsweiler, einem Stadtteil von Linnich im Kreis Düren.
Gereonsweiler liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 57 zwischen Linnich und Puffendorf; der nächste Autobahnanschluß an die A44 ist in etwa 10 Fahrminuten problemlos erreichbar. Von hier aus gelangt man schnell in alle größeren Ballungszentren, nach Aachen, Köln, in die Niederlande und nach Belgien.
Durch diese Lage ist die Gemeinde Gereonsweiler vor allem für Pendler interessant.
Kleinere Gewerbebetriebe, Kindergarten, Altenheim, sowie eine Tankstelle befinden sich im Ort.
Haltestellen der öffentliche Verkehrsmittel (Busse) sind fußläufig erreichbar.
Der nächste große Bahnhof ist Aachen mit Verbindungen nach Brüssel, Düsseldorf, Köln und Paris sowie zu regionalen Zielen in der Euregio Maas-Rhein, die mit der Euregiobahn gut erreichbar sind.
Die nächsten Flughäfen befinden sich in Mönchengladbach (ca. 36 km), Maastricht (ca. 33 km), Köln/Bonn (ca. 64 km) und Düsseldorf (ca. 71 km).
Gereonsweiler liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 57 zwischen Linnich und Puffendorf; der nächste Autobahnanschluß an die A44 ist in etwa 10 Fahrminuten problemlos erreichbar. Von hier aus gelangt man schnell in alle größeren Ballungszentren, nach Aachen, Köln, in die Niederlande und nach Belgien.
Durch diese Lage ist die Gemeinde Gereonsweiler vor allem für Pendler interessant.
Kleinere Gewerbebetriebe, Kindergarten, Altenheim, sowie eine Tankstelle befinden sich im Ort.
Haltestellen der öffentliche Verkehrsmittel (Busse) sind fußläufig erreichbar.
Der nächste große Bahnhof ist Aachen mit Verbindungen nach Brüssel, Düsseldorf, Köln und Paris sowie zu regionalen Zielen in der Euregio Maas-Rhein, die mit der Euregiobahn gut erreichbar sind.
Die nächsten Flughäfen befinden sich in Mönchengladbach (ca. 36 km), Maastricht (ca. 33 km), Köln/Bonn (ca. 64 km) und Düsseldorf (ca. 71 km).
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
