Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
Rarität in Roetgen: Ein-/ Zweifamilienhaus plus zwei Baugrundstücke in z ...
Haus
Wohnen
Nein
| Objektnr. | BW597 | Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | Anzahl Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1926 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Ort | Roetgen | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 1.495 m² | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Wohnfläche | 166 m² | Nutzfläche | 222 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | BW597 | Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | Anzahl Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1926 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Ort | Roetgen | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 1.495 m² | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Wohnfläche | 166 m² | Nutzfläche | 222 m² |
Gesamtkomplex, bestehend aus zwei Baugrundstücken und einem Zweifamilienhaus nebst separater Gewerbeeinheit in zentraler Wohnlage von Roetgen.
Das Objekt liegt verkehrsgünstig nahe des Ortszentrums. Kindergarten, Schule und Versorgungseinrichtingen sind alle fußläufig zu erreichen !!
Solide in Mauerwerksweise gebaut, ist dieses Haus zur Eigennnutzung oder zur Vermietung geeignet. Modernisierungskosten sind in der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Viele Nutzungsoptionen !!
z.B.: Der Gewerbeanbau und die angebaute Garage können abgetragen werden zugunsten eines dann wiederhergestellten Gartenteils für das bestehende Wohnhaus ODER selbst genutzt bzw. weiter vermietet werden.
z.B.: Die bisherige Grundstücksteilung kann dann verändert werden, so daß ein neu abzuteilendes Grundstück an der Roetgenbachstraße entsteht, welches eigengenutzt oder wiederum veräußert werden kann. Mögliche Hausbreite circa. 13 m.
z.B: Das Grundstück an der Faulenbruchstraße kann zusätzlich bebaut werden. Mögliche Hausbreite circa 11,5 m.
z.B.: Als Gewerbetreibender kann man die bestehenden Räumlichkeiten und Lager nutzen und die Wohnimmobilie selber bewohnen oder vermieten.
Zum Objekt selbst siehe unter "Ausstattung".
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern einen Einzeltermin für eine Besichtigung. Im Termin können Sie sich ausführlich informieren und auch Grundrisse einsehen. Sie erreichen uns unter 0241-46314545.
Das Objekt liegt verkehrsgünstig nahe des Ortszentrums. Kindergarten, Schule und Versorgungseinrichtingen sind alle fußläufig zu erreichen !!
Solide in Mauerwerksweise gebaut, ist dieses Haus zur Eigennnutzung oder zur Vermietung geeignet. Modernisierungskosten sind in der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Viele Nutzungsoptionen !!
z.B.: Der Gewerbeanbau und die angebaute Garage können abgetragen werden zugunsten eines dann wiederhergestellten Gartenteils für das bestehende Wohnhaus ODER selbst genutzt bzw. weiter vermietet werden.
z.B.: Die bisherige Grundstücksteilung kann dann verändert werden, so daß ein neu abzuteilendes Grundstück an der Roetgenbachstraße entsteht, welches eigengenutzt oder wiederum veräußert werden kann. Mögliche Hausbreite circa. 13 m.
z.B: Das Grundstück an der Faulenbruchstraße kann zusätzlich bebaut werden. Mögliche Hausbreite circa 11,5 m.
z.B.: Als Gewerbetreibender kann man die bestehenden Räumlichkeiten und Lager nutzen und die Wohnimmobilie selber bewohnen oder vermieten.
Zum Objekt selbst siehe unter "Ausstattung".
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern einen Einzeltermin für eine Besichtigung. Im Termin können Sie sich ausführlich informieren und auch Grundrisse einsehen. Sie erreichen uns unter 0241-46314545.
Das seitlich angebaute, vollunterkellerte Zweifamilienwohnhaus wurde 1926 in Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoß wurde 1966 zu Wohnzwecken umgebaut und das Dach gedämmt.
Die Ausstattung ist in den Geschossen unterschiedlich und zumeist eher einfach gehalten. Hier kann man seiner Fantasie freien Lauf lassen !!
Wir sind mit einem Team aus Architekten und Sachverständigen gern bei der Umsetzung Ihrer Vorstellungen behilflich !!
Die Gewerbeeinheit ist eingeschossig und funktional in Laden / Verkaufsfläche und Lager unterteilt.
Zur Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Gesamt: ca. 60 m²
Treppenhaus: ca. 4,4 m²
Diele- Flur: ca. 2,4 m²
Küche: ca. 16,1 m²
Schlafzimmer: ca. 16,1 m²
Bad: ca. 4,9 m²
Wohnzimmer ca. 16,5 m²,
Obergeschoß: Gesamt ca. 63 m²
Treppenhaus/ Flur: ca. 4,4 m²
Wohnzimmer: ca. 17,1 m²
Küche: ca. 17,1 m²
Schlafzimmer: ca. 20 m²
Bad: ca. 4,9 m²
Dachgeschoß: ca. 43 m²
Diele: ca. 8 m²
WC: ca. 1,5 m²
Zimmer 1: ca. 11,3 m²
Zimmer 2: ca. 11 m²
Zimmer 3: ca. 11 m²
Wohnflächen: ca. 166 m²
Nutzflächen: Keller ca. 46 m² + Garage ca. 30 m²
Nutzfläche Gewerbe incl. Lager: ca. 148 m²
Zu den Ausstattungsmerkmalen:
- Außenwände: Mauerwerk 36,5 cm bzw. 24 cm zzgl. Putz
- Dach: ausgebaut, mit Wärmedammung
- Treppe: Holztreppe
- teilweise isolierverglaste Holzfenster
- Rolläden
- Holztüren in Holzzargen
- verschiedene Bodenbeläge, zumeist Laminat / Fertigparkett
Die Ausstattung ist in den Geschossen unterschiedlich und zumeist eher einfach gehalten. Hier kann man seiner Fantasie freien Lauf lassen !!
Wir sind mit einem Team aus Architekten und Sachverständigen gern bei der Umsetzung Ihrer Vorstellungen behilflich !!
Die Gewerbeeinheit ist eingeschossig und funktional in Laden / Verkaufsfläche und Lager unterteilt.
Zur Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Gesamt: ca. 60 m²
Treppenhaus: ca. 4,4 m²
Diele- Flur: ca. 2,4 m²
Küche: ca. 16,1 m²
Schlafzimmer: ca. 16,1 m²
Bad: ca. 4,9 m²
Wohnzimmer ca. 16,5 m²,
Obergeschoß: Gesamt ca. 63 m²
Treppenhaus/ Flur: ca. 4,4 m²
Wohnzimmer: ca. 17,1 m²
Küche: ca. 17,1 m²
Schlafzimmer: ca. 20 m²
Bad: ca. 4,9 m²
Dachgeschoß: ca. 43 m²
Diele: ca. 8 m²
WC: ca. 1,5 m²
Zimmer 1: ca. 11,3 m²
Zimmer 2: ca. 11 m²
Zimmer 3: ca. 11 m²
Wohnflächen: ca. 166 m²
Nutzflächen: Keller ca. 46 m² + Garage ca. 30 m²
Nutzfläche Gewerbe incl. Lager: ca. 148 m²
Zu den Ausstattungsmerkmalen:
- Außenwände: Mauerwerk 36,5 cm bzw. 24 cm zzgl. Putz
- Dach: ausgebaut, mit Wärmedammung
- Treppe: Holztreppe
- teilweise isolierverglaste Holzfenster
- Rolläden
- Holztüren in Holzzargen
- verschiedene Bodenbeläge, zumeist Laminat / Fertigparkett
Roetgen mit ca. 8.500 Einwohnern gehört zur Städteregion Aachen und hat sich in den letzten Jahren infrastrukturell bestens aufgestellt. Alteingesessene Roetgener und Hinzugezogene ergänzen sich in besonderer Weise. Die Einwohner verfügen über hohe Kaufkraft, was letztlich dem Ort zugute kommt.
Durch die Nähe zu Aachen ist die großflächige, naturnahe Gemeinde vor allem für Pendler interessant. Die Autobahnauffahrt Aachen-Düsseldorf-Köln-Lüttich-Brüssel-Maastricht ist in ca. 10 Fahrminuten problemlos über die B 258 erreicht. Von hier aus gelangt man schnell in alle größeren Ballungszentren, nach Belgien und in die Niederlande.
In Roetgen verbinden sich die Möglichkeiten naturnahen Wohnens und Arbeitens, guter Versorgung und einem hohen Freizeitwert mit dem Bedürfnis nach verkehrlicher Flexibilität.
Dies gilt in besonderem Maß für den Standort der angebotenen Immobilie.
Aachen ist ca. 17 km entfernt, Monschau 15 km und Simmerath mit dem Rurstausee und seinen Wassersportmöglichkeiten ca. 10 km.
Die Gemeinde Roetgen liegt im Bereich des Aachener Verkehrsverbunds (AVV) und bietet auch per Bus eine gute Verkehrsanbindung zur Stadt Aachen. Bushaltestellen verschiedener Linien liegen in der allernächsten Umgebung des Objektes.
Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtugen sind schnell und bequem erreichbar.
Der nächste große Bahnhof ist Aachen Hbf mit Verbindungen nach Brüssel, Düsseldorf, Köln und Paris sowie zu regionalen Zielen in der Euregio Maas-Rhein, die mit der Euregiobahn gut erreichbar sind.
Die nächsten Flughäfen befinden sich in Lüttich (ca. 55 km), Maastricht (ca. 64 km), Köln/Bonn (ca. 90 km) und Düsseldorf (ca. 100 km).
Durch die Nähe zu Aachen ist die großflächige, naturnahe Gemeinde vor allem für Pendler interessant. Die Autobahnauffahrt Aachen-Düsseldorf-Köln-Lüttich-Brüssel-Maastricht ist in ca. 10 Fahrminuten problemlos über die B 258 erreicht. Von hier aus gelangt man schnell in alle größeren Ballungszentren, nach Belgien und in die Niederlande.
In Roetgen verbinden sich die Möglichkeiten naturnahen Wohnens und Arbeitens, guter Versorgung und einem hohen Freizeitwert mit dem Bedürfnis nach verkehrlicher Flexibilität.
Dies gilt in besonderem Maß für den Standort der angebotenen Immobilie.
Aachen ist ca. 17 km entfernt, Monschau 15 km und Simmerath mit dem Rurstausee und seinen Wassersportmöglichkeiten ca. 10 km.
Die Gemeinde Roetgen liegt im Bereich des Aachener Verkehrsverbunds (AVV) und bietet auch per Bus eine gute Verkehrsanbindung zur Stadt Aachen. Bushaltestellen verschiedener Linien liegen in der allernächsten Umgebung des Objektes.
Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtugen sind schnell und bequem erreichbar.
Der nächste große Bahnhof ist Aachen Hbf mit Verbindungen nach Brüssel, Düsseldorf, Köln und Paris sowie zu regionalen Zielen in der Euregio Maas-Rhein, die mit der Euregiobahn gut erreichbar sind.
Die nächsten Flughäfen befinden sich in Lüttich (ca. 55 km), Maastricht (ca. 64 km), Köln/Bonn (ca. 90 km) und Düsseldorf (ca. 100 km).
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
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- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
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Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
