Immobilienvermittlung – Immobilienbewertung – Hausverwaltung

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Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt

Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.

Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.

Sehen Sie sich gerne um ...

PROVISIONSFREI: Repräsentatives Bürohaus in historischem Ambiente in Kor ...

  • Blick auf den historischen Ortskern von Kornelimünster
  • Eingangsbereich
  • Riss Erdgeschoss
  • Erdgeschoß mit Teeküche
  • Erdgeschoß Besprechungsraum/Buchhaltung
  • Archiv
  • OG1 Großraum
  • OG1 Einzelbüro
  • OG1 West
  • 2. Obergeschoß Arbeitsplätze Ostseite
  • Treppe vom 2. Obergeschoß zum Dachgeschß
  • Riß des tageslichtdurchluteten Dachgeschosses
  • Dachgeschoß mit Eiche-Stabparkett
  • Sitzecke mit hübschen Wandstilelementen
  • Besprechnungszone im Dachgeschoß
  • Teilansicht rückwärtiger Eingang
Objektnr. AH584 Zustand Neuwertig
Objekttyp Bürofläche Anzahl Zimmer
Baujahr Anzahl Schlafzimmer
Ort Aachen Anzahl Badezimmer
Grundstück Stellplatzart Stellplatz im Freien
Wohnfläche Nutzfläche
Preis Provision
Objektnr. AH584 Zustand Neuwertig
Objekttyp Bürofläche Ort Aachen
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Repräsentative, hochwertig ausgestattete Büroflächen auf 4 Etagen in Kornelimünster zu vermieten - verkehrsgünstig gelegen - konkurrezlos günstige Mietkonditionen !

Ausreichend Parkgelegenheit in öffentlichen Parkzonen und die hervorragende Verkehrsanbindung überzeugen zusätzlich.

Ob Praxis, Kanzlei, Ingenieur-/Architekturbüro, Unternehmensberatung, IT-Consulting, Versicherungsbüro etc. - in dieser wunderschön restaurierten, denkmalgeschützten Immobilie fühlen sich Kunden und Mitarbeiter wohl.

Bis zu 14 Arbeitsplätze stehen auf ca. 238 m² gehobener Gewerbefläche zur Verfügung. Erst im Jahr 2006 wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail von Grund auf professionell kernsaniert.

Dabei wurden nicht nur neueste, technische Standards realisiert (Datenverkabelung, Brandschutz etc.), sondern auch viel Wert auf ein angenehmes Raumgefühl gelegt.

Das besondere Ambiente dieses niveauvollen Objekts wird bereits beim Eintritt spürbar. Moderne Stilelemente und hochwertige Baustoffe verbinden sich mit historischen, restaurierten Bauelementen.

Die wunderbare Holztreppe vergangener Tage verbindet nach wie vor die zur Vermietung stehenden Etagen im 2. Obergeschoß und im Dachgesachoß des Hauses.

Das realisierte Bürokonzept profitiert von einer sinnvoll gestalteten Raumaufteilung.

Entspannung und Inspiration finden Mitarbeiter und Kunden auch außerhalb des Gebäudes, direkt vor der Haustür.

Der historische Ortskern von Kornelimünster mit Korneliusmarkt, der Abteigarten, die Reichsabtei mit der Dauerausstellung zeitgenössischer Kunst und die Bergkirche St. Stephanus laden zum Schlendern und Staunen ein.

In den hübschen Straßencafes wurde bei einem Espresso schon manche geschäftliche Entscheidung und Planungsgrundlage vorbereitet.

Das romantische Klauser Wäldchen/Frankenwäldchen ist in zwei Gehminuten erreicht und läßt Sie abseits des beruflichen Wirkens Ruhe und Kraft schöpfen.
Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 2006 kernsaniert und - bis auf die Gebäudehülle - neu gestaltet.

Die Ausstattungsmerkmale können als gehoben bewertet werden.

Das Dachgestühl wurde restauriert, die Dacheindeckung mit hohem Wärmedämmstandard komplett erneuert, alle Leitungssysteme (Strom, Zu-/Abwasser, Gas) neu eingerüstet. Es entstand eine neue, offene Grundrissgestaltung - Decken und Innenwände wurden im Zuge dieser Maßnahmen erneuert, eine neue Statik realisiert.

Holzfenster mit Wärmeisolierung und Schallschutzdämmung sorgen für ein angenehmes Raum- und Arbeitsklima. Glastüren trennen einzelne Bereiche voneinander ab.

Eine große Zahl von Oberlichtern im Dachgeschoß lassen viel Tageslicht ins Haus eindringen.

Das beinahe flächendeckend verlegte Eiche-Stabparkett bildet eine harmonische Einheit mit den restaurierten Eichebalken, der historischen Treppe und der hellen Wandgestaltung über alle Etagen.

Einer computergestützten, gewerblichen Nutzung entsprechend verfügt jeder Arbeitsplatz über eine gehobene Elektro- und Kommunikationsinstallation incl. eines breitbandigen Datennetzwerkanschlusses der Norm CAT 7.

Selbstverständlich wurden alle Brandschutzanforderungen realisiert.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Für ernstfahte Mietinteresenten organisieren wir gern eine Einzelbesichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Aachen liegt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande, quasi im Herzen Europas. Die Stadt zählt ca. 260.000 Einwohner.

Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Brüssel, Düsseldorf und Köln, aber auch die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen die hohe Lebensqualität Aachens.

Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Mit seinen zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien für ein Oberzentrum.

Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- und Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.

Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend.

Rund 30 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.

Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.

Außerdem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge wechseln sich im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt weitere innerstädtische Haltepunkte.
Die Immobilie liegt im Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim, dem "Münsterländchen" als südlichstem Bezirk Aachens, umgeben von Feldern, Hügeln und waldreicher Landschaft.

Unweit findet sich das im Volksmund phantasiereich genannte "Silicon Valley" Aachens, ein modernes Dienstleistungsgewerbegebiet, von dem der Standort des angebotenen Büro-/Praxishauses sicherlich profitiert.

ANMERKUNG:

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten, es kann von einem guten Energieverbrauchskennwert ausgegangen werden.

Bei den angegebenen Nebenkosten handelt es sich um die Betriebskosten ohne Heizkosten und die Stomkosten. Die Mietvertragskonditionen sind im Einzelnen gestaltbar !

Unser Büro erreichen Sie unter 0241 4631 4545. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Immobilienkontor Aachen - Unser Firmenclip in Vollbild auf Youtube