Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
Geräumiger Wohntraum in Toplage - modernisiertes, energieoptimiertes Fa ...
Haus
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH574 | Zustand | Modernisiert |
| Objekttyp | Reihenmittel | Anzahl Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1980 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Ort | Aachen / Walheim | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstück | 325 m² | Stellplatzart | Garage |
| Wohnfläche | 161 m² | Nutzfläche | 67 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH574 | Zustand | Modernisiert |
| Objekttyp | Reihenmittel | Anzahl Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1980 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Ort | Aachen / Walheim | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstück | 325 m² | Stellplatzart | Garage |
| Wohnfläche | 161 m² | Nutzfläche | 67 m² |
Ein echtes Zuhause - großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnhaus in guter Lage vom Aachener Ortsteil Walheim mit riesiger Terrasse und Garten in Südlage sucht treuen Mieter.
Durch die Randlage und die Erschließung über Stichstraßen (sowohl eingangsseitig wie gartenseitig !) geniessen Sie die Ruhe des grünen Wohnumfelds. Der gepflegte, sonnige Garten und die riesige Terrasse werden Ihnen in der warmen Jahreszeit unverzichtbare Begleiter sein.
Vergleichen Sie mit anderen Angeboten - die Vorteile dieser Immobilie werden schnell deutlich:
Das Gebäude erfüllt den EnEV-Standard 2009 gleich einem Neubau !
• Moderne Gaszentralheizung (Niedertemperatur) mit Energieeffizienzpumpe
• Fußbodenheizung kombiniert mit modernen Flachheizkörpern im EG; im OG und DG Flachheizkörper mit Thermostaten
• Offener Kamin mit Holzfach im Wohnzimmer
• Moderne Satellitenanlage mit Anschluss im EG, OG und DG.
Ca. 161 m² Wohnfläche (perfekte Raumaufteilung), Vollunterkellerung, zusätzliche Terrassenunterkellerung, Kelleraußentreppe zum Garten, Garage optional;
Helles, großer Wohnraum mit offenem Küchenbereich, weiße Holzdecken; alle Böden im EG durchgängig mit keramischen Belägen gefliesst; großzügige, teils überdachte Terrasse;
OG:
Elternzimmer, Kind I + Kind II, großes Bad (Wanne-Dusche-WC-Bidet-2 Waschtische) und überdachte Loggia in Südausrichtung - begehbar von 2 Räumen; alle Böden neu belegt mit Kunststoffdielen Livingfloor in Hellholzdekor
DG:
Gut belichtetes Büro/Arbeitszimmer mit Einbauschrank und helles sonniges Dachstudio mit zwei großen Dachflächenfenstern. Alle Böden neu belegt mit Kunststoffdielen Livingfloor in Hellholzdekor.
KG:
Großer, heller gefliesster Kellerraum mit Zugang zum Garten, Abstellraum, Hausanschlussraum, Wasch-/Trockenraum, Heizungskeller; zusätzlicher Keller (ca. 20 m²) unter der Terrasse für Gartengeräte oder zur Holzlagerung.
Das Haus spricht für sich !
Durch die Randlage und die Erschließung über Stichstraßen (sowohl eingangsseitig wie gartenseitig !) geniessen Sie die Ruhe des grünen Wohnumfelds. Der gepflegte, sonnige Garten und die riesige Terrasse werden Ihnen in der warmen Jahreszeit unverzichtbare Begleiter sein.
Vergleichen Sie mit anderen Angeboten - die Vorteile dieser Immobilie werden schnell deutlich:
Das Gebäude erfüllt den EnEV-Standard 2009 gleich einem Neubau !
• Moderne Gaszentralheizung (Niedertemperatur) mit Energieeffizienzpumpe
• Fußbodenheizung kombiniert mit modernen Flachheizkörpern im EG; im OG und DG Flachheizkörper mit Thermostaten
• Offener Kamin mit Holzfach im Wohnzimmer
• Moderne Satellitenanlage mit Anschluss im EG, OG und DG.
Ca. 161 m² Wohnfläche (perfekte Raumaufteilung), Vollunterkellerung, zusätzliche Terrassenunterkellerung, Kelleraußentreppe zum Garten, Garage optional;
Helles, großer Wohnraum mit offenem Küchenbereich, weiße Holzdecken; alle Böden im EG durchgängig mit keramischen Belägen gefliesst; großzügige, teils überdachte Terrasse;
OG:
Elternzimmer, Kind I + Kind II, großes Bad (Wanne-Dusche-WC-Bidet-2 Waschtische) und überdachte Loggia in Südausrichtung - begehbar von 2 Räumen; alle Böden neu belegt mit Kunststoffdielen Livingfloor in Hellholzdekor
DG:
Gut belichtetes Büro/Arbeitszimmer mit Einbauschrank und helles sonniges Dachstudio mit zwei großen Dachflächenfenstern. Alle Böden neu belegt mit Kunststoffdielen Livingfloor in Hellholzdekor.
KG:
Großer, heller gefliesster Kellerraum mit Zugang zum Garten, Abstellraum, Hausanschlussraum, Wasch-/Trockenraum, Heizungskeller; zusätzlicher Keller (ca. 20 m²) unter der Terrasse für Gartengeräte oder zur Holzlagerung.
Das Haus spricht für sich !
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2013
Endenergieverbrauch: 84.70 kWh/(m²*a)
Zur aktuellen Neuvermietung wurden vielfältige, werthaltige Modernisierungsmaßnahmen - nachweislich durch Fachfirmen - durchgeführt:
• Überarbeitung Heizungsanlage ( Hydr. Abgleich, Effizienzpumpe etc.). Das Gebäude erfüllt den EnEV-Standard 2009 gleich einem Neubau !
• Ertüchtigung/Erweiterung E-Technik. Erneuerung der Automaten, zusätzliche Steckdosen für Ceranfeld + Backofen, Fi- Schaltung etc.
• Moderne Satellitenanlage mit Anschluss im EG, OG und DG
• Wärmedämmung Haustüranlage
• Alle Rollladenkästen (wärmegedämmt) erneuert incl. neuer Gurte und partiell einzelner Rollladenpanzer
• Neumontage aller Innentüren (weiß) incl. Drückergarnituren in Edelstahloptik
• Erneuerung aller Wandbeläge (Raufaser) und neuer Anstrich (weiß)
• Lackierung (Weiß–Seidenglanz) aller Raumdecken
• Austausch aller Heizkörper, Ventile und Thermostatköpfe
• Bodenbeläge im OG und DG (hochwertige Kunststoffdielen, Holzdekor) und Sockelleisten erneuert
• beide Balkontüren im OG mit neuen Getrieben versehen
• im DG Austausch der alten Dachflächenfenster mit wärmegedämmten Velux Dachfenstern incl. Innenverkleidung
• Erneuerung Briefkasten
• Neuanstrich aller Kellerräume
Sie wollen mehr erfahren ? Einen Termin vereinbaren ? Anruf genügt: 0241 4631 4545
• Überarbeitung Heizungsanlage ( Hydr. Abgleich, Effizienzpumpe etc.). Das Gebäude erfüllt den EnEV-Standard 2009 gleich einem Neubau !
• Ertüchtigung/Erweiterung E-Technik. Erneuerung der Automaten, zusätzliche Steckdosen für Ceranfeld + Backofen, Fi- Schaltung etc.
• Moderne Satellitenanlage mit Anschluss im EG, OG und DG
• Wärmedämmung Haustüranlage
• Alle Rollladenkästen (wärmegedämmt) erneuert incl. neuer Gurte und partiell einzelner Rollladenpanzer
• Neumontage aller Innentüren (weiß) incl. Drückergarnituren in Edelstahloptik
• Erneuerung aller Wandbeläge (Raufaser) und neuer Anstrich (weiß)
• Lackierung (Weiß–Seidenglanz) aller Raumdecken
• Austausch aller Heizkörper, Ventile und Thermostatköpfe
• Bodenbeläge im OG und DG (hochwertige Kunststoffdielen, Holzdekor) und Sockelleisten erneuert
• beide Balkontüren im OG mit neuen Getrieben versehen
• im DG Austausch der alten Dachflächenfenster mit wärmegedämmten Velux Dachfenstern incl. Innenverkleidung
• Erneuerung Briefkasten
• Neuanstrich aller Kellerräume
Sie wollen mehr erfahren ? Einen Termin vereinbaren ? Anruf genügt: 0241 4631 4545
Aachen liegt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande, im Herzen Europas.
Das angebotene Objekt findet sich in einem bevorzugten Wohnstandort im Süden Aachens mit bester Zentrumsanbindung. Die ÖPNV-Anbindung ist fußläufig und bequem zu erreichen.
Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen den hohen Freizeitwert Aachens.
Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot.
Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.
Rund 30 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.
Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.
Die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.
Das angebotene Objekt findet sich in einem bevorzugten Wohnstandort im Süden Aachens mit bester Zentrumsanbindung. Die ÖPNV-Anbindung ist fußläufig und bequem zu erreichen.
Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen den hohen Freizeitwert Aachens.
Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot.
Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.
Rund 30 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.
Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.
Die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
