Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
Geräumiges, helles Wohlfühlhaus für die Familie - Südlage - gutes, ruhig ...
Haus
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH559 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | Anzahl Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1985 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Ort | Roetgen / Rott | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstück | 534 m² | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Wohnfläche | 132 m² | Nutzfläche | 83 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH559 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | Anzahl Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1985 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Ort | Roetgen / Rott | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstück | 534 m² | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Wohnfläche | 132 m² | Nutzfläche | 83 m² |
Geheimtipp für ein besonderes Lebensgefühl: Geräumiges, lichtes Wohnhaus für die ganze Familie - geschützter Südgarten mit Blick auf Pferdekoppel und Waldrand - bestes Wohnumfeld - hoher Freizeitwert - bevorzugtes, verkerhrsberuhigtes Wohngebiet - eingebettet in die reizvolle Wald-, Wiesen- und Hügellandschaft zwischen Lensbach und Vichtbach.
Auch die solide Bausubstanz dieses 1984 errichteten, gepflegten Wohnhauses mit Doppelgarage und die schnelle Anbindung nach Aachen und Roetgen überzeugen.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Heim und Ihr erstes Terrassenfrühstück im Sonnenschein. Geniessen Sie den Duft der Wiesen, Sträucher und Wälder - während Ihr Nachwuchs im eingefriedeten Garten inmitten schönster Natur die ersten Erfahrungen sammelt.
Zum Objekt selbst siehe unter "Ausstattung".
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern einen Einzeltermin für eine Besichtigung. Im Termin können Sie sich ausführlich informieren und sowohl Baubeschreibung als auch Grundrisse einsehen. Sie erreichen uns unter 0241-46314545.
Auch die solide Bausubstanz dieses 1984 errichteten, gepflegten Wohnhauses mit Doppelgarage und die schnelle Anbindung nach Aachen und Roetgen überzeugen.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Heim und Ihr erstes Terrassenfrühstück im Sonnenschein. Geniessen Sie den Duft der Wiesen, Sträucher und Wälder - während Ihr Nachwuchs im eingefriedeten Garten inmitten schönster Natur die ersten Erfahrungen sammelt.
Zum Objekt selbst siehe unter "Ausstattung".
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern einen Einzeltermin für eine Besichtigung. Im Termin können Sie sich ausführlich informieren und sowohl Baubeschreibung als auch Grundrisse einsehen. Sie erreichen uns unter 0241-46314545.
Das vollunterkellerte Einfamilienwohnhaus wurde 1985 in Massivbauweise errichtet, zunächst als freistehendes Objekt. Später wurde ein ähnliches Haus angebaut.
Das Grundstück und die 9 m lange Doppelgarage mit Sektionaltor bieten 4 PKW-Stellplätze.
Der gusseiserne Holzkamin im Wohnraum wird beim Kauf mit übereignet. Die Kücheneinrichtung kann optional übernommen werden.
Zur Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Wohn-/Essraum, ca. 40 m², Küche, Diele, Flur, Gäste-WC, Terrasse; ca. 70 m²
Obergeschoß:
Großes Elternschlafzimmer über die gesamte Hausbreite, Tageslichtbad, 2 weitere Schlafräume, Diele; ca. 62 m²
Keller:
1 als Gästezimmer ausgebauter Kellerraum mit Waschgelegenheit, 2 Kellerräume, 1 Wasch-/Trockenraum, 1 Heizungsraum, 1 Tankraum, Diele
Wohnflächen: ca. 132 m²
Nutzflächen: Keller ca. 60 m² + Garage ca. 23 m²
Zu den Ausstattungsmerkmalen:
- Aussenwände: Wärmedämmung 8 cm unter Rauputz
- Grund: w. Wanne
- Dach: Wärmedammung, Frankfurter Pfanne
- Treppe: Holz-Stahkonstruktion
- isolierverglaste Holzfenster, im Terrassenbereich bodentief
- Kunststoffrolläden im gesamten Erdgeschoß
- Holztüren, Eiche
- im EG durchgängig mittelgroße, hellbeige Steinzeugfliessen
- im OG durchgängige Echtholz Deckenbekleidung & Teppichböden
- raumhoch hell gefliesstes Tageslichtbad mit Komfortwanne, Dusche, großem Waschtisch mit Seitenleuten neben dem Spiegel, Hänge-WC
- mehrere Lichtauslässe und Steckdosen in jedem Raum sprechen für eine gehobene Elektroinstallation
- ca. 20 m² große Terrasse mit 5 m langer, elektrisch gesteuerter Sonnenjalousie
- Niedertemperatur-Ölzentralheizung aus 2003 mit zentraler Warmwasserversorgung (115 Litertank)
- Heizungssteuerung über "Siegercontrol S 52 A" mit Bus-Schnittstelle für PC, Raumgeräte, Modems; mikroprozessorgesteuerte Regelfunktionen garantieren optimalen Energieeinsatz
- SAT-Anlage
- DSL Anschluß Doppelflat
- hausrückseitig und in der Garage je Wasseranschluß und Steckdosen
- Garage mit Starkstromanschluß ausgestatte
Das Grundstück und die 9 m lange Doppelgarage mit Sektionaltor bieten 4 PKW-Stellplätze.
Der gusseiserne Holzkamin im Wohnraum wird beim Kauf mit übereignet. Die Kücheneinrichtung kann optional übernommen werden.
Zur Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Wohn-/Essraum, ca. 40 m², Küche, Diele, Flur, Gäste-WC, Terrasse; ca. 70 m²
Obergeschoß:
Großes Elternschlafzimmer über die gesamte Hausbreite, Tageslichtbad, 2 weitere Schlafräume, Diele; ca. 62 m²
Keller:
1 als Gästezimmer ausgebauter Kellerraum mit Waschgelegenheit, 2 Kellerräume, 1 Wasch-/Trockenraum, 1 Heizungsraum, 1 Tankraum, Diele
Wohnflächen: ca. 132 m²
Nutzflächen: Keller ca. 60 m² + Garage ca. 23 m²
Zu den Ausstattungsmerkmalen:
- Aussenwände: Wärmedämmung 8 cm unter Rauputz
- Grund: w. Wanne
- Dach: Wärmedammung, Frankfurter Pfanne
- Treppe: Holz-Stahkonstruktion
- isolierverglaste Holzfenster, im Terrassenbereich bodentief
- Kunststoffrolläden im gesamten Erdgeschoß
- Holztüren, Eiche
- im EG durchgängig mittelgroße, hellbeige Steinzeugfliessen
- im OG durchgängige Echtholz Deckenbekleidung & Teppichböden
- raumhoch hell gefliesstes Tageslichtbad mit Komfortwanne, Dusche, großem Waschtisch mit Seitenleuten neben dem Spiegel, Hänge-WC
- mehrere Lichtauslässe und Steckdosen in jedem Raum sprechen für eine gehobene Elektroinstallation
- ca. 20 m² große Terrasse mit 5 m langer, elektrisch gesteuerter Sonnenjalousie
- Niedertemperatur-Ölzentralheizung aus 2003 mit zentraler Warmwasserversorgung (115 Litertank)
- Heizungssteuerung über "Siegercontrol S 52 A" mit Bus-Schnittstelle für PC, Raumgeräte, Modems; mikroprozessorgesteuerte Regelfunktionen garantieren optimalen Energieeinsatz
- SAT-Anlage
- DSL Anschluß Doppelflat
- hausrückseitig und in der Garage je Wasseranschluß und Steckdosen
- Garage mit Starkstromanschluß ausgestatte
Rott ist mit ca. 8.100 Einwohnern neben Mulartshütte der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Roetgen im Kreis Aachen und liegt an der L 238, die als guter Anschluß nach Monschau und Aachen (B 258), nach Stolberg, aber auch in die Rurseenregion gilt.
Mit dem PKW (ca. 15 Minuten) oder dem Bus (u.a. Linie 68, ca. 25 Minuten) erreicht man bequem die BAB- Anschlusstelle Aachen-Süd und die Stadt Aachen.
Daß Rott 2007 der Ort mit den höchsten Grundstückspreisen im gesamten Kreis Aachen war, zeugt von der hohen Attraktivität des Ortes.
In Rott befindet sich ein gern frequentiertes Nahversorgungsgeschäft, eine Kindertagesstätte, eine Bankfiliale und zwei preisgünstige Restaurants.
Das 6 km entfernte Roetgen bietet alle Versorgungseinrichtungen, Geschäfte, Discounter, ein bekanntes Saunadorf, viel Gastronomie, vier Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, einen Walldorfkindergarten, eine Gemeinschaftsgrundschule sowie eine private weiterführende Ergänzungsschule. Weiterführende Schulen finden sich in Kornelimünster, Monschau, Aachen-Brand und Stolberg.
Lensbach und Vichtbach durchfließen die äußerst reizvolle Wald und Hügellandschaft des Ortes, der vom Eifelsteig gequert wird.
Auf Wanderungen gelangt man von Rott aus durch abwechslungsreiche Waldgebite über Roetgen zu den Hochmoorflächen des Hohen Venns, zu den zahlreichen Eifeltalsperren, in die historischen Nachbarstädte, zu Tierparks, Wildgehegen, Freizeitgeländen. Sportstätten finden sich zudem in jedem Ort. Die Region ist beliebt bei Läufern, Wassersportlern und Reitern.
Rott ist aufgrund des hohen Freizeitwertes in unberührter Natur und dennoch nahe der Zentren als Wohnort sehr beliebt. Insbesondere Familien fanden und finden hier ihr Glück.
Mit dem PKW (ca. 15 Minuten) oder dem Bus (u.a. Linie 68, ca. 25 Minuten) erreicht man bequem die BAB- Anschlusstelle Aachen-Süd und die Stadt Aachen.
Daß Rott 2007 der Ort mit den höchsten Grundstückspreisen im gesamten Kreis Aachen war, zeugt von der hohen Attraktivität des Ortes.
In Rott befindet sich ein gern frequentiertes Nahversorgungsgeschäft, eine Kindertagesstätte, eine Bankfiliale und zwei preisgünstige Restaurants.
Das 6 km entfernte Roetgen bietet alle Versorgungseinrichtungen, Geschäfte, Discounter, ein bekanntes Saunadorf, viel Gastronomie, vier Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, einen Walldorfkindergarten, eine Gemeinschaftsgrundschule sowie eine private weiterführende Ergänzungsschule. Weiterführende Schulen finden sich in Kornelimünster, Monschau, Aachen-Brand und Stolberg.
Lensbach und Vichtbach durchfließen die äußerst reizvolle Wald und Hügellandschaft des Ortes, der vom Eifelsteig gequert wird.
Auf Wanderungen gelangt man von Rott aus durch abwechslungsreiche Waldgebite über Roetgen zu den Hochmoorflächen des Hohen Venns, zu den zahlreichen Eifeltalsperren, in die historischen Nachbarstädte, zu Tierparks, Wildgehegen, Freizeitgeländen. Sportstätten finden sich zudem in jedem Ort. Die Region ist beliebt bei Läufern, Wassersportlern und Reitern.
Rott ist aufgrund des hohen Freizeitwertes in unberührter Natur und dennoch nahe der Zentren als Wohnort sehr beliebt. Insbesondere Familien fanden und finden hier ihr Glück.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
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- Wertgutachten/Baugutachten
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- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
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Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
