Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
++ Exclusive, hochmoderne Büroeinheiten von 25 m² bis 400 m² in grüner L ...
Büro/Praxen
Gewerbe
Nein
| Objektnr. | AH537 | Zustand | Neuwertig |
| Objekttyp | Bürofläche | Anzahl Zimmer | |
| Baujahr | 1997 | Anzahl Schlafzimmer | |
| Ort | Roetgen | Anzahl Badezimmer | |
| Grundstück | Stellplatzart | ||
| Wohnfläche | Nutzfläche | ||
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH537 | Zustand | Neuwertig |
| Objekttyp | Bürofläche | Baujahr | 1997 |
| Ort | Roetgen |
Werden Sie Ihren Kunden, Ihren Mitarbeitern und sich selbst mit repräsentativen Büroflächen gerecht. Ob Ihr Raumbedarf bei 25 m² oder 400 m² liegt - rufen Sie an, wir beraten Sie gern!
Diese besondere, 1997 erbaute Immobilie hat enormes Potential: architektonisches Schmuckstück,, hervorragend ausgestattet, energetisch interessant, hoher Nutzwert ! Viel Holz - viel Glas - viel Tageslicht !
- mehr als 440 m² Fläche, aufteilbar in Büros unterschiedlicher Größe - flexibel kombinierbar
- ca. 3.000m² großes, zweiseitig von Wiesen und Weiden umgebenes Grundstück - mit zusätzlicher Bauoption
- 9 Parkplätze vor dem Haus
- ca. 240m² Bürofläche je Ebene
- Anforderungen an eine gewerbliche Nutzung umfänglich erfüllt
- Teil-/Untervermietung zur Generierung eines zusätzlichen Mietertrags denkbar und technisch leicht umsetzbar
Ideal geeignet für eine breite Spanne von Nutzungmöglichkeiten: vom Dentallabor, über das Ingenierbüro, die Anwaltskanzlei, das Steuerberaterbüro bis hin zu Dienstleistungsunternehmen unterschiedlichster Branchen, Ateliers, soziale Einrichtungen, Verwaltungseinrichtungen, Ausstellungen etc. etc.
Der Charme des Objekts sorgt wie selbstverständlich für ein angenehmes Arbeitsgefühl.
Ernsthaften Interessenten stellen wir dieses außergewöhnliche Objekt gern persönlich in einer Ortsbesichtigung vor. Terminabsprachen bitte unter 0241 4631 4545.
Diese besondere, 1997 erbaute Immobilie hat enormes Potential: architektonisches Schmuckstück,, hervorragend ausgestattet, energetisch interessant, hoher Nutzwert ! Viel Holz - viel Glas - viel Tageslicht !
- mehr als 440 m² Fläche, aufteilbar in Büros unterschiedlicher Größe - flexibel kombinierbar
- ca. 3.000m² großes, zweiseitig von Wiesen und Weiden umgebenes Grundstück - mit zusätzlicher Bauoption
- 9 Parkplätze vor dem Haus
- ca. 240m² Bürofläche je Ebene
- Anforderungen an eine gewerbliche Nutzung umfänglich erfüllt
- Teil-/Untervermietung zur Generierung eines zusätzlichen Mietertrags denkbar und technisch leicht umsetzbar
Ideal geeignet für eine breite Spanne von Nutzungmöglichkeiten: vom Dentallabor, über das Ingenierbüro, die Anwaltskanzlei, das Steuerberaterbüro bis hin zu Dienstleistungsunternehmen unterschiedlichster Branchen, Ateliers, soziale Einrichtungen, Verwaltungseinrichtungen, Ausstellungen etc. etc.
Der Charme des Objekts sorgt wie selbstverständlich für ein angenehmes Arbeitsgefühl.
Ernsthaften Interessenten stellen wir dieses außergewöhnliche Objekt gern persönlich in einer Ortsbesichtigung vor. Terminabsprachen bitte unter 0241 4631 4545.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2021
Raumaufteilung aktuell:
- 2 Büroflächen, je ca. 120 m²
- 6 Büroräume zwischen 8 und 50 m²
- 4 Dielen
- 2 Küchen
- 3 Toilettenräume
- 1 Hausanschlußraum
- 1 Heizungsraum
- 1 Lagerraum
- 1 Abstellraum
- 1 Windfang mit Zugangsrampe für Rollstuhlfahrer ins Erdgeschoß
Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und bis auf insgesamt ca. 30 Wohn-/Arbeitsräume erweiterbar !
Die Aussenhaut der Immobilie wurde in 2010 komplett erneuert. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Wärmeerzeugung/-nutzung:
Der Primärenergiebedarf des Gesamtobjekts liegt nahe dem eines Neubaus nach aktueller EnEV.
- neuer 50 kW Tieftemperatur-Gaskessel der Fa. Viessman, Typ Vitolabifferal mit Dekamatic E Steuerung aus 2011
- Bodenkonvektomaten und Flachheizkörper
- passive Nutzung von Sonnenenergie bei Einhaltung sommerlichen Wärmeschutzes
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Haustechnik:
- DeTeWe Kommunikationssystem Varix 200 für mittelständische Betriebe
- Brandschutzeinrichtungen
- LAN-Verkabelung Megaline 524 SC 4P, Patch-Schränke, ca. 40 Ports
- ISDN & DSL
- eine Vielzahl von Bodenverteilern für Strom-, Kommunikations- und Datenverkabelung
- aufwendige Elektro- und Sicherheitsinstallationen
Böden:
- im Erdgeschoß durchgängig Echtholz-Stabparkettboden
- im Obergeschoß durchgängig PVC-Bodenbelag
- in den Sanitärräumen weiße Fliessen
Fenster, Türen:
- Gebäudehülle: bodentiefe Holzfenster (zu ca. 50% alluminiumummantelt) mit Isolierverglasung und mehreren Glastüren
- Innenbereich: dezent mattgrau lackierte Holztüren in Holzzargen, Holzschiebetüren und Glastüren
- Edelstahl-Drücker
- 2 Büroflächen, je ca. 120 m²
- 6 Büroräume zwischen 8 und 50 m²
- 4 Dielen
- 2 Küchen
- 3 Toilettenräume
- 1 Hausanschlußraum
- 1 Heizungsraum
- 1 Lagerraum
- 1 Abstellraum
- 1 Windfang mit Zugangsrampe für Rollstuhlfahrer ins Erdgeschoß
Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und bis auf insgesamt ca. 30 Wohn-/Arbeitsräume erweiterbar !
Die Aussenhaut der Immobilie wurde in 2010 komplett erneuert. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Wärmeerzeugung/-nutzung:
Der Primärenergiebedarf des Gesamtobjekts liegt nahe dem eines Neubaus nach aktueller EnEV.
- neuer 50 kW Tieftemperatur-Gaskessel der Fa. Viessman, Typ Vitolabifferal mit Dekamatic E Steuerung aus 2011
- Bodenkonvektomaten und Flachheizkörper
- passive Nutzung von Sonnenenergie bei Einhaltung sommerlichen Wärmeschutzes
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Haustechnik:
- DeTeWe Kommunikationssystem Varix 200 für mittelständische Betriebe
- Brandschutzeinrichtungen
- LAN-Verkabelung Megaline 524 SC 4P, Patch-Schränke, ca. 40 Ports
- ISDN & DSL
- eine Vielzahl von Bodenverteilern für Strom-, Kommunikations- und Datenverkabelung
- aufwendige Elektro- und Sicherheitsinstallationen
Böden:
- im Erdgeschoß durchgängig Echtholz-Stabparkettboden
- im Obergeschoß durchgängig PVC-Bodenbelag
- in den Sanitärräumen weiße Fliessen
Fenster, Türen:
- Gebäudehülle: bodentiefe Holzfenster (zu ca. 50% alluminiumummantelt) mit Isolierverglasung und mehreren Glastüren
- Innenbereich: dezent mattgrau lackierte Holztüren in Holzzargen, Holzschiebetüren und Glastüren
- Edelstahl-Drücker
Roetgen mit seinen ca. 8.000 Einwohnern gehört zur Städteregion Aachen und hat sich in den letzten Jahren infrastrukturell bestens aufgestellt. Alteingesessene Roetgener und Hinzugezogene ergänzen sich in besonderer Weise. Die Einwohner verfügen über hohe Kaufkraft, was letztlich dem Ort zugute kommt.
Durch die Nähe zu Aachen ist die großflächige, naturnahe Gemeinde vor allem für Pendler interessant. Die Autobahnauffahrt Aachen-Düsseldorf-Köln-Lüttich-Brüssel-Maastricht ist in ca. 10 Fahrminuten problemlos über die B 258 erreicht. Von hier aus gelangt man schnell in alle größeren Ballungszentrten, nach Belgien und in die Niederlande.
In Roetgen verbinden sich die Möglichkeiten des naturnahen Wohnens und Arbeitens, der guten Infrastruktur und der hohe Freizeitwert mit den verkehrstechnisch günstigen Anbindungen. Dies gilt in besonderem Maß für den Standort der angebotenen Immobilie.
Aachen ist ca. 17 km entfernt, Monschau 15 km und Simmerath mit den Rurstausee und besten Wassersportmöglichkeiten ca. 10 km.
Die Gemeinde Roetgen liegt im Bereich des Aachener Verkehrsverbunds (AVV) und bietet auch per Bus eine gute Verkehrsanbindung zur Stadt Aachen.
Der nächste große Bahnhof ist Aachen Hbf mit Verbindungen nach Brüssel, Düsseldorf, Köln und Paris sowie zu regionalen Zielen in der Euregio Maas-Rhein, die mit der Euregiobahn gut erreichbar sind.
Die nächsten Flughäfen befinden sich in Lüttich (ca. 55 km), Maastricht (ca. 45 km), Köln/Bonn (ca. 90 km) und Düsseldorf (ca. 100 km).
Durch die Nähe zu Aachen ist die großflächige, naturnahe Gemeinde vor allem für Pendler interessant. Die Autobahnauffahrt Aachen-Düsseldorf-Köln-Lüttich-Brüssel-Maastricht ist in ca. 10 Fahrminuten problemlos über die B 258 erreicht. Von hier aus gelangt man schnell in alle größeren Ballungszentrten, nach Belgien und in die Niederlande.
In Roetgen verbinden sich die Möglichkeiten des naturnahen Wohnens und Arbeitens, der guten Infrastruktur und der hohe Freizeitwert mit den verkehrstechnisch günstigen Anbindungen. Dies gilt in besonderem Maß für den Standort der angebotenen Immobilie.
Aachen ist ca. 17 km entfernt, Monschau 15 km und Simmerath mit den Rurstausee und besten Wassersportmöglichkeiten ca. 10 km.
Die Gemeinde Roetgen liegt im Bereich des Aachener Verkehrsverbunds (AVV) und bietet auch per Bus eine gute Verkehrsanbindung zur Stadt Aachen.
Der nächste große Bahnhof ist Aachen Hbf mit Verbindungen nach Brüssel, Düsseldorf, Köln und Paris sowie zu regionalen Zielen in der Euregio Maas-Rhein, die mit der Euregiobahn gut erreichbar sind.
Die nächsten Flughäfen befinden sich in Lüttich (ca. 55 km), Maastricht (ca. 45 km), Köln/Bonn (ca. 90 km) und Düsseldorf (ca. 100 km).
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
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- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
