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Sehen Sie sich gerne um ...
MIT POTENTIAL: Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Aachen Rothe Erde - ke ...
Haus
Anlage
Nein
| Objektnr. | RW486 | Zustand | Modernisiert |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Anzahl Zimmer | 13 |
| Baujahr | 1895 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Ort | Aachen-Rothe Erde | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Grundstück | 462 m² | Stellplatzart | |
| Wohnfläche | 306 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | RW486 | Zustand | Modernisiert |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Anzahl Zimmer | 13 |
| Baujahr | 1895 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Ort | Aachen-Rothe Erde | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Grundstück | 462 m² | Wohnfläche | 306 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Aachen-Rothe Erde mit Potential zu veräußern.
Die derzeitigen Eigentümer trennen sich aus Altersgründen schweren Herzens vom Familienbesitz, zumal sie im Laufe der letzten Jahren einige aufwendige Modernisierungen durchgeführt haben (siehe dazu unter Ausstattung).
Das 1895 erbaute Vier-Familienhaus befindet sich in Rothe Erde, einem verkehrsgünstig gelegenen Ortsteil Aachens.
Fußläufig kann hier jeglicher Bedarf des täglichen Lebens gedeckt werden. Das Haus liegt in unmittelbarem Umfeld einer regelmäßig frequentierten Bushaltestelle.
Der hübsche Garten ermöglicht mit seinen Grünflächen als Oase der Ruhe viel Erholung und dient den Kindern als beliebter, sicherer Spielraum.
Die Wohnungen sind in diesem Ortsteil höchst begehrt, woraus sich eine konstante Belegung ableitet. Das Mieterklientel ist gut, was dem Pflegezustand des Hauses anzusehen ist.
Da die RWTH Aachen, Campus Melaten, Hörn problemlos und direkt mit dem Bus (Linien 2,12,22) zu erreichen sind, ist das Objekt ebenfalls sehr gut geeignet um den notwendigen Wohnraum für Studierende bereitzustellen.
Für den Eigennutzer trägt es sich nicht nur finanziell durch die Vermietung der übrigen Wohnungen und des Ladenlokals, sondern bietet darüberhinaus ein Zusatzeinkommen.
Der große, gemütliche und liebevoll gestaltete Garten ist in südöstlicher Richtung gelegen und verführt gerne zu einem Sonnenbad und zum Ausspannen.
Die derzeitigen Eigentümer trennen sich aus Altersgründen schweren Herzens vom Familienbesitz, zumal sie im Laufe der letzten Jahren einige aufwendige Modernisierungen durchgeführt haben (siehe dazu unter Ausstattung).
Das 1895 erbaute Vier-Familienhaus befindet sich in Rothe Erde, einem verkehrsgünstig gelegenen Ortsteil Aachens.
Fußläufig kann hier jeglicher Bedarf des täglichen Lebens gedeckt werden. Das Haus liegt in unmittelbarem Umfeld einer regelmäßig frequentierten Bushaltestelle.
Der hübsche Garten ermöglicht mit seinen Grünflächen als Oase der Ruhe viel Erholung und dient den Kindern als beliebter, sicherer Spielraum.
Die Wohnungen sind in diesem Ortsteil höchst begehrt, woraus sich eine konstante Belegung ableitet. Das Mieterklientel ist gut, was dem Pflegezustand des Hauses anzusehen ist.
Da die RWTH Aachen, Campus Melaten, Hörn problemlos und direkt mit dem Bus (Linien 2,12,22) zu erreichen sind, ist das Objekt ebenfalls sehr gut geeignet um den notwendigen Wohnraum für Studierende bereitzustellen.
Für den Eigennutzer trägt es sich nicht nur finanziell durch die Vermietung der übrigen Wohnungen und des Ladenlokals, sondern bietet darüberhinaus ein Zusatzeinkommen.
Der große, gemütliche und liebevoll gestaltete Garten ist in südöstlicher Richtung gelegen und verführt gerne zu einem Sonnenbad und zum Ausspannen.
Die Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoß rechts:
Ladenlokal, 57 m² mit Abstellraum, WC und Dusche.
Erdgeschoß links:
Wohnung, 42 m² mit 2 Zimmern, Keller, WC mit Dusche auf dem Flur
1. Obergeschoß rechts:
Wohnung, 80 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Keller
1.Obergeschoß links:
Wohnung, 42 m² mit 2 Zimmern, Keller, WC mit Dusche auf dem Flur
2. Obergeschoß:
Wohnung, 85 m² mit 4 Zimmern, Küche, WC mit Dusche und Keller
Laden:
1998 wurden hier neue Stromkabel verlegt und ein neues Bad errichtet mit Fliesen, Dusche, WC und Waschbecken. Das Wasser wird mit einem elektrischen Durchlauferhitzer erwärmt. Beheizt wird das Ladenlokal mit einer Gasheizung (Raumheizung). Die Eingangstüre und das Schaufenster bestehen aus Einfachverglasung im Metallrahmen.
Die beiden kleinen Wohnungen, je 42 m²:
1982 wurden hier neue Elektrokabel verlegt, neue Sicherungskästen angelegt, neue Wasser- und Abwasserleitungen in den Wohnungen verlegt. Hier wird mit Gas geheizt (Raumheizung).
Die Wohnung im 1.O.G. rechts, 80 m²
Sehr schöne, helle Wohnung bestehend aus drei Räumen, z.T. mit Eichenparkett und Eichenpaneellen an der Decke ausgestattet.
Das Bad wurde 1985 renoviert und in den übrigen Räumen der Wohnung wurden die Strom- und Wasserleitungen ausgetauscht.
Hier wird mit Strom geheizt.
Die Wohnung im 2.O.G., 85 m²
Die großzügige, gemütliche und liebevoll ausgestattete Wohnung befindet sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Hier wurden 1972 die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Das moderne, gut ausgestattete Bad wurde 1998 komplett erneuert.
Wohn- und Esszimmer sind durch einen gemauerten Rundbogen getrennt. Dies schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Auch hier wird mit Strom geheizt
Erdgeschoß rechts:
Ladenlokal, 57 m² mit Abstellraum, WC und Dusche.
Erdgeschoß links:
Wohnung, 42 m² mit 2 Zimmern, Keller, WC mit Dusche auf dem Flur
1. Obergeschoß rechts:
Wohnung, 80 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Keller
1.Obergeschoß links:
Wohnung, 42 m² mit 2 Zimmern, Keller, WC mit Dusche auf dem Flur
2. Obergeschoß:
Wohnung, 85 m² mit 4 Zimmern, Küche, WC mit Dusche und Keller
Laden:
1998 wurden hier neue Stromkabel verlegt und ein neues Bad errichtet mit Fliesen, Dusche, WC und Waschbecken. Das Wasser wird mit einem elektrischen Durchlauferhitzer erwärmt. Beheizt wird das Ladenlokal mit einer Gasheizung (Raumheizung). Die Eingangstüre und das Schaufenster bestehen aus Einfachverglasung im Metallrahmen.
Die beiden kleinen Wohnungen, je 42 m²:
1982 wurden hier neue Elektrokabel verlegt, neue Sicherungskästen angelegt, neue Wasser- und Abwasserleitungen in den Wohnungen verlegt. Hier wird mit Gas geheizt (Raumheizung).
Die Wohnung im 1.O.G. rechts, 80 m²
Sehr schöne, helle Wohnung bestehend aus drei Räumen, z.T. mit Eichenparkett und Eichenpaneellen an der Decke ausgestattet.
Das Bad wurde 1985 renoviert und in den übrigen Räumen der Wohnung wurden die Strom- und Wasserleitungen ausgetauscht.
Hier wird mit Strom geheizt.
Die Wohnung im 2.O.G., 85 m²
Die großzügige, gemütliche und liebevoll ausgestattete Wohnung befindet sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Hier wurden 1972 die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Das moderne, gut ausgestattete Bad wurde 1998 komplett erneuert.
Wohn- und Esszimmer sind durch einen gemauerten Rundbogen getrennt. Dies schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Auch hier wird mit Strom geheizt
Aachen liegt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande, im Herzen Europas. Die Stadt zählt ca. 260.000 Einwohner.
Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen den hohen Freizeitwert Aachens.
Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.
Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.
Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend.
Rund 30 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.
Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.
Zudem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.
Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen den hohen Freizeitwert Aachens.
Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.
Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.
Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend.
Rund 30 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.
Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.
Zudem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.
Das Dachgeschoß
Das Dachgeschoß wurde nicht ausgebaut und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Ausbau. Dieser Raum wurde bisher zum Lagern und Wäsche trocknen benutzt.
Flur
Schöner, in hellen Farben gehaltener, gepflegter Hausflur.
Keller
Im Keller befindet sich ein Wasserbrunnen der noch intakt aber abgedeckt ist.
Das Haus ist komplett unterkellert mit einer Deckenhöhe von 1,62 m bis 2,00 m und bietet viel Platz zum Lagern.
Die Kellerdecke bzw. der Erdgeschoßboden sind in Stein und Beton gehalten.
Die übrigen Zwischengeschosse bestehen aus einer Holzkonstruktion auf denen zum Teil Parkett, Fliesen, Teppichboden und Pvc verlegt wurde. Die Wände sind massiv gemauert, die Decken sind entweder verputz oder mit Holzpaneellen vertäfelt.
Die Fenster an Vorderseite wurden 1983 erneuert, die Fenster der Hinterseite 1989 und der Anbau in dem sich die WC’s mit den Duschen für die kleinen Wohnungen befinden, wurde 1975 angebaut.
Alle Fenster, bis auf das Ladenlokal (im Eingangsbereich), sind mit Doppelverglasung ausgestattet und die Rahmen sind aus Kunststoff.
Der Garten
Der schöne und gemütliche Garten mit Gartenteich, Terrasse und einem Gartenhaus aus Stein gemauert lädt zum verweilen und feiern ein.
Unser Resumee:
Gutes, solides Haus in dem sofort gewohnt werden kann.
Den Einbau einer Zentralheizung ist empfehlenswert, aber nicht notwendig.
Das Dachgeschoß wurde nicht ausgebaut und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Ausbau. Dieser Raum wurde bisher zum Lagern und Wäsche trocknen benutzt.
Flur
Schöner, in hellen Farben gehaltener, gepflegter Hausflur.
Keller
Im Keller befindet sich ein Wasserbrunnen der noch intakt aber abgedeckt ist.
Das Haus ist komplett unterkellert mit einer Deckenhöhe von 1,62 m bis 2,00 m und bietet viel Platz zum Lagern.
Die Kellerdecke bzw. der Erdgeschoßboden sind in Stein und Beton gehalten.
Die übrigen Zwischengeschosse bestehen aus einer Holzkonstruktion auf denen zum Teil Parkett, Fliesen, Teppichboden und Pvc verlegt wurde. Die Wände sind massiv gemauert, die Decken sind entweder verputz oder mit Holzpaneellen vertäfelt.
Die Fenster an Vorderseite wurden 1983 erneuert, die Fenster der Hinterseite 1989 und der Anbau in dem sich die WC’s mit den Duschen für die kleinen Wohnungen befinden, wurde 1975 angebaut.
Alle Fenster, bis auf das Ladenlokal (im Eingangsbereich), sind mit Doppelverglasung ausgestattet und die Rahmen sind aus Kunststoff.
Der Garten
Der schöne und gemütliche Garten mit Gartenteich, Terrasse und einem Gartenhaus aus Stein gemauert lädt zum verweilen und feiern ein.
Unser Resumee:
Gutes, solides Haus in dem sofort gewohnt werden kann.
Den Einbau einer Zentralheizung ist empfehlenswert, aber nicht notwendig.
