Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
WOHLFÜHLHAUS - Behagliche 165 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen in bester Lage ...
Haus
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH481 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | Anzahl Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1996 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Ort | Roetgen | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 324 m² | Stellplatzart | Garage |
| Wohnfläche | 165 m² | Nutzfläche | 35 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH481 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | Anzahl Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1996 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Ort | Roetgen | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 324 m² | Stellplatzart | Garage |
| Wohnfläche | 165 m² | Nutzfläche | 35 m² |
Natur pur - Wohlfühlhaus lädt zum Entspannen ein !
Das angebotene Haus liegt sehr ruhig im Grünen am Rande eines Landschaftsschutzgebietes in einer 30er Zone. Es besteht eine gute Anbindung in den Naturpark Nordeifel und über die B258 nach Aachen.
Die sehr gepflegte, großzügige und helle Doppelhaushälfte stellt sich in architektonisch attraktiver Bauweise dar.
Mehrere Wohnebenen und die sinnvolle Raumaufteilung/-anordnung ermöglichen eine flexible Raumnutzung und vermitteln ein Gefühl von Privatsphäre in jedem Wohnbereich. Jedes Zimmer kann dabei seinen eigenen Charakter haben.
Die Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden.
Das Haus bietet viel Platz für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Garten und Terrasse sind über das Erdgeschoß erreichbar.
An den Garten grenzen Pferdekoppeln, dahinter findet sich der schöne Roetgener Wald, der zu täglichen Spaziergängen, Sport- und Freizeitaktivitäten geradezu einlädt. Hier kann die Seele durchatmen !
Auf 165 m² Wohnfläche stehen 5 Zimmer, 2 Bäder und eine geräumige Wohnküche mit Glaserker und Blick in den Vorgarten zum Wohlfühlen bereit. Der Keller ist raumhoch, auch hier gibt es genügend Platz.
Insgesamt stehen 3 Stellplätze und eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Das angebotene Haus liegt sehr ruhig im Grünen am Rande eines Landschaftsschutzgebietes in einer 30er Zone. Es besteht eine gute Anbindung in den Naturpark Nordeifel und über die B258 nach Aachen.
Die sehr gepflegte, großzügige und helle Doppelhaushälfte stellt sich in architektonisch attraktiver Bauweise dar.
Mehrere Wohnebenen und die sinnvolle Raumaufteilung/-anordnung ermöglichen eine flexible Raumnutzung und vermitteln ein Gefühl von Privatsphäre in jedem Wohnbereich. Jedes Zimmer kann dabei seinen eigenen Charakter haben.
Die Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden.
Das Haus bietet viel Platz für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Garten und Terrasse sind über das Erdgeschoß erreichbar.
An den Garten grenzen Pferdekoppeln, dahinter findet sich der schöne Roetgener Wald, der zu täglichen Spaziergängen, Sport- und Freizeitaktivitäten geradezu einlädt. Hier kann die Seele durchatmen !
Auf 165 m² Wohnfläche stehen 5 Zimmer, 2 Bäder und eine geräumige Wohnküche mit Glaserker und Blick in den Vorgarten zum Wohlfühlen bereit. Der Keller ist raumhoch, auch hier gibt es genügend Platz.
Insgesamt stehen 3 Stellplätze und eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Massive Bauweise mit Satteldach, Front und Giebel verklinkert; überwiegend gefliest (Terracotta), Holzstufen auf Metalltreppe, Isolierverglasung, Sprossenfenster (abschliessbar), Außentreppe, Blausteinfensterbänke
Raumaufteilung:
Kellerraum und Hausanschlußraum mit Heizung
Erdgeschoß : Büro mit Ausgang z.Terrasse, Bad
Erd-/Obergeschoß : Küche, Wohnzimmer mit Balkon
Obergeschoß : Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
Dachgeschoß : Kinderzimmer
Überall Rolläden, außer Schlafzimmer im Dach
Kaminanschluss
Gaszentral-Heizung mit Warmwassertherme aus 1996 (Typ Oertli). Moderne, schöne Bäder. Schöne, funktional eingepasste Küche.
Schöne Zuwegung, seitlicher Hauseingang.
Raumaufteilung:
Kellerraum und Hausanschlußraum mit Heizung
Erdgeschoß : Büro mit Ausgang z.Terrasse, Bad
Erd-/Obergeschoß : Küche, Wohnzimmer mit Balkon
Obergeschoß : Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
Dachgeschoß : Kinderzimmer
Überall Rolläden, außer Schlafzimmer im Dach
Kaminanschluss
Gaszentral-Heizung mit Warmwassertherme aus 1996 (Typ Oertli). Moderne, schöne Bäder. Schöne, funktional eingepasste Küche.
Schöne Zuwegung, seitlicher Hauseingang.
Roetgen gehört zum Kreis Aachen und hat zirka 8.000 Einwohner. Durch die Nähe zu Aachen ist die großflächige, naturnahe Gemeinde vor allem für Pendler interessant. Daher finden sich verschiedene Neubaugebiete aus den 1970er, 1980er und 1990er Jahren sowie ein Gewerbegebiet aus den 1990er Jahren.
Nahe Roetgen liegt die Dreilägerbachtalsperre, die vom Dreilägerbach sowie über die künstlich angelegten Schleebachgraben und Hasselbachgraben gespeist wird. Das angeschlossene Wasserwerk versorgt unter anderem große Teile Aachens und das niederländische Kerkrade mit Trinkwasser.
Aachen ist mit dem PKW ca. 17 km entfernt, Monschau 15 km und Simmerath 10 km. Die Gemeinde Roetgen liegt im Bereich des Aachener Verkehrsverbunds (AVV) und bietet über die B258 eine gute Verkehrsanbindung zur Stadt Aachen. Der nächste große Bahnhof ist Aachen Hbf mit Verbindungen nach Brüssel, Düsseldorf, Köln und Paris sowie zu regionalen Zielen in der Euregio Maas-Rhein, die mit der Euregiobahn erreichbar sind.
Die nächsten Flughäfen befinden sich in Lüttich (ca. 60 km), Maastricht (ca. 60 km), Köln/Bonn (ca. 90 km) und Düsseldorf (ca. 100 km).
Nahe Roetgen liegt die Dreilägerbachtalsperre, die vom Dreilägerbach sowie über die künstlich angelegten Schleebachgraben und Hasselbachgraben gespeist wird. Das angeschlossene Wasserwerk versorgt unter anderem große Teile Aachens und das niederländische Kerkrade mit Trinkwasser.
Aachen ist mit dem PKW ca. 17 km entfernt, Monschau 15 km und Simmerath 10 km. Die Gemeinde Roetgen liegt im Bereich des Aachener Verkehrsverbunds (AVV) und bietet über die B258 eine gute Verkehrsanbindung zur Stadt Aachen. Der nächste große Bahnhof ist Aachen Hbf mit Verbindungen nach Brüssel, Düsseldorf, Köln und Paris sowie zu regionalen Zielen in der Euregio Maas-Rhein, die mit der Euregiobahn erreichbar sind.
Die nächsten Flughäfen befinden sich in Lüttich (ca. 60 km), Maastricht (ca. 60 km), Köln/Bonn (ca. 90 km) und Düsseldorf (ca. 100 km).
Gern stehen wir für ein klärendes Telefongespräch und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Auf Wunsch beraten wir Sie bei Ihrer Finanzierung.
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