Immobilienvermittlung – Immobilienbewertung – Hausverwaltung

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Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt

Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.

Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.

Sehen Sie sich gerne um ...

Kapitalanlage gesucht ? Dreiviertel einer gepflegten, gut vermieteten Wo ...

  • Das gepflegte 4-Familienhaus - integrierte Garagen mit direktem Hauszugang
  • Grundriss der Erdgeschoßwohnung rechts
  • Eingangstür zum Wohnhaus
  • Grundriss der Erdgeschoßwohnung links
  • Ansicht der breiten Rückseite des 4-Familienhauses mit den großen Süd-Balkonen
  • Grundriss der Etagenwohnung links oben
  • Wohnraum der Obergeschoßwohnung mit Süd-Balkon
  • Sehr gepflegtes, baujahrstypisches Tageslichtbad
  • Weiteres, baugleiches Bad einer Erdgeschoßwohnung mit Wanne
  • Grundriss des Kellers - hier hat jeder Mieter viel Platz
  • Gemeinschaftswaschküche - mit Gartenausgang !
  • Viel Platz im Keller - hier der gemeinschaftliche Fahrradraum
  • In drei Minuten fußläufig zum Bahnhof mit besten Anbindungen
  • Golfen in Eschweiler
  • Aus dem Umfeld: Haus Kambach in Eschweiler
Objektnr. AH470 Zustand Gepflegt
Objekttyp Mehrfamilienhaus Anzahl Zimmer
Baujahr 1972 Anzahl Schlafzimmer
Ort Eschweiler Anzahl Badezimmer
Grundstück Stellplatzart Garage
Wohnfläche 228 m² Nutzfläche 30 m²
Preis Provision
Objektnr. AH470 Zustand Gepflegt
Objekttyp Mehrfamilienhaus Baujahr 1972
Ort Eschweiler Stellplatzart Garage
Wohnfläche 228 m² Nutzfläche 30 m²
Nachweislich rentable Kapitalanlage: Solides, ehrliches Mehrfamilienhaus in Eschweiler zu veräußern - eine Perle auf den zweiten Blick ! Majoritätsstimmrecht ist durch die Eigentumsverteilung gegeben !

Das 1972 massiv errichtete 4-Familienhaus bietet mit einer Breite von 21 Metern und einer Tiefe von 10 Metern viel Raum. Es liegt am Rande des Stadkerns, der zu Fuß oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreicht werden kann.

Komfort bieten die auf Straßenniveau liegenden, ins Erdgeschoß des Hauses integrierten Garagen, von denen die Mieter über den Keller direkt ins Haus gelangen.

Auf zwei Wohnebenen - dem Hochparterre und dem Obergeschoß - finden sich vier Wohnungen, von denen nun drei gut vermietete Einheiten von einem Eigentümer veräußert werden. Die vierte Wohneinheit - im Obergeschoß gelegen - wird von einem zweiten Eigentümer selbst bewohnt.

Beide Eigentümer haben das Objekt bisher selbst verwaltet. Es existiert auch keine Mietenverwaltung für die jetzt zu veräußernden Einheiten. Die bietet - im Falle des Eigenengagements des neuen Eigentümers - einen Renditevorteil.

Das Objekt ist baujahrstypisch ausgestattet (siehe unter Ausstattung), in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand. Das gilt sowohl für die Teil- wie auch für das Sondereigentum. Das Mieterklientel ist gut und großteils bereits seit Jahrzehnten im Haus - dies spricht sowohl für die Lage, als auch für das Objekt.

Das Haus ist verkehrlich gut angeschlossen, sowohl in Bezug auf den PKW, als auch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel. Der Eschweiler Hauptbahnhof mit seinen direkten Verbindungen nach Köln, Aachen und Brüssel ist in fünf Gehminuten erreicht. Bahngeräusche erreichen das Objekt nicht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich im Umfeld und natürlich in der nahen Stadtmitte.

Den Eschweiler Stadtwald erreicht man in 15 Gehminuten.

In vielerlei Hinsicht eine wirklich hervorragende Kapitalanlage zur Wertherhaltung/-steigerung.
- drei sehr gepflegte Wohneinheiten mit jeweils 76 m² Wohnfläche

- je 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC, Abstellraum und großem Süd-Balkon

- zum Sondereigentum gehört je Wohneinheit eine ins Haus integrierte Garage und ein Kellerraum

- zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung: ein Fahrrad-/Abstellraum, eine Waschküche mit Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz und direktem Ausgang zum Garten, der nach Süd ausgerichtete Garten als Wiesenfläche

- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrolläden, rückseitig 1995 erneuert, straßenseitig 2008 modernisiert

- 1988 wurde die Rückseite des Objekts (Wetterseite) wärmegedämmt und mit Kratzputz versehen, Front Klinkersteine vor Bimsmauerwerk

- Stahlbetondecken, auch Balkone, gemeinschaftliches Treppenhaus mit Stahlbetontreppe

- der Energieverbrauchswert wurde 2008 mit 164 kWh/(m².a) bestimmt; das Objekt entspricht damit einem energetisch gut modernisierten Einfamilienhaus; 50% der Dachfläche ist noch nicht ausgebaut, Ziegel auf Pappe ohne Dämmung - derzeit auch als Wäsche-Trockenraum genutzt

- neue Brennwert-Gaszentralheizung (Juli 2010) incl. Kaminsanierung

- zentraler Warmwasserbereitung für die Bäder; jede Wohneinheit verfügt über separate ISTA-Warmwasserzähluhren

- Sanitärräume: Boden gefliesst, Wände einhalb hoch gefliesst

- Böden: Teppich und PVC

- Türen: Sperrholztüren mit Buchenholzfurnier natur, teils verglast

- Kabel-TV und Internet-Anschluß
Eschweiler mit seinen ca. 60.000 Einwohnern liegt 10 km östlich von Aachen am Nordrand der Eifel und gehört der neu gebildeten Städteregion Aachen an. Am Nordhang der Eifel in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien zeichnet sich die Stadt landschaftlich durch das Indetal mit seinen Auen, den Blausteinsee in weiter Feldlandschaft und den Golfplatz Haus Kambach aus. Südlich findet sich die Voreifellandschaft mit ihren reizvollen Höhen und Waldgebieten. Im gesamten Stadtgebiet gibt es kleinere Parks und sehenswerte Naturdenkmäler wie die Mammutbäume im Propsteier Wald und der Napoleonstein am Hohenstein.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die A4 und A44, aber auch Bus und Bahn bieten beste Gelegenheiten, auf kurzen Weg die Ballungszentren zu erreichen. Eine Vielzahl beruflicher Möglichkeiten bietet sich durch die Nähe zu Aachen, Köln, Düsseldorf sowie den benachbarten Niederlanden und Belgien.

Eschweiler hat sich überregional einen guten Ruf durch die hervorragende medizinische Versorgung erworben. Das St. Antonius-Hospital mit akademischem Lehrkrankenhaus ist Mittelpunkt vieler Disziplinen im Gesundheitswesen.

Kultur: Regelmäßige Großveranstaltungen sind u.a. das Eschweiler Music Festival, der Blausteinsee-Cup, die Indeschau sowie der größte Rosenmontagszug der Euregio Aachen/Maastricht/Lüttich. Neben zahlreichen Chören sind die Franz Liszt-Gesellschaft, der Jazzclub Eschweiler, The Trinity Gospel-Company und das Burg-Rockfestival Castlemania hervorzuheben. Das Kulturzentrum Talbahnhof mit Kleinkunstbühne, Kabarett und Bistro liegt in der Stadtmitte; regelmäßig führt das Grenzlandtheater Aachen Veranstaltungen in Eschweiler durch.

Sport: Von überregionaler Bedeutung sind das Freizeitzentrum Blausteinsee und die 18-Loch-Golfanlage Haus Kambach. Die größte Indoor-Soccer-Anlage der Region Aachen, Frei-/Hallenbäder, Skater-Anlage, 16 Sportplätze, 13 Sporthallen, 26 Tennisplätze und mehr als 4 Reithallen bereichen das Angebot.
Zögern Sie nicht zu lange - ein Anruf unter 0171-5088866 genügt. Gern beraten wir Sie, vereinbaren einen Besichtigungstermin und unterstützen Sie ebenso bei Bedarf auch bei der Finanzierung Ihres Vorhabens.

Ergänzend zu Ihren eigenen Rentabilitätsberechnung sei noch auf das monatliche Hausgeld hingewiesen - es beträgt ca. 725 €, davon sind ca. 585 € = 80% umlagefähig.

Immobilienkontor Aachen - Unser Firmenclip in Vollbild auf Youtube