Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
Kapitalanlage - Gepflegte, gut vermietete Wohnung mit Süd-Balkon, Garage ...
Wohnung
Anlage
Nein
| Objektnr. | AH467 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Anzahl Zimmer | |
| Baujahr | 1972 | Anzahl Schlafzimmer | |
| Ort | Eschweiler | Anzahl Badezimmer | |
| Grundstück | Stellplatzart | Garage | |
| Wohnfläche | 76 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH467 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Baujahr | 1972 |
| Ort | Eschweiler | Stellplatzart | Garage |
| Wohnfläche | 76 m² | Nutzfläche | 10 m² |
Rendite 6,7 % - Solide, gut vermietete Eigentumswohnung in guter Lage von Eschweiler zu veräußern
Die Wohnung liegt im Obergeschoß eines 1972 massiv errichteten 4-Familienhaus am Rande des Stadkerns, der zu Fuß oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreicht werden kann.
Komfort bietet die auf Straßenniveau liegende, ins Erdgeschoß des Hauses integrierte Garage, von der die Mieter über den Keller direkt ins Haus gelangen.
Die Wohnung ist baujahrstypisch ausgestattet (siehe unter Ausstattung) und befindet sich in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand. Das gilt sowohl für die Wohnung wie auch für ddie Gemeinschaftsräume. Das Mieterklientel im Haus ist gut und großteils bereits seit Jahrzehnten dort wohnhaft - dies spricht sowohl für die Lage, als auch für das Haus und die Wohnungen.
Das Objekt ist verkehrlich gut angeschlossen, sowohl in Bezug auf den PKW, als auch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel. Der Eschweiler Hauptbahnhof mit seinen direkten Verbindungen nach Köln, Aachen und Brüssel ist in fünf Gehminuten erreicht. Bahngeräusche erreichen das Objekt nicht.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich im Umfeld und natürlich in der nahen Stadtmitte.
Den Eschweiler Stadtwald erreicht man in 15 Gehminuten.
In vielerlei Hinsicht eine wirklich hervorragende Kapitalanlage zur Wertherhaltung/-steigerung.
Die Wohnung liegt im Obergeschoß eines 1972 massiv errichteten 4-Familienhaus am Rande des Stadkerns, der zu Fuß oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreicht werden kann.
Komfort bietet die auf Straßenniveau liegende, ins Erdgeschoß des Hauses integrierte Garage, von der die Mieter über den Keller direkt ins Haus gelangen.
Die Wohnung ist baujahrstypisch ausgestattet (siehe unter Ausstattung) und befindet sich in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand. Das gilt sowohl für die Wohnung wie auch für ddie Gemeinschaftsräume. Das Mieterklientel im Haus ist gut und großteils bereits seit Jahrzehnten dort wohnhaft - dies spricht sowohl für die Lage, als auch für das Haus und die Wohnungen.
Das Objekt ist verkehrlich gut angeschlossen, sowohl in Bezug auf den PKW, als auch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel. Der Eschweiler Hauptbahnhof mit seinen direkten Verbindungen nach Köln, Aachen und Brüssel ist in fünf Gehminuten erreicht. Bahngeräusche erreichen das Objekt nicht.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich im Umfeld und natürlich in der nahen Stadtmitte.
Den Eschweiler Stadtwald erreicht man in 15 Gehminuten.
In vielerlei Hinsicht eine wirklich hervorragende Kapitalanlage zur Wertherhaltung/-steigerung.
- sinnvoll angeordnete Räume in üblicher Größe, insgesamt ca. 76 m² Wohnfläche
- je 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC, Abstellraum und großem Süd-Balkon
- zur Wohnung gehört eine ins Haus integrierte Garage und ein Kellerraum
- zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung: ein Fahrrad-/Abstellraum, eine Waschküche mit Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz und direktem Ausgang zum Garten, der nach Süd ausgerichtete Garten als Wiesenfläche
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrolläden, rückseitig 1995 erneuert, straßenseitig 2008 modernisiert
- 1988 wurde die Rückseite des Hauses (Wetterseite) wärmegedämmt und mit Kratzputz versehen, Front Klinkersteine vor Bimsmauerwerk
- Stahlbetondecken, auch Balkone, gemeinschaftliches Treppenhaus mit Stahlbetontreppe
- der Energieverbrauchswert wurde 2008 mit 164 kWh/(m².a) bestimmt; das Objekt entspricht damit einem energetisch gut modernisierten Einfamilienhaus; 50% der Dachfläche ist noch nicht ausgebaut, Ziegel auf Pappe ohne Dämmung - derzeit auch als Wäsche-Trockenraum genutzt
- neue Brennwert-Gaszentralheizung (Juli 2010) incl. Kaminsanierung
- zentraler Warmwasserbereitung für die Bäder; die Wohneinheit verfügt über separate ISTA-Warmwasserzähluhren
- Sanitärraum: Boden gefliesst, Wände einhalb hoch gefliesst
- Böden: Teppich und PVC
- Türen: Sperrholztüren mit Buchenholzfurnier natur, teils verglast
- Kabel-TV und Internet-Anschluß
- je 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC, Abstellraum und großem Süd-Balkon
- zur Wohnung gehört eine ins Haus integrierte Garage und ein Kellerraum
- zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung: ein Fahrrad-/Abstellraum, eine Waschküche mit Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz und direktem Ausgang zum Garten, der nach Süd ausgerichtete Garten als Wiesenfläche
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrolläden, rückseitig 1995 erneuert, straßenseitig 2008 modernisiert
- 1988 wurde die Rückseite des Hauses (Wetterseite) wärmegedämmt und mit Kratzputz versehen, Front Klinkersteine vor Bimsmauerwerk
- Stahlbetondecken, auch Balkone, gemeinschaftliches Treppenhaus mit Stahlbetontreppe
- der Energieverbrauchswert wurde 2008 mit 164 kWh/(m².a) bestimmt; das Objekt entspricht damit einem energetisch gut modernisierten Einfamilienhaus; 50% der Dachfläche ist noch nicht ausgebaut, Ziegel auf Pappe ohne Dämmung - derzeit auch als Wäsche-Trockenraum genutzt
- neue Brennwert-Gaszentralheizung (Juli 2010) incl. Kaminsanierung
- zentraler Warmwasserbereitung für die Bäder; die Wohneinheit verfügt über separate ISTA-Warmwasserzähluhren
- Sanitärraum: Boden gefliesst, Wände einhalb hoch gefliesst
- Böden: Teppich und PVC
- Türen: Sperrholztüren mit Buchenholzfurnier natur, teils verglast
- Kabel-TV und Internet-Anschluß
Eschweiler mit seinen ca. 60.000 Einwohnern liegt 10 km östlich von Aachen am Nordrand der Eifel und gehört der neu gebildeten Städteregion Aachen an. Am Nordhang der Eifel in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien zeichnet sich die Stadt landschaftlich durch das Indetal mit seinen Auen, den Blausteinsee in weiter Feldlandschaft und den Golfplatz Haus Kambach aus. Südlich findet sich die Voreifellandschaft mit ihren reizvollen Höhen und Waldgebieten. Im gesamten Stadtgebiet gibt es kleinere Parks und sehenswerte Naturdenkmäler wie die Mammutbäume im Propsteier Wald und der Napoleonstein am Hohenstein.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die A4 und A44, aber auch Bus und Bahn bieten beste Gelegenheiten, auf kurzen Weg die Ballungszentren zu erreichen. Eine Vielzahl beruflicher Möglichkeiten bietet sich durch die Nähe zu Aachen, Köln, Düsseldorf sowie den benachbarten Niederlanden und Belgien.
Eschweiler hat sich überregional einen guten Ruf durch die hervorragende medizinische Versorgung erworben. Das St. Antonius-Hospital mit akademischem Lehrkrankenhaus ist Mittelpunkunkt vieler Disziplinen im Gesundheitswesen.
Kultur: Regelmäßige Großveranstaltungen sind u.a. das Eschweiler Music Festival, der Blausteinsee-Cup, die Indeschau sowie der größte Rosenmontagszug der Euregio Aachen/Maastricht/Lüttich. Neben zahlreichen Chören sind die Franz Liszt-Gesellschaft, der Jazzclub Eschweiler, The Trinity Gospel-Company und das Burg-Rockfestival Castlemania hervorzuheben. Das Kulturzentrum Talbahnhof mit Kleinkunstbühne, Kabarett und Bistro liegt in der Stadtmitte; regelmäßig führt das Grenzlandtheater Aachen Veranstaltungen in Eschweiler durch.
Sport: Von überregionaler Bedeutung sind das Freizeitzentrum Blausteinsee und die 18-Loch-Golfanlage Haus Kambach. Die größte Indoor-Soccer-Anlage der Region Aachen, Frei-/Hallenbäder, Skater-Anlage, 16 Sportplätze, 13 Sporthallen, 26 Tennisplätze und mehr als 4 Reithallen bereichen das Angebot.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die A4 und A44, aber auch Bus und Bahn bieten beste Gelegenheiten, auf kurzen Weg die Ballungszentren zu erreichen. Eine Vielzahl beruflicher Möglichkeiten bietet sich durch die Nähe zu Aachen, Köln, Düsseldorf sowie den benachbarten Niederlanden und Belgien.
Eschweiler hat sich überregional einen guten Ruf durch die hervorragende medizinische Versorgung erworben. Das St. Antonius-Hospital mit akademischem Lehrkrankenhaus ist Mittelpunkunkt vieler Disziplinen im Gesundheitswesen.
Kultur: Regelmäßige Großveranstaltungen sind u.a. das Eschweiler Music Festival, der Blausteinsee-Cup, die Indeschau sowie der größte Rosenmontagszug der Euregio Aachen/Maastricht/Lüttich. Neben zahlreichen Chören sind die Franz Liszt-Gesellschaft, der Jazzclub Eschweiler, The Trinity Gospel-Company und das Burg-Rockfestival Castlemania hervorzuheben. Das Kulturzentrum Talbahnhof mit Kleinkunstbühne, Kabarett und Bistro liegt in der Stadtmitte; regelmäßig führt das Grenzlandtheater Aachen Veranstaltungen in Eschweiler durch.
Sport: Von überregionaler Bedeutung sind das Freizeitzentrum Blausteinsee und die 18-Loch-Golfanlage Haus Kambach. Die größte Indoor-Soccer-Anlage der Region Aachen, Frei-/Hallenbäder, Skater-Anlage, 16 Sportplätze, 13 Sporthallen, 26 Tennisplätze und mehr als 4 Reithallen bereichen das Angebot.
Zögern Sie nicht zu lange - ein Anruf unter 0171-5088866 genügt. Gern beraten wir Sie, vereinbaren einen Besichtigungstermin und unterstützen Sie ebenso bei Bedarf auch bei der Finanzierung Ihres Vorhabens.
Ergänzend zu Ihren eigenen Rentabilitätsberechnung sei noch auf das monatliche Hausgeld hingewiesen - es beträgt ca. 230 €, davon sind ca. 185 € = 80% umlagefähig.
Ergänzend zu Ihren eigenen Rentabilitätsberechnung sei noch auf das monatliche Hausgeld hingewiesen - es beträgt ca. 230 €, davon sind ca. 185 € = 80% umlagefähig.
