Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
+ Toplage in der Aachener Soers: Dornröschen möchte erweckt werden +
Haus
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH465 | Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | Anzahl Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1956 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Ort | Aachen / Soers | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 489 m² | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Wohnfläche | 130 m² | Nutzfläche | 75 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH465 | Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | Anzahl Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1956 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Ort | Aachen / Soers | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 489 m² | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Wohnfläche | 130 m² | Nutzfläche | 75 m² |
++ Dornröschen möchte erweckt werden ! Echtes Idyll in der Aachener Soers mit 489 m² Grundstück zu veräußern.
Die 1956 als Zweifamilienhaus errichtete Immobilie liegt exakt zwischen Lousberg und dem international geschätzten CHIO Reitstadion inmitten eines gewachsenen, attraktiven und absolut ruhigen Wohnumfeldes.
Sie spielen Tennis - der renomierte Tennisclub Kurhaus e.V. (erster Bundesligist) - bietet Ihnen mit seinen Angeboten und seiner exponierten Lage im Aachener Kurpark beste Möglichkeiten. Gleich nebenan warten Entspannung und Wellnes in den Carolus Thermen. Oder Sie bevorzugen den Aachener Eurogress mit seinen vielfältigen Unterhaltungsangeboten oder das Aachener Spielcasino.
"Tausend Schritte sollst Du tun" - eine längere Strecke aber brauchen Sie nicht zurückzulegen, um all diese Möglichkeiten zu nutzen.
Auch das Stadtzentrum Aachens und die umliegende schöne Natur sind fußläufig erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie quasi ums Eck. Es besteht ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen in einem Radius von 0,5 bis 3 km Entfernung.
Mit einem Investment in dieses Haus - das auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann - erwerben Sie unmittelbar das Werthaltigste beim Immobilienkauf:
--> eine hervorragende Lage !!!
Die 1956 als Zweifamilienhaus errichtete Immobilie liegt exakt zwischen Lousberg und dem international geschätzten CHIO Reitstadion inmitten eines gewachsenen, attraktiven und absolut ruhigen Wohnumfeldes.
Sie spielen Tennis - der renomierte Tennisclub Kurhaus e.V. (erster Bundesligist) - bietet Ihnen mit seinen Angeboten und seiner exponierten Lage im Aachener Kurpark beste Möglichkeiten. Gleich nebenan warten Entspannung und Wellnes in den Carolus Thermen. Oder Sie bevorzugen den Aachener Eurogress mit seinen vielfältigen Unterhaltungsangeboten oder das Aachener Spielcasino.
"Tausend Schritte sollst Du tun" - eine längere Strecke aber brauchen Sie nicht zurückzulegen, um all diese Möglichkeiten zu nutzen.
Auch das Stadtzentrum Aachens und die umliegende schöne Natur sind fußläufig erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie quasi ums Eck. Es besteht ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen in einem Radius von 0,5 bis 3 km Entfernung.
Mit einem Investment in dieses Haus - das auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann - erwerben Sie unmittelbar das Werthaltigste beim Immobilienkauf:
--> eine hervorragende Lage !!!
Das als Zweifamilienhaus erbaute Objekt bietet derzeit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche. Es kann selbstverständlich auch als Einfamilienwohnhaus genutzt werden.
Derzeitige Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoß: 3 Zimmer, 1 Wintergarten mit Ausgang zum Garten, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
Obergeschoß: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Kellergeschoß: 3 Kellerräume, 1 Wasch-/Trockenraum mit Dusche, 1 Hausanschlußraum mit Toilette, Fahrradabstellmöglichkeit, ebenerdiger Ausgang zum Garten
Treppenhaus: Betontreppe mit Kunststein
Böden: fast ausnahmslos Holzdielen auf Betonböden
Fenster: weisse, doppelverglaste Kunststoffenster; Wintergarten, Haustür und ein Fensterflügel sind noch einfachverglast
Türen: Holz-Füllungstüren, baujahrstypisch
Heizung: Zentralheizung über Vaillant-Gastherme aus 1988 mit zentraler Warmwasserbereitung, technisch in Ordnung;
Heizkörperverkleidung in den Wohnräumen aus Holz
Dach: ungedämmt, die Dachfirstziegel und die Schornsteinverkleidung wurden erneuert, drei Gauben eingerüstet
Die Immobilie ist in gepflegtem, aber alterstypischem Zustand, kleinere Reparaturen sind erforderlich, eine Modernisierung, insbesondere der Bäder ist empfehlenswert.
Der Garten präsentiert sich ein wenig verwildert, birgt aber einige Schätze an Gehölzen und Pflanzen.
Derzeitige Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoß: 3 Zimmer, 1 Wintergarten mit Ausgang zum Garten, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
Obergeschoß: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Kellergeschoß: 3 Kellerräume, 1 Wasch-/Trockenraum mit Dusche, 1 Hausanschlußraum mit Toilette, Fahrradabstellmöglichkeit, ebenerdiger Ausgang zum Garten
Treppenhaus: Betontreppe mit Kunststein
Böden: fast ausnahmslos Holzdielen auf Betonböden
Fenster: weisse, doppelverglaste Kunststoffenster; Wintergarten, Haustür und ein Fensterflügel sind noch einfachverglast
Türen: Holz-Füllungstüren, baujahrstypisch
Heizung: Zentralheizung über Vaillant-Gastherme aus 1988 mit zentraler Warmwasserbereitung, technisch in Ordnung;
Heizkörperverkleidung in den Wohnräumen aus Holz
Dach: ungedämmt, die Dachfirstziegel und die Schornsteinverkleidung wurden erneuert, drei Gauben eingerüstet
Die Immobilie ist in gepflegtem, aber alterstypischem Zustand, kleinere Reparaturen sind erforderlich, eine Modernisierung, insbesondere der Bäder ist empfehlenswert.
Der Garten präsentiert sich ein wenig verwildert, birgt aber einige Schätze an Gehölzen und Pflanzen.
Aachen liegt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande, im Herzen Europas. Die Stadt zählt ca. 260.000 Einwohner.
Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen den hohen Freizeitwert Aachens.
Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.
Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.
Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend.
Rund 30 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.
Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.
Zudem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.
Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen den hohen Freizeitwert Aachens.
Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.
Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.
Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend.
Rund 30 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.
Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.
Zudem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.
Nach einer gründlichen Renovierung und einem überschaubaren Investment, um Bäder und Böden auf einen zeitgerechten Stand zu bringen, können Sie einziehen und sich wohlfühlen.
Wer zudem das Objekt saniert, etwas erweitert und die Raumaufteilung gleich mit optimiert, der erhält ein Juwel in bester Lage mit höchster Wertbeständigkeit.
Wir beraten Sie gern bankenunabhängig in Bezug auf die Finanzierung der Immobilie oder auch hinsichtlich baulicher Maßnahmen.
Handeln Sie bald - ein erster Kontakt per e-mail oder telefonisch unter 0171-5088866 klärt offene Fragen.
Wer zudem das Objekt saniert, etwas erweitert und die Raumaufteilung gleich mit optimiert, der erhält ein Juwel in bester Lage mit höchster Wertbeständigkeit.
Wir beraten Sie gern bankenunabhängig in Bezug auf die Finanzierung der Immobilie oder auch hinsichtlich baulicher Maßnahmen.
Handeln Sie bald - ein erster Kontakt per e-mail oder telefonisch unter 0171-5088866 klärt offene Fragen.
