Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
<b>++ TOP: Modernes, mitten im Pontviertel gelegenes Studentenappartment ...
Wohnung
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH445 | Zustand | Neuwertig |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Anzahl Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1995 | Anzahl Schlafzimmer | |
| Ort | Aachen / Mitte | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstück | Stellplatzart | ||
| Wohnfläche | 33 m² | Nutzfläche | |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH445 | Zustand | Neuwertig |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Anzahl Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1995 | Ort | Aachen / Mitte |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Wohnfläche | 33 m² |
Besser geht´s nicht ! Hier - im Herzen des Pontviertels - fühlt sich jeder Student wohl !
Das Audimax, die schon legendären Lokale des Viertels und auch die erforderlichen Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen quasi vor der Haustür !
5,9% Nettorendite (Ist) erbringt dieses Appartment im Herzen Aachens übrigens dem Kapitalanleger, der vielleicht auch an die studierenden Kinder denkt !
In der 1995 errichteten, außergewöhnlich gut gepflegten Wohneigentumsanlage steht das ca. 33 m² große Einraumappartment zum Verkauf.
Insgesamt 4 große Flügeltüren lassen viel Licht in die Wohnung und ermöglichen den Austritt auf eine um das halbe Gebäude laufende Veranda. Hier trifft man sich gelegentlich, um die Abendsonne zu geniessen oder zu plaudern.
Das Appartment ist komfortabel und zweckmäßig geschnitten. So entsteht ein großzügiges, lichtes Wohnerleben.
Von der Diele mit Garderobe gelangt man in den Wohnbereich, der ausreichend Raum für einen Computerarbeitsplatz sowie einen Küchentisch mit 4 Sitzgelegenheiten und zwei Sesseln bietet.
Angrenzend befindet sich der kleine Küchenbereich und die gemütliche, etwas abgegrenzte Schlafecke. Das separate Duschbad ist hell gefliesst und angemessen geräumig.
Das Appartment ist derzeit gut vermietet und macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Aufgrund der außerordentlich engagierten Hausverwaltung befindet sich das Gesamtobjekt in sehr gutem Unterhaltungszustand. Es verfügt über einen Personenaufzug.
Das Mieterklientel im Haus kann durchweg als gut bezeichnet werden. Dies ist besonderes Anliegen der Eigentümergemeinschaft.
Das Audimax, die schon legendären Lokale des Viertels und auch die erforderlichen Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen quasi vor der Haustür !
5,9% Nettorendite (Ist) erbringt dieses Appartment im Herzen Aachens übrigens dem Kapitalanleger, der vielleicht auch an die studierenden Kinder denkt !
In der 1995 errichteten, außergewöhnlich gut gepflegten Wohneigentumsanlage steht das ca. 33 m² große Einraumappartment zum Verkauf.
Insgesamt 4 große Flügeltüren lassen viel Licht in die Wohnung und ermöglichen den Austritt auf eine um das halbe Gebäude laufende Veranda. Hier trifft man sich gelegentlich, um die Abendsonne zu geniessen oder zu plaudern.
Das Appartment ist komfortabel und zweckmäßig geschnitten. So entsteht ein großzügiges, lichtes Wohnerleben.
Von der Diele mit Garderobe gelangt man in den Wohnbereich, der ausreichend Raum für einen Computerarbeitsplatz sowie einen Küchentisch mit 4 Sitzgelegenheiten und zwei Sesseln bietet.
Angrenzend befindet sich der kleine Küchenbereich und die gemütliche, etwas abgegrenzte Schlafecke. Das separate Duschbad ist hell gefliesst und angemessen geräumig.
Das Appartment ist derzeit gut vermietet und macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Aufgrund der außerordentlich engagierten Hausverwaltung befindet sich das Gesamtobjekt in sehr gutem Unterhaltungszustand. Es verfügt über einen Personenaufzug.
Das Mieterklientel im Haus kann durchweg als gut bezeichnet werden. Dies ist besonderes Anliegen der Eigentümergemeinschaft.
Einige Ausstattungsdetails:
- weiße Kunststoff-Fenster, isolierverglast
- weiße Türen mit weißen Stahlzargen
- der Boden des Appartments ist mit ansprechend hellem Laminat in Ahorn-Optik ausgelegt
- alle Böden in Bad und Kücheneck hell gefliesst
- DSL 6000 Anschluß
- separate Starkstromleitung im Küchenbereich zum optionalen Betrieb eines großen Herds !!!
- eine Vielzahl von Steckdosen und Lichtschaltern erhöhen den Komfort, Küche und Kühlschrank sind separat abgesichert, FI-Sicherungsschalter vorhanden !!!
- Digital-SAT-Fernsehanschluß
- Gegensprechanlage
- effektive und sparsame zentrale Warmwasserversorgung
Für die Mieter der Wohneigentumsanlage stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch-/Trockenraum mit jeweils 4 Waschmaschinen und Trocknern im Keller zur Verfügung.
Zudem kann der zentrale, abschliessbare Fahrradkeller gemeinschaftlich genutzt werden.
- weiße Kunststoff-Fenster, isolierverglast
- weiße Türen mit weißen Stahlzargen
- der Boden des Appartments ist mit ansprechend hellem Laminat in Ahorn-Optik ausgelegt
- alle Böden in Bad und Kücheneck hell gefliesst
- DSL 6000 Anschluß
- separate Starkstromleitung im Küchenbereich zum optionalen Betrieb eines großen Herds !!!
- eine Vielzahl von Steckdosen und Lichtschaltern erhöhen den Komfort, Küche und Kühlschrank sind separat abgesichert, FI-Sicherungsschalter vorhanden !!!
- Digital-SAT-Fernsehanschluß
- Gegensprechanlage
- effektive und sparsame zentrale Warmwasserversorgung
Für die Mieter der Wohneigentumsanlage stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch-/Trockenraum mit jeweils 4 Waschmaschinen und Trocknern im Keller zur Verfügung.
Zudem kann der zentrale, abschliessbare Fahrradkeller gemeinschaftlich genutzt werden.
Aachen liegt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande, im Herzen Europas. Die Stadt zählt ca. 260.000 Einwohner.
Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen den hohen Freizeitwert Aachens.
Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.
Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.
Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend.
Rund 30 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.
Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.
Zudem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.
Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen den hohen Freizeitwert Aachens.
Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.
Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.
Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend.
Rund 30 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.
Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.
Zudem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.
Der Wohneigentumsgemeinschaft liegt die kontinuierliche Modernisierung und weitere Optimierung der Energieeffizienz dieses modernen Wohnkomplexes am Herzen.
Die Instandhaltungsrücklage ist angemessen hoch, das Hausgeld der Einheit beträgt ca. 155 € mtl. davon sind ca. 2/3 umlagefähig.
Die jährliche Nettokaltmiete (Ist) beträgt derzeit 4.080,00 €.
Die Instandhaltungsrücklage ist angemessen hoch, das Hausgeld der Einheit beträgt ca. 155 € mtl. davon sind ca. 2/3 umlagefähig.
Die jährliche Nettokaltmiete (Ist) beträgt derzeit 4.080,00 €.
