Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
Appartment in attraktiver, zentraler Lage mit bester Anbindung - Stadter ...
Wohnung
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH376 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Anzahl Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1958 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Ort | Aachen | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstück | Stellplatzart | Stellplatz im Freien | |
| Wohnfläche | 32 m² | Nutzfläche | |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH376 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Anzahl Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1958 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Ort | Aachen | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Wohnfläche | 32 m² |
Clever kaufen: Wohneigentum und zusätzlich Renditeoption von 7-8 % jährlich !!!
Zu veräußern ist ein Appartment in Aachen-Mitte, Wohngebiet Ost. Der Bereich profitiert durch seine Aufnahme in das Förderprogramm "Stadtteile mit besonderem Erneuerungsbedarf ".
Ziele der Stadtteilerneuerung im Wohngebiet Ost sind neben städtebaulichen und verkehrlichen Projekten auch Maßnahmen aus den Bereichen Soziales, Kulktur, Bildung und Beschäftigungsförderung.
Eine Vielzahl von baulichen Projekten und Platzgestaltungsmaßnahmen wurden bereits realisiert, wie zb. die Umgestaltung des Kennedyparks, Modernisierung der Schulhöfe im Umfeld und des Bahnhofes Rothe Erde. Weitere Maßnahmen sind gerade in der Realisierung.
Durch die abgeschlossenen und zukünftig noch umzusetzenden Maßnahmen wird dieser Stadtteilbereich an Attraktivität gewinnen und gilt unter renditebewußten Anlegern als besondere Gelegenheit.
Das Appartment bietet auf 31,5 m² Wohnfläche eine sinnvolle und übersichtliche Raumaufteilung:
Die nicht zu klein bemessene Diele, die Küche mit ausreichend Platz für Spüle, Herd, Kühlschrank, Waschmaschine, Schränke und einem Eßplatz für 2 Personen sowie der Wohn-/Schlafraum - der auch einem PC-Arbeitsplatz genugt Raum bietet - lassen ein lichtes und offenes Wohnerleben zu, das dem einer kleinen Wohnung entspricht. Das Tageslichtbad mit großer Duschtasse und Duschsitzplatz ergänzen das Wohnangebot auf angenehme Weise.
Ein Kellerraum, Wäsche-Trockenräume, ein separater Müllcontainerplatz und ein Fahrradstellplatz im rundum abgeschlossenen Hof sorgen für eine gute Hausinfrastruktur.
Auf dem Grundstück befindliche PKW-Stellplätze sind zusätzlich anmietbar.
Das Appartment befindet sich im 3. Obergeschoß eines Appartmenthauses mit 16 Wohneinheiten. Das Objekt ist gut verwaltet, der Hausmeister wohnt selbst in der Wohnanlage, es besteht eine angemessen hohe Rücklage aller Eigentümer für den Unterhalt des Teileigentums.
Zu veräußern ist ein Appartment in Aachen-Mitte, Wohngebiet Ost. Der Bereich profitiert durch seine Aufnahme in das Förderprogramm "Stadtteile mit besonderem Erneuerungsbedarf ".
Ziele der Stadtteilerneuerung im Wohngebiet Ost sind neben städtebaulichen und verkehrlichen Projekten auch Maßnahmen aus den Bereichen Soziales, Kulktur, Bildung und Beschäftigungsförderung.
Eine Vielzahl von baulichen Projekten und Platzgestaltungsmaßnahmen wurden bereits realisiert, wie zb. die Umgestaltung des Kennedyparks, Modernisierung der Schulhöfe im Umfeld und des Bahnhofes Rothe Erde. Weitere Maßnahmen sind gerade in der Realisierung.
Durch die abgeschlossenen und zukünftig noch umzusetzenden Maßnahmen wird dieser Stadtteilbereich an Attraktivität gewinnen und gilt unter renditebewußten Anlegern als besondere Gelegenheit.
Das Appartment bietet auf 31,5 m² Wohnfläche eine sinnvolle und übersichtliche Raumaufteilung:
Die nicht zu klein bemessene Diele, die Küche mit ausreichend Platz für Spüle, Herd, Kühlschrank, Waschmaschine, Schränke und einem Eßplatz für 2 Personen sowie der Wohn-/Schlafraum - der auch einem PC-Arbeitsplatz genugt Raum bietet - lassen ein lichtes und offenes Wohnerleben zu, das dem einer kleinen Wohnung entspricht. Das Tageslichtbad mit großer Duschtasse und Duschsitzplatz ergänzen das Wohnangebot auf angenehme Weise.
Ein Kellerraum, Wäsche-Trockenräume, ein separater Müllcontainerplatz und ein Fahrradstellplatz im rundum abgeschlossenen Hof sorgen für eine gute Hausinfrastruktur.
Auf dem Grundstück befindliche PKW-Stellplätze sind zusätzlich anmietbar.
Das Appartment befindet sich im 3. Obergeschoß eines Appartmenthauses mit 16 Wohneinheiten. Das Objekt ist gut verwaltet, der Hausmeister wohnt selbst in der Wohnanlage, es besteht eine angemessen hohe Rücklage aller Eigentümer für den Unterhalt des Teileigentums.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2008
Die Ausstattung der Wohnung wurde sukzessive modernisiert. So wurde
1995 die gesamte Wohnung mit hellen, großflächigen Bodenfliessen ausgestattet.
2003 die Gasbrenneranlage des Hauses erneuert
2006 die Treppenhausfenster des Hauses erneuert
2009 eine Türsprechanlage eingerüstet
In 2011 wird der Warmwassersammelbehälter ausgetauscht (rücklagenfinanziert) sowie eine digitale HD-taugliche SAT-Anlage bereitgestellt.
Für den Telefon- und Internetanschluß steht DSL zur Verfügung.
Im einzelnen:
Fenster: weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
Fußboden: durchgängig in hellem Farbton gefliesst
Bad: WC, Waschtisch, Sitzduschtasse, Wände zweidrittel raumhoch hell gefliesst; die Warmwasserbereitung erfolgt zentral - kein Durchlauferhitzer, das spart Strom !
Wände: Rauhfasertapete
Türen: Holzfurniertüren mit Holzzargen
1995 die gesamte Wohnung mit hellen, großflächigen Bodenfliessen ausgestattet.
2003 die Gasbrenneranlage des Hauses erneuert
2006 die Treppenhausfenster des Hauses erneuert
2009 eine Türsprechanlage eingerüstet
In 2011 wird der Warmwassersammelbehälter ausgetauscht (rücklagenfinanziert) sowie eine digitale HD-taugliche SAT-Anlage bereitgestellt.
Für den Telefon- und Internetanschluß steht DSL zur Verfügung.
Im einzelnen:
Fenster: weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
Fußboden: durchgängig in hellem Farbton gefliesst
Bad: WC, Waschtisch, Sitzduschtasse, Wände zweidrittel raumhoch hell gefliesst; die Warmwasserbereitung erfolgt zentral - kein Durchlauferhitzer, das spart Strom !
Wände: Rauhfasertapete
Türen: Holzfurniertüren mit Holzzargen
Aachen liegt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande, quasi im Herzen Europas. Die Stadt zählt ca. 260.000 Einwohner.
Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Brüssel, Düsseldorf und Köln, aber auch die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen den hohen Freizeitwert Aachens.
Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit seinen zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien für ein Oberzentrum.
Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- und Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.
Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend.
Rund 30 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.
Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.
Außerdem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge wechseln sich im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt weitere innerstädtische Haltepunkte.
Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Brüssel, Düsseldorf und Köln, aber auch die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen den hohen Freizeitwert Aachens.
Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit seinen zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien für ein Oberzentrum.
Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- und Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.
Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend.
Rund 30 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.
Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.
Außerdem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge wechseln sich im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt weitere innerstädtische Haltepunkte.
Die Nettomieteinnahme beträgt derzeit 2.040 € p.a. und ist steigerungsfähig. Die Wohnung ist gepflegt und bis zum 31.08.2011 vermietet.
Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 130 €, davon sind ca. 86 € = 65 % umlagefähig.
Allein der Bodenwertanteil des nun für 27.500 € angebotenen Appartments ist mit ca. 14.000 € zu bewerten !
Die Wohnung liegt extrem verkehrsgünstig. Das Stadtzentrum Aachen ist fußläufig, per Fahrrad oder mit dem Bus, der vor der Haustüre hält, in wenigen Minuten bestens zu erreichen. Die Autobahnauffahrten Europaplatz und Rothe Erde sind ca. 1 km entfernt.
Füßläufig erreicht man ebenso schnell und unklompiziert große Einkaufszentren, Baumärkte, Elektrodiscounter, aber auch kleine Einzelhandelsgeschäft für den täglichen Bedarf. Dabei bietet das interkulturelle Flair des Viertels eine besondere Vielfalt an Lebensmitteln des täglichen Bedarf. Ärzte und Apotheken liegen gleichsam "ums Eck". Das Angebot umfasst Waren beinahe jeglicher Art.
Wer hier lebt, benötigt keinen PKW. Selbst der Aachener Hauptbahnhof ist mit dem Bus in 10 Minuten zu erreichen.
Zur Entspannung bietet der vor der Haustür liegende Kennedypark mit seiner ausgedehnten Grünzone ausreichend Gelegenheit. Ein Hallenschwimmbad ist nicht weit entfernt.
Das Appartmnent eignet sich hervorragend für Studenten, bietet aber auch einem jungen Paar Platz genug.
Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 130 €, davon sind ca. 86 € = 65 % umlagefähig.
Allein der Bodenwertanteil des nun für 27.500 € angebotenen Appartments ist mit ca. 14.000 € zu bewerten !
Die Wohnung liegt extrem verkehrsgünstig. Das Stadtzentrum Aachen ist fußläufig, per Fahrrad oder mit dem Bus, der vor der Haustüre hält, in wenigen Minuten bestens zu erreichen. Die Autobahnauffahrten Europaplatz und Rothe Erde sind ca. 1 km entfernt.
Füßläufig erreicht man ebenso schnell und unklompiziert große Einkaufszentren, Baumärkte, Elektrodiscounter, aber auch kleine Einzelhandelsgeschäft für den täglichen Bedarf. Dabei bietet das interkulturelle Flair des Viertels eine besondere Vielfalt an Lebensmitteln des täglichen Bedarf. Ärzte und Apotheken liegen gleichsam "ums Eck". Das Angebot umfasst Waren beinahe jeglicher Art.
Wer hier lebt, benötigt keinen PKW. Selbst der Aachener Hauptbahnhof ist mit dem Bus in 10 Minuten zu erreichen.
Zur Entspannung bietet der vor der Haustür liegende Kennedypark mit seiner ausgedehnten Grünzone ausreichend Gelegenheit. Ein Hallenschwimmbad ist nicht weit entfernt.
Das Appartmnent eignet sich hervorragend für Studenten, bietet aber auch einem jungen Paar Platz genug.
