Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
Großes, bezugsfreies Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Rursee !!!
Haus
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH329 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Anzahl Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1999 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Ort | Simmerath / Woffelsbach | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 596 m² | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Wohnfläche | 210 m² | Nutzfläche | 35 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH329 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Anzahl Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1999 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Ort | Simmerath / Woffelsbach | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 596 m² | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Wohnfläche | 210 m² | Nutzfläche | 35 m² |
DAS OBJEKT IST AB 1.01.2011 BEZUGSFREI !
Ob als Hauptwohnung, Zweitwohnsitz, Wochenenddomäne oder Altersruhesitz - dieses modern und komfortabel ausgestattete Einfamilienhaus hat seinen Reiz. Helle Räume, Holzeinrichtungen und geschmackvolle Boden- und Wandbeläge schaffen ein angenehmes Wohnklima.
Vier Außenstellplätze und eine Garage bieten im Außenbereich straßenzugewandt viel Raum für Fahrzeuge aller Art.
Das Objekt liegt im Zentrum des Ortes verkehrsberuhigt. Rückwärtig am Grundstücksende entstehen in der nächsten Zeit neu angelegte Erholungsräume in unmittelbarer Seenähe.
Auf ca. 220 m² Wohnraum bietet das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung insgesamt folgende Flächen:
Erdgeschoß ca. 81 m², aufgeteilt in (ohne Balkon) :
Küche ca. 12 m²
Wohnraum ca. 25 m²
Flur ca. 11 m²
Schlafen ca. 15 m²
Bad ca. 8 m²
Hauswirtschaftsraum 1 ca. 3,5 m²
Hauswirtschaftsraum 2 ca. 4 m²
Gäste-WC ca. 3 m²
Balkon ca. 30 m²
Obergeschoß ca. 60 m² aufgeteilt in (ohne Balkon und Speicher):
Schlafen 1 ca. 23 m²
Schlafen 2 ca. 13 m²
Durchganngsraum ca. 7,5 m²
Gäste-WC ca. 3,5 m² mit Duschanschluß
Galerie ca. 12 m²
Speicherraum ca. 5 m²
Balkon ca. 4 m²
Einliegerwohnung ca. 69 m² plus Hobbyraum
Küche ca. 11 m²
Schlafen ca. 14 m²
Wohnen ca. 31 m²
Bad ca. 4,5 m²
Flure ca. 8,5 m²
Hobbyraum ca. 12 m²
Ob als Hauptwohnung, Zweitwohnsitz, Wochenenddomäne oder Altersruhesitz - dieses modern und komfortabel ausgestattete Einfamilienhaus hat seinen Reiz. Helle Räume, Holzeinrichtungen und geschmackvolle Boden- und Wandbeläge schaffen ein angenehmes Wohnklima.
Vier Außenstellplätze und eine Garage bieten im Außenbereich straßenzugewandt viel Raum für Fahrzeuge aller Art.
Das Objekt liegt im Zentrum des Ortes verkehrsberuhigt. Rückwärtig am Grundstücksende entstehen in der nächsten Zeit neu angelegte Erholungsräume in unmittelbarer Seenähe.
Auf ca. 220 m² Wohnraum bietet das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung insgesamt folgende Flächen:
Erdgeschoß ca. 81 m², aufgeteilt in (ohne Balkon) :
Küche ca. 12 m²
Wohnraum ca. 25 m²
Flur ca. 11 m²
Schlafen ca. 15 m²
Bad ca. 8 m²
Hauswirtschaftsraum 1 ca. 3,5 m²
Hauswirtschaftsraum 2 ca. 4 m²
Gäste-WC ca. 3 m²
Balkon ca. 30 m²
Obergeschoß ca. 60 m² aufgeteilt in (ohne Balkon und Speicher):
Schlafen 1 ca. 23 m²
Schlafen 2 ca. 13 m²
Durchganngsraum ca. 7,5 m²
Gäste-WC ca. 3,5 m² mit Duschanschluß
Galerie ca. 12 m²
Speicherraum ca. 5 m²
Balkon ca. 4 m²
Einliegerwohnung ca. 69 m² plus Hobbyraum
Küche ca. 11 m²
Schlafen ca. 14 m²
Wohnen ca. 31 m²
Bad ca. 4,5 m²
Flure ca. 8,5 m²
Hobbyraum ca. 12 m²
Über die Wärmedämmung des Objektes existiert ein Gutachten aus 2003, das die relativ geringe Wärmeabstrahlung und damit die gute Isolierung bestätigt (Jahresprimärenergiebedarf = 118,22 kWh/(m²a).
Im gesamten Erdgeschoß finden sich große, helle Bodenfliesen, die Bäder wurden raumhoch gefliesst; in schönem Kontrast dazu wurden in den Bädern schwarze Bodenfliesen verwendet. Bodenbeläge im Obergeschoß in Laminat.
Haustüren Eiche Echtholz, weiß lackiert, Innentüren Ahorn mit Ahornzargen, überall isolierverglaste Kunststofffenster; Wandbläge mittelwertige Tapeten und Rauhfaser.
Ölzentralheizung incl. Warmwasserbereitung aus ca. 2002. 2 Ölkunststofftanks mit je 2.000 Liter Fassungsvermögen. Diese Kosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten und daher vom Mieter selbst zusätzlich zu tragen.
Im gesamten Erdgeschoß finden sich große, helle Bodenfliesen, die Bäder wurden raumhoch gefliesst; in schönem Kontrast dazu wurden in den Bädern schwarze Bodenfliesen verwendet. Bodenbeläge im Obergeschoß in Laminat.
Haustüren Eiche Echtholz, weiß lackiert, Innentüren Ahorn mit Ahornzargen, überall isolierverglaste Kunststofffenster; Wandbläge mittelwertige Tapeten und Rauhfaser.
Ölzentralheizung incl. Warmwasserbereitung aus ca. 2002. 2 Ölkunststofftanks mit je 2.000 Liter Fassungsvermögen. Diese Kosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten und daher vom Mieter selbst zusätzlich zu tragen.
Woffelsbach ist einer der schönen Ortsteile von Simmerath und liegt umgeben von Wäldern direkt am Westufer der Rurtalsperre.
Der gegenüberliegende Kermeter-Hang gehört ebenso wie die sich in Rurberg südöstlich anschließenden Gebiete des Obersees in Richtung Urfttalsperre und Ordensburg Vogelsang zum Nationalpark Eifel.
Woffelsbach ist Treffpunkt Erholung suchender Wanderer, Radfahrer und regionaler Wassersportler, insbesondere aber Segler und Taucher, die hier ihr sportliches Eldorado gefunden haben.
Verkehrstechnisch ist Woffelsbach sehr gut an die L 246 und K 9 angebunden über die sich gut Düren, Monschau, aber auch Schleiden und Gemünd erreichen lassen. Die nahegelegene B 258 führt in 30 Autominuten nach Aachen.
Das ca. 8 km entfernte Simmerath mit über 15.000 Einwohnern und seinem aufstrebenden, modernen Gemeinwesen bietet alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmärkte, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken.
Simmerath gilt als zentraler Wirtschafts- und Gewerbestandort der Region, hat aber auch auf kulturellem, sozialem und kommunalem Gebiet beachtliche Leistungen erbracht.
Unter der "Zukunftsinitiative Eifel" und dem Motto "Rursee & mehr" wandeln sich gerade die Rurseeortsteile weg vom Campingtourismus vergangener Jahre hin zu attraktiven Freizeit- und Erholungsräumen.
Rurberg hat mit dem Umbau seines Seebades den ersten Schritt getan. Auch für Woffelsbach sind solche, den Lebens- und Erholungswert steigernden Maßnahmen geplant.
Woffelsbach gilt somit als guter und in Zukunft von seiner Lage noch profitierender Wohnbereich.
Der gegenüberliegende Kermeter-Hang gehört ebenso wie die sich in Rurberg südöstlich anschließenden Gebiete des Obersees in Richtung Urfttalsperre und Ordensburg Vogelsang zum Nationalpark Eifel.
Woffelsbach ist Treffpunkt Erholung suchender Wanderer, Radfahrer und regionaler Wassersportler, insbesondere aber Segler und Taucher, die hier ihr sportliches Eldorado gefunden haben.
Verkehrstechnisch ist Woffelsbach sehr gut an die L 246 und K 9 angebunden über die sich gut Düren, Monschau, aber auch Schleiden und Gemünd erreichen lassen. Die nahegelegene B 258 führt in 30 Autominuten nach Aachen.
Das ca. 8 km entfernte Simmerath mit über 15.000 Einwohnern und seinem aufstrebenden, modernen Gemeinwesen bietet alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmärkte, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken.
Simmerath gilt als zentraler Wirtschafts- und Gewerbestandort der Region, hat aber auch auf kulturellem, sozialem und kommunalem Gebiet beachtliche Leistungen erbracht.
Unter der "Zukunftsinitiative Eifel" und dem Motto "Rursee & mehr" wandeln sich gerade die Rurseeortsteile weg vom Campingtourismus vergangener Jahre hin zu attraktiven Freizeit- und Erholungsräumen.
Rurberg hat mit dem Umbau seines Seebades den ersten Schritt getan. Auch für Woffelsbach sind solche, den Lebens- und Erholungswert steigernden Maßnahmen geplant.
Woffelsbach gilt somit als guter und in Zukunft von seiner Lage noch profitierender Wohnbereich.
Die angeschlossene Einliegerwohnung bietet mehrere Optionen.
So kann sich die große Familie Haupt- und Nebenwohnbereich teilen, oder die heranwachsenden Kinder erhalten ihren eigenen Wohnbereich.
Auch eine gewerbliche Nutzung der Räumlichkeiten und des Außenbereiches ist möglich, etwa als kleiner Gastronomiebetrieb.
Bereits in der Bauphase wurden solche Alternativen, die auch Arbeits- und Feuerschutzrichtlinien genügen müssen, mit entsprechenden Maßnahmen berücksichtigt.
So kann sich die große Familie Haupt- und Nebenwohnbereich teilen, oder die heranwachsenden Kinder erhalten ihren eigenen Wohnbereich.
Auch eine gewerbliche Nutzung der Räumlichkeiten und des Außenbereiches ist möglich, etwa als kleiner Gastronomiebetrieb.
Bereits in der Bauphase wurden solche Alternativen, die auch Arbeits- und Feuerschutzrichtlinien genügen müssen, mit entsprechenden Maßnahmen berücksichtigt.
