Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
UNGLAUBLICH: Einfamilienhaus, wie neu, 136m² Wohnfläche, 650m² Grund, ru ...
Haus
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH325 | Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Anzahl Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1999 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 650 m² | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Wohnfläche | 138 m² | Nutzfläche | |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH325 | Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Anzahl Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1999 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 650 m² | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Wohnfläche | 138 m² |
Freistehendes Einfamilienhaus zum TOP-PREIS - ideal für eine Familie mit Kindern, die geschützt aufwachsen möchten !
Das räumlich großzügige Haus findet sich in einer absolut ruhigen Lage Stolbergs - in zweiter Reihe einer Nebenstraße.
Der ca. 50 m tiefe Garten ist allseits von Nachbargärten umgeben und bietet so Schutz für den in freier Natur spielenden Nachwuchs. Das reicht nicht ? Gleich nebenan liegt ein schöner Spielplatz - unweit der scheinbar endlosen Wiesen.
Das ursprünglich alte Bruchsteinhaus wurde in den sechziger Jahren massiv modernisiert und im Jahr 2007 durch die jetzigen Eigentümer nicht nur kernsaniert, sondern um einen zweiten, ebenso großen Gebäudekomplex ergänzt.
Der Schnitt des heute - nach Sanierung zum Erstbezug bereitstehenden Hauses - ist großzügig und praktisch zugleich. Wohnraum und Hauswirtschaftsraum sind zum Garten hin orientiert. Hier verbindet sich Schönes mit Nützlichem auf ideale Weise.
Insgesamt stehen 138 m² Wohnfläche zur Verfügung - heute verteilt auf 2 große Räume von knapp 30 m², jeweils einen im Erd- und Obergeschoß, 2 weitere Räume im Obergeschoß, eine Küche, einen geräumigen Eingangsbereich und 2 Bäder. Der große Gaubenraum im Obergeschoß kann geteilt werden - so erhält man bis zu 4 Schlafzimmer !
Ins Haus gelangt man durch eine helle, mit edlem Granitboden belegte Empfangsdiele, von der aus man auch ins Obergeschoß geht - also keine Treppe im Wohnraum, wie bei so manchem Reihenhaus-Neubau !
Auch mit dem großen Garten erhalten Sie mehr fürs Geld. Ob Themengarten, Teichanlage, Spielgarten, Sonnenwiese - hier können Sie Ihrer Schaffenskraft freien Lauf lassen.
Oder Sie kultivieren den rückwärtigen Teil als Nutzgarten und leben - wie die Menschen früher - von eigenem Gemüse und Obst. Wer kann sich das heute noch "leisten". Vielleicht sollte man auch einmal an die damit gewonnene Selbständigkeit, Unabhängigkeit und Kostenersparnis denken - neben der Freude an einem naturnahen Hobby. Nicht zuletzt der Kinder wegen !
Das räumlich großzügige Haus findet sich in einer absolut ruhigen Lage Stolbergs - in zweiter Reihe einer Nebenstraße.
Der ca. 50 m tiefe Garten ist allseits von Nachbargärten umgeben und bietet so Schutz für den in freier Natur spielenden Nachwuchs. Das reicht nicht ? Gleich nebenan liegt ein schöner Spielplatz - unweit der scheinbar endlosen Wiesen.
Das ursprünglich alte Bruchsteinhaus wurde in den sechziger Jahren massiv modernisiert und im Jahr 2007 durch die jetzigen Eigentümer nicht nur kernsaniert, sondern um einen zweiten, ebenso großen Gebäudekomplex ergänzt.
Der Schnitt des heute - nach Sanierung zum Erstbezug bereitstehenden Hauses - ist großzügig und praktisch zugleich. Wohnraum und Hauswirtschaftsraum sind zum Garten hin orientiert. Hier verbindet sich Schönes mit Nützlichem auf ideale Weise.
Insgesamt stehen 138 m² Wohnfläche zur Verfügung - heute verteilt auf 2 große Räume von knapp 30 m², jeweils einen im Erd- und Obergeschoß, 2 weitere Räume im Obergeschoß, eine Küche, einen geräumigen Eingangsbereich und 2 Bäder. Der große Gaubenraum im Obergeschoß kann geteilt werden - so erhält man bis zu 4 Schlafzimmer !
Ins Haus gelangt man durch eine helle, mit edlem Granitboden belegte Empfangsdiele, von der aus man auch ins Obergeschoß geht - also keine Treppe im Wohnraum, wie bei so manchem Reihenhaus-Neubau !
Auch mit dem großen Garten erhalten Sie mehr fürs Geld. Ob Themengarten, Teichanlage, Spielgarten, Sonnenwiese - hier können Sie Ihrer Schaffenskraft freien Lauf lassen.
Oder Sie kultivieren den rückwärtigen Teil als Nutzgarten und leben - wie die Menschen früher - von eigenem Gemüse und Obst. Wer kann sich das heute noch "leisten". Vielleicht sollte man auch einmal an die damit gewonnene Selbständigkeit, Unabhängigkeit und Kostenersparnis denken - neben der Freude an einem naturnahen Hobby. Nicht zuletzt der Kinder wegen !
Im Rahmen der Kernsanierung wurden 2007 erneuert:
- Wände, Dach, Fassaden, teils auch die Fundamente
- die Wärmedämmung
- alle Leitungssysteme: Strom, Wasser, Gas
- die Bäder
- der Innenausbau
- die Grundrissgestaltung
- teilweise die Fußböden; die teilweise im Altbaubereich noch vorkommenden Holzfußböden wurden bewußt erhalten
- die Heizungsanlage
- die Warmwasserversorgung.
Rundum: heute steht quasi ein Neubau zur Verfügung. Damit brauchen Sie über zukünftige Erneuerungsinvestitionen zunächst einmal nicht nachzudenken. Auch die Ausstattungsmerkmale in den wandhoch gefliessten Tageslichtbädern läßt sich sehen. Alle Sanitäreinrichtungen sind neu und hell gestaltet, großformatige Fliesen mit hübscher, moderner Bordüre zieren die Wände in beiden Bädern.
Böden: Im Erdgeschoß ca. ein Drittel hochwertiger Granitstein, zwei Drittel Holzboden - im Obergeschoß ca. zwei Drittel Laminat, ein Drittel Holzboden - Bäder gefliesst.
Weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Überall Kunststoffrolläden, im Erdgeschoß elektrisch betrieben
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - installiert unter dem neuen und gedämmten Dach; das sorgt für Energieeinsparung durch kurze Abluftwege !
Holztüren mit modernen Drückern
Weisse Sicherheits-Eingangstür aus Kunststoff mit eingelegter Glasleiste
SAT-Anlage
DSL-Anschluß
1 kleiner Kriechkellerraum
Einzig der Wandbehang, teilweise der Bodenbelag sowie der Haustreppenbelag sind vom neuen Eigentümer zu übernehmen !
- Wände, Dach, Fassaden, teils auch die Fundamente
- die Wärmedämmung
- alle Leitungssysteme: Strom, Wasser, Gas
- die Bäder
- der Innenausbau
- die Grundrissgestaltung
- teilweise die Fußböden; die teilweise im Altbaubereich noch vorkommenden Holzfußböden wurden bewußt erhalten
- die Heizungsanlage
- die Warmwasserversorgung.
Rundum: heute steht quasi ein Neubau zur Verfügung. Damit brauchen Sie über zukünftige Erneuerungsinvestitionen zunächst einmal nicht nachzudenken. Auch die Ausstattungsmerkmale in den wandhoch gefliessten Tageslichtbädern läßt sich sehen. Alle Sanitäreinrichtungen sind neu und hell gestaltet, großformatige Fliesen mit hübscher, moderner Bordüre zieren die Wände in beiden Bädern.
Böden: Im Erdgeschoß ca. ein Drittel hochwertiger Granitstein, zwei Drittel Holzboden - im Obergeschoß ca. zwei Drittel Laminat, ein Drittel Holzboden - Bäder gefliesst.
Weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Überall Kunststoffrolläden, im Erdgeschoß elektrisch betrieben
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - installiert unter dem neuen und gedämmten Dach; das sorgt für Energieeinsparung durch kurze Abluftwege !
Holztüren mit modernen Drückern
Weisse Sicherheits-Eingangstür aus Kunststoff mit eingelegter Glasleiste
SAT-Anlage
DSL-Anschluß
1 kleiner Kriechkellerraum
Einzig der Wandbehang, teilweise der Bodenbelag sowie der Haustreppenbelag sind vom neuen Eigentümer zu übernehmen !
Werth mit ca. 1.000 Einwohnern ist östlich gelegener Stadtteil von Stolberg. Stolberg seinerseits hat ca. 60.000 Einwohner, die in 17 Stadteilen leben. Die Stadt verfügt über ein großes Krankenhaus, dessen Kinderklinik weit über die Grenzen der Stadt hinaus empfohlen wird.
Stolberg ist mit seinen Stadtteilen Breinig, Dorff, Gressenich, Mausbach, Schevenhütte, Venwegen, Werth und Zweifall vorwiegend durch eine schöne Wohnbebauung charakterisiert. Teils historische Bruchsteinhäuser, denkmalgeschützte Altbauten, aber auch viele freistehende, moderne Ein-/Zweifamilienhäuser in ruhiger Lage bestimmen den Charakter der Stadtteile.
Umgeben sind die Wohngebiete von viel freier Natur, Wäldern, Weiden und Bächen. Nachbarstadtteile von Werth sind Gressenich im Südosten, Mausbach im Süden und der Donnerberg mit dem Ortsteil Duffenter im Westen. Im Norden liegt der Eschweiler Stadtteil Hastenrath. Die Eschweiler Stadtmitte mit ausgezeichneter Infrastruktur ist schnell erreicht.
Werth schmiegt sich in schöner Hanglage zwischen Eschweiler Stadtwald und in Richtung Gressenich den Beginn der Nordeifel - nahegelegen ist das hübsche Örtchen Schevenhütte mit der Wehebachtalsperre. Hoher Freizeitwert garantiert.
Sehenswert sind auch die als Naturdenkmal geschützeten Kalkfelsen „Römerstein“ am Hitzberg.
Die Werther Ortsstraße erstreckt sich in westöstlicher Richtung. Der Ort liegt an der K 6 (vom Donnerberg) und L 11 (von Gressenich kommend), die in Hastenrath zusammentreffen. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist "Eschweiler-Ost" auf der A 4. Mehrere Buslinien verbinden Werth mit Gressenich, Mausbach, Vicht, Breinig, Dorff, Stolberg-Mitte, Hastenrath, Bergrath und Eschweiler-Mitte. Durch Werth führen mehrere Buslinien des Aachener Verkehrsverbundes.
Anschlusstellen der Bahnlinie Aachen-Köln sind mit PKW oder Bus schnell erreicht. Durch die Regionalbahn-Linie "Euregiobahn" ist die Stadt Stolberg mit Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Merkstein, Alsdorf und Heerlen verbunden
Stolberg ist mit seinen Stadtteilen Breinig, Dorff, Gressenich, Mausbach, Schevenhütte, Venwegen, Werth und Zweifall vorwiegend durch eine schöne Wohnbebauung charakterisiert. Teils historische Bruchsteinhäuser, denkmalgeschützte Altbauten, aber auch viele freistehende, moderne Ein-/Zweifamilienhäuser in ruhiger Lage bestimmen den Charakter der Stadtteile.
Umgeben sind die Wohngebiete von viel freier Natur, Wäldern, Weiden und Bächen. Nachbarstadtteile von Werth sind Gressenich im Südosten, Mausbach im Süden und der Donnerberg mit dem Ortsteil Duffenter im Westen. Im Norden liegt der Eschweiler Stadtteil Hastenrath. Die Eschweiler Stadtmitte mit ausgezeichneter Infrastruktur ist schnell erreicht.
Werth schmiegt sich in schöner Hanglage zwischen Eschweiler Stadtwald und in Richtung Gressenich den Beginn der Nordeifel - nahegelegen ist das hübsche Örtchen Schevenhütte mit der Wehebachtalsperre. Hoher Freizeitwert garantiert.
Sehenswert sind auch die als Naturdenkmal geschützeten Kalkfelsen „Römerstein“ am Hitzberg.
Die Werther Ortsstraße erstreckt sich in westöstlicher Richtung. Der Ort liegt an der K 6 (vom Donnerberg) und L 11 (von Gressenich kommend), die in Hastenrath zusammentreffen. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist "Eschweiler-Ost" auf der A 4. Mehrere Buslinien verbinden Werth mit Gressenich, Mausbach, Vicht, Breinig, Dorff, Stolberg-Mitte, Hastenrath, Bergrath und Eschweiler-Mitte. Durch Werth führen mehrere Buslinien des Aachener Verkehrsverbundes.
Anschlusstellen der Bahnlinie Aachen-Köln sind mit PKW oder Bus schnell erreicht. Durch die Regionalbahn-Linie "Euregiobahn" ist die Stadt Stolberg mit Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Merkstein, Alsdorf und Heerlen verbunden
Scheuen Sie nicht, uns anzusprechen !
Selbst mit begrenztem Budget könnte Ihr Traum vom großen Eigenheim für die Kinder wahr werden. Die Einbindung einer Finanzierung mit staatlichen Fördermitteln macht´s möglich.
Lassen Sie sich ein Komplettangebot mit einer Finanzierung anbieten, die auf Ihren Geldbeutel zugeschnitten ist - und noch Platz für manchen Wunsch offen läßt.
Und bedenken Sie - es handelt sich um einen ERSTBEZUG nach Sanierung !
WICHTIG !!!
Mit Rundschreiben Nr. 3/2011 hatte der Präsident der Rheinischen Notarkammer über Bestrebungen in Nordrhein-Westfalen informiert, den Grunderwerbsteuersatz von 3,5 auf 5 % zu erhöhen. Nunmehr ist das Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom
nordrhein-westfälischen Landtag verabschiedet worden. Damit steht fest, dass für Erwerbsvorgänge ab dem 1. Oktober 2011, die sich auf im Land
Nordrhein-Westfalen gelegene Grundstücke beziehen, der erhöhte Steuersatz von 5 % gilt.
Selbst mit begrenztem Budget könnte Ihr Traum vom großen Eigenheim für die Kinder wahr werden. Die Einbindung einer Finanzierung mit staatlichen Fördermitteln macht´s möglich.
Lassen Sie sich ein Komplettangebot mit einer Finanzierung anbieten, die auf Ihren Geldbeutel zugeschnitten ist - und noch Platz für manchen Wunsch offen läßt.
Und bedenken Sie - es handelt sich um einen ERSTBEZUG nach Sanierung !
WICHTIG !!!
Mit Rundschreiben Nr. 3/2011 hatte der Präsident der Rheinischen Notarkammer über Bestrebungen in Nordrhein-Westfalen informiert, den Grunderwerbsteuersatz von 3,5 auf 5 % zu erhöhen. Nunmehr ist das Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom
nordrhein-westfälischen Landtag verabschiedet worden. Damit steht fest, dass für Erwerbsvorgänge ab dem 1. Oktober 2011, die sich auf im Land
Nordrhein-Westfalen gelegene Grundstücke beziehen, der erhöhte Steuersatz von 5 % gilt.
