Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
Wohn-/Geschäftshaus - 1A Lage Jülich - 6,2% Nettorendite - voll vermiete ...
Haus
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH1118 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Anzahl Zimmer | 21 |
| Baujahr | 1962 | Anzahl Schlafzimmer | 13 |
| Ort | Jülich | Anzahl Badezimmer | 10 |
| Grundstück | 305 m² | Stellplatzart | Keine Angabe |
| Wohnfläche | 615 m² | Nutzfläche | 210 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH1118 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Anzahl Zimmer | 21 |
| Baujahr | 1962 | Anzahl Schlafzimmer | 13 |
| Ort | Jülich | Anzahl Badezimmer | 10 |
| Grundstück | 305 m² | Stellplatzart | Keine Angabe |
| Wohnfläche | 615 m² | Nutzfläche | 210 m² |
Das 1962 massiv errichtete Wohn-/Gewerbeobjekt mit 9 Einheiten findet sich in im Herzen Jülichs in bester innerstädtischer Wohn-/Geschäftslage. Nach Anschaffungsnebenkosten winkt dem Käufer eine Rendite von 6,2 % auf Basis der IST-Mieten, die steigerungsfähig sind ! Der Flächenanteil der Gewerbeeinheiten beträgt ca. 25%.
Direkt gegenüber liegt die allgemein zugängliche Zitadelle (besterhaltenste Bastionärsfestung Deutschlands) mit Renaissance-Schloss im Innern und Schloßpark als beliebte innerstädtische Grünzone.
Die Ecklage des angebotenen Wohn-/Geschäftshauses bildet die attraktivste Flanke des beliebten Einkaufszentrums der Stadt, gesäumt von vielen Restaurants mit Außenbewirtschaftung, Biergärten, Cafes, Bars und vielfältigem Einzelhandel. Der Marktplatz liegt nur ums Eck. Die öffentliche Tiefgarage gegenüber und die direkt erreichbaren Haltestellen des ÖPNV ergänzen die hohe Qialität des Standorts, in dessen Umfeld auch kulturelle Veranstaltung stattfinden.
Die 7 Wohneinheiten präsentieren sich in gut vermietbaren Zuschnitten und Größen: auf den Etagen zweimal je 38, 63 und 77m² Wohnfläche, im DG einmal ca. 100 m². Alle Wohneinheiten sind vermietet. 4 Einheiten wurden erst kürzlich, zuletzt in 2020 komplett modernisiert (Wände, Böden), teilweise wurden Bäder saniert und neue Gasöfen installiert.
Eine der beiden Gewerbeflächen wurde 2020 neu vermietet und komplett saniert, incl. Elektrik. Die zweite Gewerbeeinheit ist ebenso neuwertig und sehr gepflegt.
Zum Gebäude gehört eine ca. 3,5 m breite Durchfahrt in den Hinterhof, der eine gepflasterte Fläche von ca 70m² aufweist und auch vom KG über eine Treppe zu erreichen ist. Die bebaute Fläche (BF) des Grundstücks beträgt ca. 235m². Das Objekt ist komplett unterkellert, jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum.
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen. Wir freuen uns über Ihren Anruf: 0241 4631 4545 !
Direkt gegenüber liegt die allgemein zugängliche Zitadelle (besterhaltenste Bastionärsfestung Deutschlands) mit Renaissance-Schloss im Innern und Schloßpark als beliebte innerstädtische Grünzone.
Die Ecklage des angebotenen Wohn-/Geschäftshauses bildet die attraktivste Flanke des beliebten Einkaufszentrums der Stadt, gesäumt von vielen Restaurants mit Außenbewirtschaftung, Biergärten, Cafes, Bars und vielfältigem Einzelhandel. Der Marktplatz liegt nur ums Eck. Die öffentliche Tiefgarage gegenüber und die direkt erreichbaren Haltestellen des ÖPNV ergänzen die hohe Qialität des Standorts, in dessen Umfeld auch kulturelle Veranstaltung stattfinden.
Die 7 Wohneinheiten präsentieren sich in gut vermietbaren Zuschnitten und Größen: auf den Etagen zweimal je 38, 63 und 77m² Wohnfläche, im DG einmal ca. 100 m². Alle Wohneinheiten sind vermietet. 4 Einheiten wurden erst kürzlich, zuletzt in 2020 komplett modernisiert (Wände, Böden), teilweise wurden Bäder saniert und neue Gasöfen installiert.
Eine der beiden Gewerbeflächen wurde 2020 neu vermietet und komplett saniert, incl. Elektrik. Die zweite Gewerbeeinheit ist ebenso neuwertig und sehr gepflegt.
Zum Gebäude gehört eine ca. 3,5 m breite Durchfahrt in den Hinterhof, der eine gepflasterte Fläche von ca 70m² aufweist und auch vom KG über eine Treppe zu erreichen ist. Die bebaute Fläche (BF) des Grundstücks beträgt ca. 235m². Das Objekt ist komplett unterkellert, jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum.
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen. Wir freuen uns über Ihren Anruf: 0241 4631 4545 !
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
s. Beschreibung
Jülich liegt im Norden der Zülpicher Börde und ist per BAB bestens an Düsseldorf, Köln, Aachen und Düren angebunden. Ca. 33.ooo Einwohner zählt die Stadt mit ihren 15 Stadteilen.
Jülich ist Sitz des weltbekannten Forschungszentrums Jülich, eine der größten Forschungseinrichtungen Europas. Die Infrastruktur entspricht der eines Oberzentrums (Krankenhaus, Amtsgerichts, Finanzamt, Bankinstitute, Fachärzte, Einzelhandel, Discounter, Regionalbahnhof etc. etc.)
Neben dem Forschungszentrumm dem rennomierten Solar-Institut Jülich der FH Aachen sind weitere große Arbeitgeber ortsansässig: die Zuckerfabrik Jülich AG, die Papierindustrie, Speditionen und die Firma Simex, deutschlandweiter Alleinvertrieb der Getränkemarken Moskovskaya und Krimsekt.
Der Standort ist ideal für Familien mit Kindern geeignet: Grundschulen, Sonderschulen, weiterführende Schulen, Berufsschulen, die städtischen Musikschule und die Fachoberschule bieten ein breites Bildungsangebot. Die Stadt beheimatet mehr als 60 Sportvereinen, u.a. den mehrfachen Europapokalsieger und Tischtennis-Bundesligist TTC Jülich.
Jülich bietet ein breites Freizeitangebot: der Brückenkopf-Park – entstanden auf dem Gelände der Landesgartenschau 1998 – hat sich inzwischen zu einer Attraktion für Familien und Schulen entwickelt, der Besucher auch aus den Niederlanden und Belgien anzieht und ist für das Publikum ganzjährig geöffnet. Ein Verkehrsübungsplatz erlaubt es Fahranfängern ihre ersten begleiteten KFZ-Meter gesichert zu absolvieren.
Jülich ist Sitz des weltbekannten Forschungszentrums Jülich, eine der größten Forschungseinrichtungen Europas. Die Infrastruktur entspricht der eines Oberzentrums (Krankenhaus, Amtsgerichts, Finanzamt, Bankinstitute, Fachärzte, Einzelhandel, Discounter, Regionalbahnhof etc. etc.)
Neben dem Forschungszentrumm dem rennomierten Solar-Institut Jülich der FH Aachen sind weitere große Arbeitgeber ortsansässig: die Zuckerfabrik Jülich AG, die Papierindustrie, Speditionen und die Firma Simex, deutschlandweiter Alleinvertrieb der Getränkemarken Moskovskaya und Krimsekt.
Der Standort ist ideal für Familien mit Kindern geeignet: Grundschulen, Sonderschulen, weiterführende Schulen, Berufsschulen, die städtischen Musikschule und die Fachoberschule bieten ein breites Bildungsangebot. Die Stadt beheimatet mehr als 60 Sportvereinen, u.a. den mehrfachen Europapokalsieger und Tischtennis-Bundesligist TTC Jülich.
Jülich bietet ein breites Freizeitangebot: der Brückenkopf-Park – entstanden auf dem Gelände der Landesgartenschau 1998 – hat sich inzwischen zu einer Attraktion für Familien und Schulen entwickelt, der Besucher auch aus den Niederlanden und Belgien anzieht und ist für das Publikum ganzjährig geöffnet. Ein Verkehrsübungsplatz erlaubt es Fahranfängern ihre ersten begleiteten KFZ-Meter gesichert zu absolvieren.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Die Erstellung eines Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
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- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
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Widerrufsrecht
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Die Erstellung eines Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
