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Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt

Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.

Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.

Sehen Sie sich gerne um ...

Wohn-/Gewerbeobjekt - hohe Rendite - beste Geschäftslage Eschweiler - en ...

  • Wohn-/Geschäftshaus in bester Geschäftslage in Eschweiler direkt an der Inde gelegen
  • Straßenimpression
  • Direkt an der Inde gelegen
  • Frontansicht
  • EG gesamt
  • Garagenhof
  • Linker Gebäudeteil: EG Schank- und Speisewirtschaft
  • Linker Gebäudeteil: OG Disco
  • Rechter Gebäudeteil: EG Gaststätte rechts Teilbereich
  • KG gesamt
Objektnr. AH1057 Zustand Renovierungsbedürftig
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus Anzahl Zimmer
Baujahr 1960 Anzahl Schlafzimmer
Ort Eschweiler Anzahl Badezimmer
Grundstück 774 m² Stellplatzart Garage
Wohnfläche 534 m² Nutzfläche 269 m²
Preis Provision
Objektnr. AH1057 Zustand Renovierungsbedürftig
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1960
Ort Eschweiler Grundstück 774 m²
Stellplatzart Garage Wohnfläche 534 m²
Nutzfläche 269 m²
Schnell handeln: Wohn-/Geschäftshaus in bester Stadtlage von Eschweiler direkt an der Inde gelegen.

Die Immobilie besteht aus
- einem zweigeschossigen Ausschankbetrieb mit Discothek (ca. 181m²) und Außenbewirtungsfläche sowie Keller (ca. 63m²)
- einem Caffee bzw. einer Gaststätte mit Kegelbahn (ca. 192m²) und Außenbewirtungsfläche, Terrasse sowie Keller (ca. 86m²)
- zwei Wohneinheiten, jeweils ca. 80m²
- einer Hoffläche mit 8 Garagen.

Das Objekt ist vollständig vermietet, die Gastronomiebetriebe gut frequentiert. Im Bereich des OG der Discothek besteht ein überschaubarer Instandhaltungsstau.

Die jährliche Nettokaltmiete des Gesamtobjekts liegt bei ca. 27.240 € p.a. und ist in jedem Fall steigerungsfähig !

Über die derzeitige Fortführung der Nutzung nach Erwerb bestehen vielfältige Erweiterungsoptionen, die es sich zu betrachten lohnt !

Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 oder eine Kontaktaufnahme per E-Mail an "info@immobilienkontor-aachen.de"
Eschweiler mit seinen ca. 60.000 Einwohnern liegt 10 km östlich von Aachen am Nordrand der Eifel und gehört der neu gebildeten Städteregion Aachen an. Am Nordhang der Eifel in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien zeichnet sich die Stadt landschaftlich durch das Indetal mit seinen Auen, den Blausteinsee in weiter Feldlandschaft und den Golfplatz Haus Kambach aus. Südlich findet sich die Voreifellandschaft mit ihren reizvollen Höhen und Waldgebieten. Im gesamten Stadtgebiet gibt es kleinere Parks und sehenswerte Naturdenkmäler wie die Mammutbäume im Propsteier Wald und der Napoleonstein am Hohenstein.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die A4 und A44, aber auch Bus und Bahn bieten beste Gelegenheiten, auf kurzen Weg die Ballungszentren zu erreichen. Eine Vielzahl beruflicher Möglichkeiten bietet sich durch die Nähe zu Aachen, Köln, Düsseldorf sowie den benachbarten Niederlanden und Belgien.

Eschweiler hat sich überregional einen guten Ruf durch die hervorragende medizinische Versorgung erworben. Das St. Antonius-Hospital mit akademischem Lehrkrankenhaus ist Mittelpunkunkt vieler Disziplinen im Gesundheitswesen.

Kultur: Regelmäßige Großveranstaltungen sind u.a. das Eschweiler Music Festival, der Blausteinsee-Cup, die Indeschau sowie der größte Rosenmontagszug der Euregio Aachen/Maastricht/Lüttich. Neben zahlreichen Chören sind die Franz Liszt-Gesellschaft, der Jazzclub Eschweiler, The Trinity Gospel-Company und das Burg-Rockfestival Castlemania hervorzuheben. Das Kulturzentrum Talbahnhof mit Kleinkunstbühne, Kabarett und Bistro liegt in der Stadtmitte; regelmäßig führt das Grenzlandtheater Aachen Veranstaltungen in Eschweiler durch.

Sport: Von überregionaler Bedeutung sind das Freizeitzentrum Blausteinsee und die 18-Loch-Golfanlage Haus Kambach. Die größte Indoor-Soccer-Anlage der Region Aachen, Frei-/Hallenbäder, Skater-Anlage, 16 Sportplätze, 13 Sporthallen, 26 Tennisplätze und mehr als 4 Reithallen bereichen das Angebot
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Die Erstellung eines Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de

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