Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
3 ZKDB, Terrasse, Garage, absolut ruhige Bestlage, gepflegte Wohnanlage ...
Wohnung
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH1049 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Erdgeschoss | Anzahl Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1969 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Ort | Herzogenrath / Kohlscheid | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstück | Stellplatzart | Garage | |
| Wohnfläche | 78 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH1049 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Erdgeschoss | Anzahl Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1969 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Ort | Herzogenrath / Kohlscheid | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplatzart | Garage | Wohnfläche | 78 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
TOP-Angebot für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage - geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung, 3 ZKDB mit Südwest-Terrasse, Einzelgarage, Kellerraum und Gemeinschafträumen in Bestlage im Wurmtal zwischen Würselen und Herzogenrath gelegen ! Einfach einziehen und genießen !
Die erst 2013 von den derzeitigen Eigentümern erworbene und zeitgleich vollmfänglich modernisierte Wohneinheit befindet sich in einer beliebten Wohnanlage, eingebettet in eine parkähnlich angelegte Grünzone. Hier wird selten veräußert !
Auf den ca. 78m² Wohnfläche kann man sich nur wohlfühlen. Den Eingang der Erdgeschoßwohnung erreicht man über einen überdachten, wetterabgewandten Laubengang. Die Diele verbindet die sinnvoll angeordneten Räume: gegenüberliegend zunächst das Schlafzimmer und das Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, etwas abgesetzt das Bad mit großer Dusche sowie das Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Diele und Küche verfügen zudem je über einen Abstellraum, in der Küche kann so auch die Waschmaschine ihren Platz finden.
Vom Wohnraum aus gelangt man auf die nach Südwest ausgerichtete, ca. 20m² große Sonnenterrasse mit Blick in die Ruhe spendende, zur Anlage gehörende Grünzone mit altem Baumbestand.
Aufgrund eines beruflich bedingten, überregionalen Ortswechsels möchten die Eigentümer die Wohnung nun kurzfristig veräußern. Zu den gehobenen Ausstattungsmerkmalen siehe unten.
Für den Anlageinteressierten: die Nettorendite beträgt nach Anschaffungsnebenkosten 4,7%, das Hausgeld ca. 186 €/mtl. (incl. Instandhaltungsrücklage).
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545.
Die erst 2013 von den derzeitigen Eigentümern erworbene und zeitgleich vollmfänglich modernisierte Wohneinheit befindet sich in einer beliebten Wohnanlage, eingebettet in eine parkähnlich angelegte Grünzone. Hier wird selten veräußert !
Auf den ca. 78m² Wohnfläche kann man sich nur wohlfühlen. Den Eingang der Erdgeschoßwohnung erreicht man über einen überdachten, wetterabgewandten Laubengang. Die Diele verbindet die sinnvoll angeordneten Räume: gegenüberliegend zunächst das Schlafzimmer und das Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, etwas abgesetzt das Bad mit großer Dusche sowie das Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Diele und Küche verfügen zudem je über einen Abstellraum, in der Küche kann so auch die Waschmaschine ihren Platz finden.
Vom Wohnraum aus gelangt man auf die nach Südwest ausgerichtete, ca. 20m² große Sonnenterrasse mit Blick in die Ruhe spendende, zur Anlage gehörende Grünzone mit altem Baumbestand.
Aufgrund eines beruflich bedingten, überregionalen Ortswechsels möchten die Eigentümer die Wohnung nun kurzfristig veräußern. Zu den gehobenen Ausstattungsmerkmalen siehe unten.
Für den Anlageinteressierten: die Nettorendite beträgt nach Anschaffungsnebenkosten 4,7%, das Hausgeld ca. 186 €/mtl. (incl. Instandhaltungsrücklage).
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.07.2028
Endenergiebedarf: 119.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Die Wohnung ist gehoben ausgestattet. Mit Erwerb in 2013 haben die Eigentümer
- das Bad komplett zeitgemäß saniert, mit einer großen Dusche mit Glasabtrennung, einem modernen Waschtisch incl. integriertem Unterschrank, einem ebenso breiten Spiegel und modernen Armaturen ausgestattet; die Wände wurden mit großen hellbeigen Fliesen versehen; Downlights ergänzen das lichte Erscheinungsbild des Duschbades
- die gesamte Wohnung durchgängig mit hochwertigem, strapazierfähigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet
- ebenso durchgängig Wände und Decken in gedecktem, hellem Fabrbton neu gestaltet und so in harmonischen Kontrast zum Bodenbelag gesetzt.
Die 2013 neu angeschaffte Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (AEG/Neff), Edelstahldunstabzugshaube, breitem Induktionskochfeld und hochglanzweißer Oberfläche kann auf Wunsch käuflich übernommen werden (keine Bedingung !).
2015 wurde die ca. 20m² große Terrassenfläche mit einem neuen Plattenbelag versehen.
Die Wohnung verfügt über doppelverglaste weiße Kunststoffenster mit Außenrolläden und weißen Türen in weißen Stahlzargen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung. Ein Wasch-/Trockenraum steht den Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Zur Wohnanlage: erst kürzlich wurde die Außendrainage modernisiert, das Flachdach komplett saniert und eine neue zentrale, für zukünftige Erweiterungen bereits vorbereitete SAT-Anlage eingerüstet. Alle Maßnahmen sind abgeschlossen und wurden bereits im Herbst 2018 durch eine Sonderumlage abgerechnet. Hiervon profitiert der neue Eigentümer maßgeblich. Weitere Modernisierungserfordernisse sind in den nächsten Jahren nicht zu erwarten. Wer hier investiert, liegt goldrichtig.
Das gehobene, ruhige Mieterklientel, die gute Verwaltung der Wohnanlage durch ein erfahrenes Unternehmen der Immobilienbranche und die Lage im attraktivsten Teil des "Naturschutzgebietes Wurmtal" unweit Aachens sprechen außerdem für ein Investment an dieser Stelle.
- das Bad komplett zeitgemäß saniert, mit einer großen Dusche mit Glasabtrennung, einem modernen Waschtisch incl. integriertem Unterschrank, einem ebenso breiten Spiegel und modernen Armaturen ausgestattet; die Wände wurden mit großen hellbeigen Fliesen versehen; Downlights ergänzen das lichte Erscheinungsbild des Duschbades
- die gesamte Wohnung durchgängig mit hochwertigem, strapazierfähigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet
- ebenso durchgängig Wände und Decken in gedecktem, hellem Fabrbton neu gestaltet und so in harmonischen Kontrast zum Bodenbelag gesetzt.
Die 2013 neu angeschaffte Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (AEG/Neff), Edelstahldunstabzugshaube, breitem Induktionskochfeld und hochglanzweißer Oberfläche kann auf Wunsch käuflich übernommen werden (keine Bedingung !).
2015 wurde die ca. 20m² große Terrassenfläche mit einem neuen Plattenbelag versehen.
Die Wohnung verfügt über doppelverglaste weiße Kunststoffenster mit Außenrolläden und weißen Türen in weißen Stahlzargen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung. Ein Wasch-/Trockenraum steht den Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Zur Wohnanlage: erst kürzlich wurde die Außendrainage modernisiert, das Flachdach komplett saniert und eine neue zentrale, für zukünftige Erweiterungen bereits vorbereitete SAT-Anlage eingerüstet. Alle Maßnahmen sind abgeschlossen und wurden bereits im Herbst 2018 durch eine Sonderumlage abgerechnet. Hiervon profitiert der neue Eigentümer maßgeblich. Weitere Modernisierungserfordernisse sind in den nächsten Jahren nicht zu erwarten. Wer hier investiert, liegt goldrichtig.
Das gehobene, ruhige Mieterklientel, die gute Verwaltung der Wohnanlage durch ein erfahrenes Unternehmen der Immobilienbranche und die Lage im attraktivsten Teil des "Naturschutzgebietes Wurmtal" unweit Aachens sprechen außerdem für ein Investment an dieser Stelle.
Kohlscheid mit ca. 20.000 Einwohnern ist Stadtteil von Herzogenrath im Norden Aachens. Die Immobilie liegt am Rande der Grünzone "Wurmtal", die als beliebter Erholungsraum für die Bürger Würselens und Herzogenraths dient, aber auch wegen der idyllischen Lage von vielen Aachenern gern aufgesucht wird. Kohlscheid avanciert mehr und mehr zum beliebten Wohnstandort - zu recht !
Infrastrukturell ist Kohlscheid sehr gut aufgestellt. Vom Discounter über Gartenzentren, Einzelhändler jeglicher Art, Handwerksunternehmen, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser findet sich beinahe alles im Herzen des Stadteils. Nicht unerwähnt bleiben sollte der schöne Markt an der Kirche mit seinem gastronomischen Angebot, das gern wahrgenommen wird.
Auch Kindergärten und alle Schulformen sind schnell erreicht.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Aachen-Laurensberg an der A 4. So ist eine komfortable PKW-Verbindung nach Belgien (Lüttich/Brüssel), in die Niederlande (Maastricht, Heerlen etc.) sowie in die Zentren Köln und Düsseldorf gegeben.
Die EUREGIO-Bahn und die Rhein-Niers-Bahn verbindet den Stadteil Kohlscheid großräumig mit seinem viergleisigen Bahnhof mit Aachen - Eschweiler - Düren sowie Geilekirchen - Heinsberg - Mönchengladbach - Krefeld - Duisburg.
Verschiedene, schnell erreichbare und gut verteilte Busknotenpunkte sorgen mit den Buslinien der AVV (HZ2, WÜ1, 34, 47, 80 und 147) und der ASEAG (17, 27 und 54) für eine schnelle Erreichbarkeit von Aachen, Herzogenrath, Laurensberg, Richterich und Würselen.
Infrastrukturell ist Kohlscheid sehr gut aufgestellt. Vom Discounter über Gartenzentren, Einzelhändler jeglicher Art, Handwerksunternehmen, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser findet sich beinahe alles im Herzen des Stadteils. Nicht unerwähnt bleiben sollte der schöne Markt an der Kirche mit seinem gastronomischen Angebot, das gern wahrgenommen wird.
Auch Kindergärten und alle Schulformen sind schnell erreicht.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Aachen-Laurensberg an der A 4. So ist eine komfortable PKW-Verbindung nach Belgien (Lüttich/Brüssel), in die Niederlande (Maastricht, Heerlen etc.) sowie in die Zentren Köln und Düsseldorf gegeben.
Die EUREGIO-Bahn und die Rhein-Niers-Bahn verbindet den Stadteil Kohlscheid großräumig mit seinem viergleisigen Bahnhof mit Aachen - Eschweiler - Düren sowie Geilekirchen - Heinsberg - Mönchengladbach - Krefeld - Duisburg.
Verschiedene, schnell erreichbare und gut verteilte Busknotenpunkte sorgen mit den Buslinien der AVV (HZ2, WÜ1, 34, 47, 80 und 147) und der ASEAG (17, 27 und 54) für eine schnelle Erreichbarkeit von Aachen, Herzogenrath, Laurensberg, Richterich und Würselen.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Die Erstellung eines Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Die Erstellung eines Energieausweis ist in Vorbereitung.
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www.immobilienkontor-aachen.de
