Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
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Sehen Sie sich gerne um ...
Zweifamilienhaus, 261m² Wfl., 1.493m² Grund, Außenpool, ruhige Bestlage, ...
Haus
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH1001 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | Anzahl Zimmer | 10 |
| Baujahr | 2001 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Ort | Monschau / Konzen | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 1.493 m² | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Wohnfläche | 261 m² | Nutzfläche | 6 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH1001 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | Anzahl Zimmer | 10 |
| Baujahr | 2001 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Ort | Monschau / Konzen | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 1.493 m² | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Wohnfläche | 261 m² | Nutzfläche | 6 m² |
TOP-Preis !!! Viel Haus - viel Grundstück - viel Ruhe - viel Infrastruktur - viel Natur: was suchen Sie noch ? Hier finden Sie alles !
Das 2001 in Holzrahmenbauweise errichtete 2-Familienhaus bietet auf ca. 261m² Wohnfläche viel Raum für 2 große Familien und eignet sich damit bestens als Mehrgenerationenwohnhaus. Wer klug rechnet, wohnt im EG und finanziert über die Vermietung des DG den Erwerb der Immobilie zu ca. 70% mit einer Restbelastung von - je nach Eigenkapitaleinsatz - ca. 200-400 € monatlich !!! Oder zwei eng befreundete Familien erwerben das Objekt gemeinsam. Selbstverständlich kann die wunderschön gelegene Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten - und sichert räumliche und finanzielle Flexibilität über den gesamten Lebenszyklus seiner Eigentümer. Die derzeitigen Eigentümer veräußern ihr liebgewonnenes Heim aus gesundheitlichen Gründen.
Die komplett mit Fußbodenheizung ausgestattete Immobilie liegt in einer absolut verkehrsberuhigten Anliegerzone. Gehobene Wohnhäuser gliedern sich im Rund um einen sehr gepflegten Kinderspielplatz.
Das 1.493m² große Grundstück bietet einen besonderen äußeren Lebensraum für die warme Jahreszeit. Nicht nur die Terrasse im EG und die Dachterrasse im OG laden zum Entspannen ein. Herzstück des großen Gartens ist ein gänzlich von einer hohen, kreisrunden Buchenhecke geschützter Outdoor-Pool mit einem Durchmesser von 6 Metern, einer Tiefe von 1,70 m und einem Fassungsvolumen von 44.000 Litern Wasser. Hier freuen sich nicht nur die Eltern ! Sicher wird nach den Rasenspielen im eigenen Garten hier auch die Jugend anzutreffen sein.
Wer seinem Hobby nachgehen will, kann dies in besonderer Atmosphäre tun. Ein ca. 26m² großer Raum, gartenseitig gelegen und mit einer großen Doppelflügeltür mit schwellenfreiem Zugang ausgestattet bildet hier den rechten Platz. Ob als Studio zum Malen und Gestalten, als Fitnessraum, als Partyraum oder Werkstatt - besser geht es nicht.
Das 2001 in Holzrahmenbauweise errichtete 2-Familienhaus bietet auf ca. 261m² Wohnfläche viel Raum für 2 große Familien und eignet sich damit bestens als Mehrgenerationenwohnhaus. Wer klug rechnet, wohnt im EG und finanziert über die Vermietung des DG den Erwerb der Immobilie zu ca. 70% mit einer Restbelastung von - je nach Eigenkapitaleinsatz - ca. 200-400 € monatlich !!! Oder zwei eng befreundete Familien erwerben das Objekt gemeinsam. Selbstverständlich kann die wunderschön gelegene Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten - und sichert räumliche und finanzielle Flexibilität über den gesamten Lebenszyklus seiner Eigentümer. Die derzeitigen Eigentümer veräußern ihr liebgewonnenes Heim aus gesundheitlichen Gründen.
Die komplett mit Fußbodenheizung ausgestattete Immobilie liegt in einer absolut verkehrsberuhigten Anliegerzone. Gehobene Wohnhäuser gliedern sich im Rund um einen sehr gepflegten Kinderspielplatz.
Das 1.493m² große Grundstück bietet einen besonderen äußeren Lebensraum für die warme Jahreszeit. Nicht nur die Terrasse im EG und die Dachterrasse im OG laden zum Entspannen ein. Herzstück des großen Gartens ist ein gänzlich von einer hohen, kreisrunden Buchenhecke geschützter Outdoor-Pool mit einem Durchmesser von 6 Metern, einer Tiefe von 1,70 m und einem Fassungsvolumen von 44.000 Litern Wasser. Hier freuen sich nicht nur die Eltern ! Sicher wird nach den Rasenspielen im eigenen Garten hier auch die Jugend anzutreffen sein.
Wer seinem Hobby nachgehen will, kann dies in besonderer Atmosphäre tun. Ein ca. 26m² großer Raum, gartenseitig gelegen und mit einer großen Doppelflügeltür mit schwellenfreiem Zugang ausgestattet bildet hier den rechten Platz. Ob als Studio zum Malen und Gestalten, als Fitnessraum, als Partyraum oder Werkstatt - besser geht es nicht.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Raumaufteilung EG
Wohnen / Essen = 43,23 m²
Küche = 10,49 m²
2 Flure, insgesamt = 16,43 m²
Elternschlafzimmer = 10,78 m²
Kind 1 = 12,87 m²
Kind 2 = 14,05 m²
Kind 3 = 12,87 m²
Hobbyraum, auch als Wohn-/Schlafraum nutzbar = 26,25 m²
Bad mit Dusche, Eckwanne und 2 Waschtischen = 8,40 m²
Gäste-WC = 3,18 m²
Abstellraum = 1,62 m²
Terrasse = ca. 30 m²
Die Raumaufteilung DG
Wohnen / Essen = 31,48 m²
Küche = 9,68 m²
Flur = 12,64 m²
Elternschlafzimmer = 12,20 m²
Kind 1 = 8,82 m²
Kind 2 = 11,08 m²
Bad = 8,50 m²
Abstellraum = 6,44 m²
Dachterrasse = ca. 26 m²
Die Ausstattung
Heizung:
ELCO Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher 300 l (2016 erneuert) zur zentralen Warmwasserversorgung; Trigo S Steuerung, Fußbodenheizung im gesamten Objekt, in jedem Raum ein Raumthermostat mit Temperaturreglung; Kaminvorbereitung für offenen Kaminofen
Wärmedämmung dem Baujahr entsprechend: 100 mm unter Klinkerfassade, baujahrstypische Dachdämmung;
Fenster / Türen:
Doppelverglasung in Holzrahmen Buche; stellenweise raumhohe doppelflügelige Austrittstüren; Innentüren Röhrenspahn in Bucheoptik; Eingangsanlage mit Haustür aus Holz und großem Glasfenster;
Bodenbeläge im gesamten Objekt:
helle Keramikfliesen ca. 50%, Laminat in Holzoptik ca. 20%, Granit ca. 10%, Feinsteinzeug ca. 10%, Teppich ca. 10%
Bäder/WC:
hell raumhoch gefliesst; Erlebnisdusche und Eckwanne im EG,
Elektro / TV:
moderne Verteilung/Sicherung mit FI, zahlreiche Steckdosen und Lichtschalter, Änderung der Verlegung aufgrund Bauweise auf einfache Art möglich (nicht nötig!)
Moderne SAT-Anlage mit SCHWAIGER-Verteiler und TV-Anschluß in allen Wohn-/Schlafräumen
Zustand der Immobilie:
innen gepflegt, die Holzauf-/anbauten im Außenbereich bedürfen eines Neuanstriches und teilweise einer Erneuerung
Ernsthaften Interessen bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !
Wohnen / Essen = 43,23 m²
Küche = 10,49 m²
2 Flure, insgesamt = 16,43 m²
Elternschlafzimmer = 10,78 m²
Kind 1 = 12,87 m²
Kind 2 = 14,05 m²
Kind 3 = 12,87 m²
Hobbyraum, auch als Wohn-/Schlafraum nutzbar = 26,25 m²
Bad mit Dusche, Eckwanne und 2 Waschtischen = 8,40 m²
Gäste-WC = 3,18 m²
Abstellraum = 1,62 m²
Terrasse = ca. 30 m²
Die Raumaufteilung DG
Wohnen / Essen = 31,48 m²
Küche = 9,68 m²
Flur = 12,64 m²
Elternschlafzimmer = 12,20 m²
Kind 1 = 8,82 m²
Kind 2 = 11,08 m²
Bad = 8,50 m²
Abstellraum = 6,44 m²
Dachterrasse = ca. 26 m²
Die Ausstattung
Heizung:
ELCO Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher 300 l (2016 erneuert) zur zentralen Warmwasserversorgung; Trigo S Steuerung, Fußbodenheizung im gesamten Objekt, in jedem Raum ein Raumthermostat mit Temperaturreglung; Kaminvorbereitung für offenen Kaminofen
Wärmedämmung dem Baujahr entsprechend: 100 mm unter Klinkerfassade, baujahrstypische Dachdämmung;
Fenster / Türen:
Doppelverglasung in Holzrahmen Buche; stellenweise raumhohe doppelflügelige Austrittstüren; Innentüren Röhrenspahn in Bucheoptik; Eingangsanlage mit Haustür aus Holz und großem Glasfenster;
Bodenbeläge im gesamten Objekt:
helle Keramikfliesen ca. 50%, Laminat in Holzoptik ca. 20%, Granit ca. 10%, Feinsteinzeug ca. 10%, Teppich ca. 10%
Bäder/WC:
hell raumhoch gefliesst; Erlebnisdusche und Eckwanne im EG,
Elektro / TV:
moderne Verteilung/Sicherung mit FI, zahlreiche Steckdosen und Lichtschalter, Änderung der Verlegung aufgrund Bauweise auf einfache Art möglich (nicht nötig!)
Moderne SAT-Anlage mit SCHWAIGER-Verteiler und TV-Anschluß in allen Wohn-/Schlafräumen
Zustand der Immobilie:
innen gepflegt, die Holzauf-/anbauten im Außenbereich bedürfen eines Neuanstriches und teilweise einer Erneuerung
Ernsthaften Interessen bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !
Das Objekt liegt im beliebten Monschauer Stadteil Konzen südlich von Roetgen in der Städteregion Aachen - unmittelbar an der belgischen Grenze und am Hohen Venn. Konzen gilt vielen Familien als besonderer Wohnstandort. Zwischen Imgenbroich und Simmerath bietet Konzen kurze Wege zu einer bestens ausgebildeten und vielseitigen Infrastruktur, Aachen wird quasi überflüssig:
3 Gewerbegebiete mit bekannten Discountern, Baumärkten, Elektrohandelshäusern aber auch Bekleidungsmärkte, ein vielseitiger Einzelhandel, Gärtnereien, Fahrradgeschäfte und -verleih etc. etc. Im Umfeld stehen von der Kindertagesstätte über Grundschulen, Gewerbeschulen bis zu Gymnasien alle Schulformen zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist ebenso hervorragend: das Simmerather Krankenhaus ist über die Stadtgrenzen geschätzt, viele Fach- und Hausarztpraxen bieten neben einigen Apotheken gute Auswahlmöglichkeit der medizinischen Betreuung.
Nicht nur die Infrastruktur und die noch günstigen Immobilien- und Baulandpreise zeichnen den Wohnstandort Konzen aus. Umgeben von der lieblichen Eifel- und Vennlandschaft mit weiten Wiesen, sanfter Hügel-/Waldlandschaft und den einzigartigen Hecken ist man schnell im Urlaubsfeeling. Ob ausgedehnte Wander-/Radtouren, Wasersport am nahen Rursee, sportliche Aktivitäten oder die Nutzung der RAVEL-Route - hier entspannen Körper und Seele vom Berufsalltag. Den Zauber der Landschaft erlebt man hier in jeder Jahreszeit pur und hautnah.
Auch verkehrlich ist der Stadteil gut angebunden. Durch Konzen führt die Bundesstraße 258, mit der man schneller als gedacht über Roetgen Aachen bzw. die BAB-Anschlußstelle Lichtenbusch (Lüttich-Düsseldorf) oder in der anderen Richtung über Monschau die Stadt Trier erreicht. Mit den Busverbindungen der Linie 66 gelangt man schnell über Roetgen nach Aachen, mit der Linie 82 nach Simmerath.
Konzen ist noch ein Geheimtip für Menschen, die eine moderne Infrastruktur in Verbindung mit ländlicher Wohnkultur zu schätzen wissen.
3 Gewerbegebiete mit bekannten Discountern, Baumärkten, Elektrohandelshäusern aber auch Bekleidungsmärkte, ein vielseitiger Einzelhandel, Gärtnereien, Fahrradgeschäfte und -verleih etc. etc. Im Umfeld stehen von der Kindertagesstätte über Grundschulen, Gewerbeschulen bis zu Gymnasien alle Schulformen zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist ebenso hervorragend: das Simmerather Krankenhaus ist über die Stadtgrenzen geschätzt, viele Fach- und Hausarztpraxen bieten neben einigen Apotheken gute Auswahlmöglichkeit der medizinischen Betreuung.
Nicht nur die Infrastruktur und die noch günstigen Immobilien- und Baulandpreise zeichnen den Wohnstandort Konzen aus. Umgeben von der lieblichen Eifel- und Vennlandschaft mit weiten Wiesen, sanfter Hügel-/Waldlandschaft und den einzigartigen Hecken ist man schnell im Urlaubsfeeling. Ob ausgedehnte Wander-/Radtouren, Wasersport am nahen Rursee, sportliche Aktivitäten oder die Nutzung der RAVEL-Route - hier entspannen Körper und Seele vom Berufsalltag. Den Zauber der Landschaft erlebt man hier in jeder Jahreszeit pur und hautnah.
Auch verkehrlich ist der Stadteil gut angebunden. Durch Konzen führt die Bundesstraße 258, mit der man schneller als gedacht über Roetgen Aachen bzw. die BAB-Anschlußstelle Lichtenbusch (Lüttich-Düsseldorf) oder in der anderen Richtung über Monschau die Stadt Trier erreicht. Mit den Busverbindungen der Linie 66 gelangt man schnell über Roetgen nach Aachen, mit der Linie 82 nach Simmerath.
Konzen ist noch ein Geheimtip für Menschen, die eine moderne Infrastruktur in Verbindung mit ländlicher Wohnkultur zu schätzen wissen.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Die Erstellung eines Energieausweises ist in Vorbereitung.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Die Erstellung eines Energieausweises ist in Vorbereitung.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
