Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
AC-Süd, hochwertige Komfortwohnung 3 ZKDB, ca. 103m², Südterrasse, Garte ...
Wohnung
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH977 | Zustand | Erstbezug |
| Objekttyp | Erdgeschoss | Anzahl Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2015 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Ort | Aachen / Lichtenbusch | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstück | Stellplatzart | Tiefgarage, Stellplatz im Freien | |
| Wohnfläche | 103 m² | Nutzfläche | 9 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH977 | Zustand | Erstbezug |
| Objekttyp | Erdgeschoss | Anzahl Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2015 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Ort | Aachen / Lichtenbusch | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplatzart | Tiefgarage, Stellplatz im Freien | Wohnfläche | 103 m² |
| Nutzfläche | 9 m² |
In bester Lage von Aachen-Lichtenbusch (deutsche Seite) - großzügige, helle und gehoben ausgestattete 3 ZKDB barrierefreie Komfortwohnung - Erdgeschoß - Südterrasse und Gartennutzung - Tiefgarage etc. NIEDRIGE NEBENKOSTEN ++ GEHOBEN WOHNEN ! Bezugsfrei ab 1.7.2018.
Traumhafte, lichtdurchflutete Erdgeschoßwohnung mit knapp 40m² großem Wohnraum, angegliederter ca. 25 m² großer Südterrasse und Gartenmitnutzung zu vermieten. Die Wohnanlage "Am Vennkreuz" ist ein ruhiges 7-Familienhaus in gewachsener 1,5 geschossiger Wohnbebauung und zeichnet sich durch sein gutes Mieterklientel sowie die begehrte Wohnlage aus.
Gehobener Wohnkomfort (zb. 3-fach-Verglasung, bodentiefe Fenster, Energieeffizienzklasse A, Aufzug, chicke Sanitäreinrichtung, hochwertige Böden etc.) in schöner naturnaher Lage und infrastrukurell gut erschlossenem Umfeld erwartet hier den Mieter, der derlei "Lebensraum" zu schätzen weiß. Zu den einzelnen Ausstattungsmerkmalen und Raumaufteilungen siehe unter "Ausstattung".
Die ideale Wohnung für Menschen, die sich vom Raumbedarf her verkleinern, die Großzügigkeit des bisherigen Wohneigentums nicht missen möchten und komfortabel und ohne Barrieren leben wollen. Frei nach dem Motto: von der Tiefgarage mit dem Aufzug ins eigene Reich - hier brauchen Sie nicht mehr Treppen zu steigen oder den Garten zu pflegen.
Aber auch das berufstätige Paar mit Kind oder Bedarf nach einem Gästezimmer oder Büroraum werden sich hier wohlfühlen.
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0241 4631 4545.
Traumhafte, lichtdurchflutete Erdgeschoßwohnung mit knapp 40m² großem Wohnraum, angegliederter ca. 25 m² großer Südterrasse und Gartenmitnutzung zu vermieten. Die Wohnanlage "Am Vennkreuz" ist ein ruhiges 7-Familienhaus in gewachsener 1,5 geschossiger Wohnbebauung und zeichnet sich durch sein gutes Mieterklientel sowie die begehrte Wohnlage aus.
Gehobener Wohnkomfort (zb. 3-fach-Verglasung, bodentiefe Fenster, Energieeffizienzklasse A, Aufzug, chicke Sanitäreinrichtung, hochwertige Böden etc.) in schöner naturnaher Lage und infrastrukurell gut erschlossenem Umfeld erwartet hier den Mieter, der derlei "Lebensraum" zu schätzen weiß. Zu den einzelnen Ausstattungsmerkmalen und Raumaufteilungen siehe unter "Ausstattung".
Die ideale Wohnung für Menschen, die sich vom Raumbedarf her verkleinern, die Großzügigkeit des bisherigen Wohneigentums nicht missen möchten und komfortabel und ohne Barrieren leben wollen. Frei nach dem Motto: von der Tiefgarage mit dem Aufzug ins eigene Reich - hier brauchen Sie nicht mehr Treppen zu steigen oder den Garten zu pflegen.
Aber auch das berufstätige Paar mit Kind oder Bedarf nach einem Gästezimmer oder Büroraum werden sich hier wohlfühlen.
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0241 4631 4545.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2024
Endenergiebedarf: 49.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Raumaufteilung, Wohnfläche
Wohnen/Essen - 38,07 m²
Kochen - 7,25 m²
Schlafen - 14,9 m²
Kind - 10,65 m²
Bad - 6,78 m²
Flur - 9,92 m²
Garderobe - 1,19 m²
Abstellraum - 1,19 m²
Terrasse - 12,73 m²
Keller - 5,5 m²
Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum im Untergeschoß
Gartenmitnutzung - im hinteren Gartenteil Spielbereich für Kinder mit Sachaukel, Sandkasten, Sitzbereich etc.
Option zur Anmietung eines PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage oder als Aussenstellplatz
Ausstattung, barrierefrei und gehoben
- großzügig angelegte Süd-Terrasse mit Wasserzapfstelle aussen
Personenaufzug im Haus aus Edelstahl, innen teilverspiegelt - Durchgangsbreite Tür 90 cm
- Gas-Brennwerttherme, Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper
- Vinylboden in Holzoptik, durchgängig verlegt
- gehobene Sanitärinstallationen, Bäder mit Feinsteinzeugfliessen 30 x 60 gefliesst
- hochwertige Kunststoffenster (innen weiß, aussen antrhrazit), teils bodentief, verschließbar im EG, Hebeschiebetüren bei Terrassen-/Balkonaustritten
- 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung
- elektrisch bedienbare Rolläden
- weiße Holzinnentüren mit Edelstahlbeschlägen, Holzzargen
- weiße Wohnungseingangstür mit absenkbarer Bodendichtung, Dreifach-Verriegelung, Sicherheitsbeschlag
- Elektroinstallation Gira E55 (glänzend reinweiß), Rauchmelder, Gegensprechanlage mit Türöffner
- Waschmaschinenanschluß auch in der Wohnung
- Wärmedammverbund-Fassade
Ernsthaften Interessenten stehen wir gern für ausführliche Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545.
Wohnen/Essen - 38,07 m²
Kochen - 7,25 m²
Schlafen - 14,9 m²
Kind - 10,65 m²
Bad - 6,78 m²
Flur - 9,92 m²
Garderobe - 1,19 m²
Abstellraum - 1,19 m²
Terrasse - 12,73 m²
Keller - 5,5 m²
Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum im Untergeschoß
Gartenmitnutzung - im hinteren Gartenteil Spielbereich für Kinder mit Sachaukel, Sandkasten, Sitzbereich etc.
Option zur Anmietung eines PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage oder als Aussenstellplatz
Ausstattung, barrierefrei und gehoben
- großzügig angelegte Süd-Terrasse mit Wasserzapfstelle aussen
Personenaufzug im Haus aus Edelstahl, innen teilverspiegelt - Durchgangsbreite Tür 90 cm
- Gas-Brennwerttherme, Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper
- Vinylboden in Holzoptik, durchgängig verlegt
- gehobene Sanitärinstallationen, Bäder mit Feinsteinzeugfliessen 30 x 60 gefliesst
- hochwertige Kunststoffenster (innen weiß, aussen antrhrazit), teils bodentief, verschließbar im EG, Hebeschiebetüren bei Terrassen-/Balkonaustritten
- 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung
- elektrisch bedienbare Rolläden
- weiße Holzinnentüren mit Edelstahlbeschlägen, Holzzargen
- weiße Wohnungseingangstür mit absenkbarer Bodendichtung, Dreifach-Verriegelung, Sicherheitsbeschlag
- Elektroinstallation Gira E55 (glänzend reinweiß), Rauchmelder, Gegensprechanlage mit Türöffner
- Waschmaschinenanschluß auch in der Wohnung
- Wärmedammverbund-Fassade
Ernsthaften Interessenten stehen wir gern für ausführliche Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545.
Lichtenbusch gehört zum hübschen Aachener Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim und liegt im Süden von Aachen nahe der Grenze zu Belgien. Der Ort gilt als Geheimtip für ein angenehmes Lebensumfeld: in 15 Minuten in Aachen, dennoch mitten im Grünen und nebenan belgisches Savoir-vivre !
Schnell ist die hervorragenden Infrastruktur mit Discountern, Banken, Apotheke, Ärzten, Tankstellen, Bäcker, Metzger etc. schnell erreicht. Gut freuquentierte Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten ins Herz nach Aachens. Die BAB-Auffahrt liegt ca. 1,2 km entfernt.
Das Umfeld verfügt über mehrere Kindergärten und die mehrfach ausgezeichnete städtische Grundschule GGS Oberforstbach. Weiterführende Schulen finden sich in der Nähe (Inda-Gymnasium, Pius- oder Einhard-Gymnasium) und sind mit dem Bus gut erreichbar.
Lichtenbusch liegt im geschätzten "Münsterländchen" mit seinen sanften Höhenzügen, seinen Wald- und Wiesenstücken, Bächen und befestigten Wanderwegen. Hier ist der Erholungswert besonders hoch.
Schnell gelangt man auf wunderschönen Spazierwegen oder mit dem Rad in die umliegende Wald-/Wiesenlandschaft, zu Gut Hebscheid (Bioproduktverkauf und Reiterhof) und in den historischen Ortskern von Kornelimünster. Dort erwarten den Erholungsuchenden hübsche Fachwerkbauten, eine Kunstausstellung, die Propsteikirche mit Abteigarten und eine wunderschön gelegene Außengastronomie, die den Genießer schnell ins Schwärmen kommen läßt.
Wohin man sich wendet, ob Varnenum (gallo-römische Ausgrabungsstätte bei Breinig), ob Freizeitgelände Walheim mit großem Spielplatz, Minigolf, Grillplatz etc., ob Einkauf kulinarischer Spezialitäten im belgischen Grenzraum - wer hier lebt, weiß kurze Wege und hohe Lebensqualität zu schätzen.
Am südlichen Rand des Ortes liegt das Gewerbegebiet Pascalstraße mit seinen attraktiven und modernen Bürogebäuden. Hier haben sich seit ca. 1985 mehr als 30 Unternehmen mit technologisch innovativem Anspruch angesiedelt.
Schnell ist die hervorragenden Infrastruktur mit Discountern, Banken, Apotheke, Ärzten, Tankstellen, Bäcker, Metzger etc. schnell erreicht. Gut freuquentierte Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten ins Herz nach Aachens. Die BAB-Auffahrt liegt ca. 1,2 km entfernt.
Das Umfeld verfügt über mehrere Kindergärten und die mehrfach ausgezeichnete städtische Grundschule GGS Oberforstbach. Weiterführende Schulen finden sich in der Nähe (Inda-Gymnasium, Pius- oder Einhard-Gymnasium) und sind mit dem Bus gut erreichbar.
Lichtenbusch liegt im geschätzten "Münsterländchen" mit seinen sanften Höhenzügen, seinen Wald- und Wiesenstücken, Bächen und befestigten Wanderwegen. Hier ist der Erholungswert besonders hoch.
Schnell gelangt man auf wunderschönen Spazierwegen oder mit dem Rad in die umliegende Wald-/Wiesenlandschaft, zu Gut Hebscheid (Bioproduktverkauf und Reiterhof) und in den historischen Ortskern von Kornelimünster. Dort erwarten den Erholungsuchenden hübsche Fachwerkbauten, eine Kunstausstellung, die Propsteikirche mit Abteigarten und eine wunderschön gelegene Außengastronomie, die den Genießer schnell ins Schwärmen kommen läßt.
Wohin man sich wendet, ob Varnenum (gallo-römische Ausgrabungsstätte bei Breinig), ob Freizeitgelände Walheim mit großem Spielplatz, Minigolf, Grillplatz etc., ob Einkauf kulinarischer Spezialitäten im belgischen Grenzraum - wer hier lebt, weiß kurze Wege und hohe Lebensqualität zu schätzen.
Am südlichen Rand des Ortes liegt das Gewerbegebiet Pascalstraße mit seinen attraktiven und modernen Bürogebäuden. Hier haben sich seit ca. 1985 mehr als 30 Unternehmen mit technologisch innovativem Anspruch angesiedelt.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
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Widerrufsrecht
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Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
