Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
Aachen Melaten: EFH / ZFH - 214m² Wfl. - Süd-Grundstück ca. 540m² - ruhi ...
Haus
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH901 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Anzahl Zimmer | 6 |
| Baujahr | Anzahl Schlafzimmer | 3 | |
| Ort | Aachen | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 539 m² | Stellplatzart | Garage |
| Wohnfläche | 214 m² | Nutzfläche | 126 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH901 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Ort | Aachen |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Grundstück | 539 m² |
| Stellplatzart | Garage | Wohnfläche | 214 m² |
| Nutzfläche | 126 m² |
Aachen Melaten - Großzügiges EFH bzw. ZFH - 214m² Wohnfläche - nicht einsehbares 540m² großes Süd-Grundstück - Gartenterrasse und Dachterrasse - eingefriedeter Garten als gepflegte Grünoase - absolut ruhige Lage - in direkter Nähe zu den meisten Instituten der RWTH: Klinikum, Campus, Königshügel, Audimax etc. sowie zum Zentrum Aachens - verkehrstechnisch und infrastrukturell bestens angebunden !
+++ Ein wirklich besonderes Angebot in absolut begehrter Wohnlage +++
Das 1956 massiv erbaute Haus wurde im Zeitlauf kontinuierlich modernisiert und erweitert. Nach sachverständiger Beurteilung entspricht es heute - auch dem Ausstattungsstand nach - einem Baujahrsstand von etwa 1996. Mehr dazu unter "Ausstattung".
Obwohl beidseitig zu ca. ¼ der Giebelfläche angebaut, ergibt sich innen wie außen ein Raumerleben wie im freistehenden Wohnhaus.
Das Objekt kann als EFH oder auch als ZFH genutzt werden. EG (ca.118m²) und OG (ca. 96m²) präsentieren sich aktuell jeweills als großzügige und weitestgehend offene Wohnlandschaft, an die - über die geräumigen Dielen - Küchen und Bäder räumlich sinnvoll angeschlossen sind. Beide Ebenen gewähren einen bequemen Zugang zu den Außenbereichen. Von dort aus läßt sich der gepflegte, ruhige Gartenbereich in Südlage bestens genießen.
Veränderungs- und Erweiterungsoptionen der Wohnflächen sind - falls gewünscht - gegeben, auch z.Bsp. die Errichtung eines Wintergartens.
Durch die zusätzlich vorhandene Nutzfläche von ca. 126m² ! (Vollunterkellerung, auch der Garage) ergeben sich weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie: ob Sauna-/Wellnes- oder/und Sportbereich, Hobbywerkstatt, Bürofläche, Modellbauraum, Fahrradkeller, Lagerraum - Platz für die Waschküche bleibt allemal. Selbstverständlich gelangt man vom Keller auch direkt in den Garten.
Das Objekt ist derzeit vermietet. Weitergehende Fragen beantworten wir Ihnen gern unter 0241 4631 4545 oder während einer Einzelbesichtigung.
+++ Ein wirklich besonderes Angebot in absolut begehrter Wohnlage +++
Das 1956 massiv erbaute Haus wurde im Zeitlauf kontinuierlich modernisiert und erweitert. Nach sachverständiger Beurteilung entspricht es heute - auch dem Ausstattungsstand nach - einem Baujahrsstand von etwa 1996. Mehr dazu unter "Ausstattung".
Obwohl beidseitig zu ca. ¼ der Giebelfläche angebaut, ergibt sich innen wie außen ein Raumerleben wie im freistehenden Wohnhaus.
Das Objekt kann als EFH oder auch als ZFH genutzt werden. EG (ca.118m²) und OG (ca. 96m²) präsentieren sich aktuell jeweills als großzügige und weitestgehend offene Wohnlandschaft, an die - über die geräumigen Dielen - Küchen und Bäder räumlich sinnvoll angeschlossen sind. Beide Ebenen gewähren einen bequemen Zugang zu den Außenbereichen. Von dort aus läßt sich der gepflegte, ruhige Gartenbereich in Südlage bestens genießen.
Veränderungs- und Erweiterungsoptionen der Wohnflächen sind - falls gewünscht - gegeben, auch z.Bsp. die Errichtung eines Wintergartens.
Durch die zusätzlich vorhandene Nutzfläche von ca. 126m² ! (Vollunterkellerung, auch der Garage) ergeben sich weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie: ob Sauna-/Wellnes- oder/und Sportbereich, Hobbywerkstatt, Bürofläche, Modellbauraum, Fahrradkeller, Lagerraum - Platz für die Waschküche bleibt allemal. Selbstverständlich gelangt man vom Keller auch direkt in den Garten.
Das Objekt ist derzeit vermietet. Weitergehende Fragen beantworten wir Ihnen gern unter 0241 4631 4545 oder während einer Einzelbesichtigung.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:
Im Zeitlauf wurde das einstige Zweifamilienhaus zu einem Einfamilienhaus umgewandelt. Anfang der 2000er Jahre wurden einige Innenwände zur Wohnraumöffnung entfernt.
Die oberhalb des Anbaus und der Garage gelegene Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 33 m² wurde 2012 saniert
Fußböden:
OG weitesgehend Echtholz Eiche-Stabparkettboden
2001 EG Buche Laminat und Kirschholzfertigparkett
Innentüren: baujahrstypisch in Holztüren-/rahmung
Fenster:
Im Zeitlauf wurden die alten Holzfenster sukzessive durch doppelverglaste Kunstoffenster mit Kunststoffrolläden (EG elektrisch) ausgetauscht. Ca. 30% der Fensterflächen stammen aus Ende der 1970er Jahre (OG rück-/frontseitig, Alu-Haustür), ca. 10% der Fenster wurden 2009 ersetzt (OG Terrassentüren), die restlichen ca. 60% der Fenster-/Türflächen wurden im Jahr 2000 erneuert (K-Wert 1,1).
Heizung:
Vaillant Gas-Zentralheizung aus 2001, in 2015 neue Gas-Thermen für Bäder/Küchen in EG und OG
Bäder:
2001 EG modernisiert, OG baujahrstypisch gepflegt
2014 neue Armaturen in beiden Bädern
Dachsanierung 2009/2014:
- neue, beschichtete Faserzement-Wellplatten auf Unterspannbahn aufgelegt, neues Dachlukenfenster und Schneefanggitter eingerüstet
- der Dachgeschoßboden mit neuen Kanthölzern belegt und dabei die oberste Geschoßdecke mit 200mm Rollfilz gedämmt.
- Entlüfter erneuert, Kamin- und Entlüftereinfassungen/-anschlüsse erneuert,
- Regenrinnen und -fallrohre in Zinkausführung erneuert
Dachterrassensanierung 2012:
Erneuerung Bodenbelag, Geländer, horizontale Terrassenabdichtung, Hausanschlussabdichtung, Regenrinnen und -fallrohre
Die an Haus angebaute, beheizbare Garage verfügt über ein elektrisches Stahlschwingtor und einen Gartenzugang.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0241 4631 4545
Im Zeitlauf wurde das einstige Zweifamilienhaus zu einem Einfamilienhaus umgewandelt. Anfang der 2000er Jahre wurden einige Innenwände zur Wohnraumöffnung entfernt.
Die oberhalb des Anbaus und der Garage gelegene Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 33 m² wurde 2012 saniert
Fußböden:
OG weitesgehend Echtholz Eiche-Stabparkettboden
2001 EG Buche Laminat und Kirschholzfertigparkett
Innentüren: baujahrstypisch in Holztüren-/rahmung
Fenster:
Im Zeitlauf wurden die alten Holzfenster sukzessive durch doppelverglaste Kunstoffenster mit Kunststoffrolläden (EG elektrisch) ausgetauscht. Ca. 30% der Fensterflächen stammen aus Ende der 1970er Jahre (OG rück-/frontseitig, Alu-Haustür), ca. 10% der Fenster wurden 2009 ersetzt (OG Terrassentüren), die restlichen ca. 60% der Fenster-/Türflächen wurden im Jahr 2000 erneuert (K-Wert 1,1).
Heizung:
Vaillant Gas-Zentralheizung aus 2001, in 2015 neue Gas-Thermen für Bäder/Küchen in EG und OG
Bäder:
2001 EG modernisiert, OG baujahrstypisch gepflegt
2014 neue Armaturen in beiden Bädern
Dachsanierung 2009/2014:
- neue, beschichtete Faserzement-Wellplatten auf Unterspannbahn aufgelegt, neues Dachlukenfenster und Schneefanggitter eingerüstet
- der Dachgeschoßboden mit neuen Kanthölzern belegt und dabei die oberste Geschoßdecke mit 200mm Rollfilz gedämmt.
- Entlüfter erneuert, Kamin- und Entlüftereinfassungen/-anschlüsse erneuert,
- Regenrinnen und -fallrohre in Zinkausführung erneuert
Dachterrassensanierung 2012:
Erneuerung Bodenbelag, Geländer, horizontale Terrassenabdichtung, Hausanschlussabdichtung, Regenrinnen und -fallrohre
Die an Haus angebaute, beheizbare Garage verfügt über ein elektrisches Stahlschwingtor und einen Gartenzugang.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0241 4631 4545
Aachen liegt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande, im Herzen Europas. Die Stadt zählt ca. 260.000 Einwohner.
Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Sehenswürdigkeiten begründen den hohen Freizeitwert Aachens.
Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.
Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.
Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend.
Rund 35 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.
Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.
Zudem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.
Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Sehenswürdigkeiten begründen den hohen Freizeitwert Aachens.
Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.
Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.
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Rund 35 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.
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Zudem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird bei Besichtigung verfügbar sein.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
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