Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
Gepflegtes Familienhaus - 4,5 Zimmer - Balkon - Terrasse - hübscher Gart ...
Haus
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH894 | Zustand | Modernisiert |
| Objekttyp | Reihenmittel | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Baujahr | Anzahl Schlafzimmer | 3 | |
| Ort | Aachen / Walheim | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstück | 224 m² | Stellplatzart | Garage |
| Wohnfläche | 118 m² | Nutzfläche | 65 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH894 | Zustand | Modernisiert |
| Objekttyp | Reihenmittel | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Ort | Aachen / Walheim |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Grundstück | 224 m² |
| Stellplatzart | Garage | Wohnfläche | 118 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
Das ideale Familienhaus: absolut ruhige und geschützte Lage von Walheim - 4,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Balkon, 2 Dielen, 1 zeitgemäßes Tageslichtbad, Gäste-WC, voll unterkellert - Dachgeschoß ausbaubar - West-Terrasse - sehr gepflegter, eingefriedeter Garten mit schönen Zierplanzen - und außerdem ... 2 Garagen inclusive ! Gegenüber der Front des Reihenmittelhauses findet sich ein von der Küche aus gut einsehbahrer Spielplatz. Einfach perfekt.
Das Objekt bietet derzeit gut 118 m² Wohnfläche (3 Schlafzimmer im OG) und einen Grundstücksanteil von ca. 224m². Das Besondere: ein seitlich gelegener Teil des Grundstücks (separates Flurstück) mit aufstehender Garage könnte vom neuen Eigentümer bei fehlendem Bedarf veräußert werden. Beide Garagen finden sich angrenzend an den Garten.
Die Wohnfläche ist durch Ausbau des Dachgeschoßes erweiterbar, so könnte - neben dem vorhandenen Raumangebot - bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. sind fußläufig erreichbar oder nur wenige Busminuten entfernt.
Das Umfeld ist durch gutes Bewohnerklientel und verkehrsberuhigte Anliegerstraßen geprägt. Das ideale Umfeld für Familien !
Die hervorragende verkehrliche Anbindung ans Stadtzentrum lassen den Zweit-PKW sicherlich entbehrlich werden. Für viele Wege lässt sich auch einfach das Fahrrad nutzen.
Zu den Ausstattungsmerkmalen und dem Modernisierungsstand siehe unten.
Weitergehende Fragen beantworten wir gern in Einzelbesichtigungen - wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !
Das Objekt bietet derzeit gut 118 m² Wohnfläche (3 Schlafzimmer im OG) und einen Grundstücksanteil von ca. 224m². Das Besondere: ein seitlich gelegener Teil des Grundstücks (separates Flurstück) mit aufstehender Garage könnte vom neuen Eigentümer bei fehlendem Bedarf veräußert werden. Beide Garagen finden sich angrenzend an den Garten.
Die Wohnfläche ist durch Ausbau des Dachgeschoßes erweiterbar, so könnte - neben dem vorhandenen Raumangebot - bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. sind fußläufig erreichbar oder nur wenige Busminuten entfernt.
Das Umfeld ist durch gutes Bewohnerklientel und verkehrsberuhigte Anliegerstraßen geprägt. Das ideale Umfeld für Familien !
Die hervorragende verkehrliche Anbindung ans Stadtzentrum lassen den Zweit-PKW sicherlich entbehrlich werden. Für viele Wege lässt sich auch einfach das Fahrrad nutzen.
Zu den Ausstattungsmerkmalen und dem Modernisierungsstand siehe unten.
Weitergehende Fragen beantworten wir gern in Einzelbesichtigungen - wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !
Das massiv im Jahr 1970 errichtete Objekt präsentiert sich in gepflegtem und sukzessive modernisiertem Zustand. Aufgrund der Moderbnisierungsmaßnahmen kann nach sachverständiger Einschätzung von einem Baujahrs-/Ausstattungsstand von ca. 1985 augegangen werden.
- Bodenbeläge in Keramikfliesen bzw. mit Teppich belegt
- nicht tragende Innenwände in gemauerter Ausführung
- in 2009 wurde das Bad im OG komplett saniert und auf einen aktuellen Sanitärstandard gebracht; eine übergroße Runddusche mit Glas-Duschabtrennung, der abgesenkte Duscheintritt, die hellen, wandhoch gefliesten Wände mit moderner Zierleiste, die Badarmaturen und der neu geflieste Fußboden rechtfertigen die Einstufung als mittleren bis gehobenen Standard
- eine elektronisch gesteuerte (Trimatik MC) Viessmann Vitola-biferral Öl-Heiztherme mit 18-21 kW sorgt für Wärme im ganzen Haus, im Jahr 2016 wurde der Ölbrenner erneuert (Giersch-Brenner, Baureihe R, schadstoffarm gem. EN267, Emmissionsklasse 1 und 2), ebenso der Druck-Ausgleichsbehälter
- Ende der 1990er Jahre wurden 80% der Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt
- die Fenster-/Schiebetüranlage zur Terrasse wurden mit neuen, elektrisch steuerbaren Aluminiumrolläden ausgestattet, ansonsten wurden im EG elektrisch bedienbare Kunststoffrolläden eingebaut, im OG manuell bedienbare Rolläden
- die oberste Geschoßdecke wurde durch eine Schüttdämmung wärmegedämmt
- eine Biffar Haustür wurde 2015 mit einem zusätzlichen Einbruchschutz versehen
- im EG finden sich 2 satinierte Glastüren
Für Rückfragen stehen wir gern unter 0241 4631 4545 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
- Bodenbeläge in Keramikfliesen bzw. mit Teppich belegt
- nicht tragende Innenwände in gemauerter Ausführung
- in 2009 wurde das Bad im OG komplett saniert und auf einen aktuellen Sanitärstandard gebracht; eine übergroße Runddusche mit Glas-Duschabtrennung, der abgesenkte Duscheintritt, die hellen, wandhoch gefliesten Wände mit moderner Zierleiste, die Badarmaturen und der neu geflieste Fußboden rechtfertigen die Einstufung als mittleren bis gehobenen Standard
- eine elektronisch gesteuerte (Trimatik MC) Viessmann Vitola-biferral Öl-Heiztherme mit 18-21 kW sorgt für Wärme im ganzen Haus, im Jahr 2016 wurde der Ölbrenner erneuert (Giersch-Brenner, Baureihe R, schadstoffarm gem. EN267, Emmissionsklasse 1 und 2), ebenso der Druck-Ausgleichsbehälter
- Ende der 1990er Jahre wurden 80% der Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt
- die Fenster-/Schiebetüranlage zur Terrasse wurden mit neuen, elektrisch steuerbaren Aluminiumrolläden ausgestattet, ansonsten wurden im EG elektrisch bedienbare Kunststoffrolläden eingebaut, im OG manuell bedienbare Rolläden
- die oberste Geschoßdecke wurde durch eine Schüttdämmung wärmegedämmt
- eine Biffar Haustür wurde 2015 mit einem zusätzlichen Einbruchschutz versehen
- im EG finden sich 2 satinierte Glastüren
Für Rückfragen stehen wir gern unter 0241 4631 4545 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Aachen liegt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande, im Herzen Europas.
Das angebotene Objekt findet sich in bester Lage von Walheim, einem bevorzugten Wohnstandort im Süden Aachens mit hervorragender Zentrumsanbindung. Mehrere Bushaltestellen mit direkter Anbindung an Aachen und Schulen finden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu erreichen.
Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen den hohen Freizeitwert Aachens.
Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot.
Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.
Rund 35 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.
Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.
Die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.
Das angebotene Objekt findet sich in bester Lage von Walheim, einem bevorzugten Wohnstandort im Süden Aachens mit hervorragender Zentrumsanbindung. Mehrere Bushaltestellen mit direkter Anbindung an Aachen und Schulen finden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu erreichen.
Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen den hohen Freizeitwert Aachens.
Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot.
Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.
Rund 35 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.
Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.
Die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
