Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
Gehobenes Wohnambiente am Landschaftsschutzgebiet - elegante, großzügige ...
Haus
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH200 | Zustand | Neuwertig |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | Anzahl Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2004 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Ort | Simmerath / Lammersdorf | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstück | 369 m² | Stellplatzart | Garage |
| Wohnfläche | 144 m² | Nutzfläche | |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH200 | Zustand | Neuwertig |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | Anzahl Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2004 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Ort | Simmerath / Lammersdorf | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstück | 369 m² | Stellplatzart | Garage |
| Wohnfläche | 144 m² |
Hier läßt sich die Natur Sommer wie Winter genießen !
Große und geschickt eingebrachte Fensterflächen holen viel Licht ins Haus.
Die moderne, innen wie außen attraktiv gestaltete Doppelhaushälfte in Massivbauweise liegt am Ende einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Toplage. Eine weitere direkte Nachbarbebauung ist nicht möglich - das Grundstück schließt ans Landschaftsschutzgebiet an.
Diese Haus eignet sich als besonderes Familienhaus, aber auch für ein Paar mit gehobenem Wohnanspruch.
Elegante, hochwertige und zweckmäßige Materialen vermitteln, sichern aber auch die Wertigkeit diese Hauses. Granitböden, Edelstahl, Fliesen - alles wurde vom Fachmann sorgsam verbaut.
Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 144 m², großzügig aufgeteilt auf 4 Wohnräume.
Optional könnte die im Dachgeschoß zur Verfügung stehende Ausbaureserve von ca. 50 m² (Anschlüsse wurden bereits verlegt) genutzt werden. Damit würde die Gesamtwohnfläche auf 194 m² erhöht werden. Eine zusätzliche Teilung des großen Raumes im Obergschoß könnte so - neben dem fast 60 m² großen Living-Bereich im Erdgeschoß - insgesamt 5 Wohnräume im Ober- und Dachgeschoß ermöglichen.
Insofern bietet dieses Haus mit einem umbauten Raum von immerhin ca. 600 cbm genügend Platz für bis zu 6 Wohnräume.
Raumflächenmaße Erdgeschoß aktuell: 77,86 m²
- Wohnen, Essen, Kochen - offener Stil: 58,27 m²
- Hauswirtschaftsraum: 5,52 m²
- Gäste-WC: 2,18 m²
- Flur: 11,89 m²
Raumflächenmaße Obergeschoß aktuell 66,30 m²:
- Eltern: 16,05 m²
- Kind 1: 18,62 m²
- Kind 2: 12,43 m²
- Flur: 10,61 m²
- Bad: 8,59 m²
Süd-West Außenterrasse: ca. 70 m² geschlossen über Eck
Garage: 28,14 m²
Große und geschickt eingebrachte Fensterflächen holen viel Licht ins Haus.
Die moderne, innen wie außen attraktiv gestaltete Doppelhaushälfte in Massivbauweise liegt am Ende einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Toplage. Eine weitere direkte Nachbarbebauung ist nicht möglich - das Grundstück schließt ans Landschaftsschutzgebiet an.
Diese Haus eignet sich als besonderes Familienhaus, aber auch für ein Paar mit gehobenem Wohnanspruch.
Elegante, hochwertige und zweckmäßige Materialen vermitteln, sichern aber auch die Wertigkeit diese Hauses. Granitböden, Edelstahl, Fliesen - alles wurde vom Fachmann sorgsam verbaut.
Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 144 m², großzügig aufgeteilt auf 4 Wohnräume.
Optional könnte die im Dachgeschoß zur Verfügung stehende Ausbaureserve von ca. 50 m² (Anschlüsse wurden bereits verlegt) genutzt werden. Damit würde die Gesamtwohnfläche auf 194 m² erhöht werden. Eine zusätzliche Teilung des großen Raumes im Obergschoß könnte so - neben dem fast 60 m² großen Living-Bereich im Erdgeschoß - insgesamt 5 Wohnräume im Ober- und Dachgeschoß ermöglichen.
Insofern bietet dieses Haus mit einem umbauten Raum von immerhin ca. 600 cbm genügend Platz für bis zu 6 Wohnräume.
Raumflächenmaße Erdgeschoß aktuell: 77,86 m²
- Wohnen, Essen, Kochen - offener Stil: 58,27 m²
- Hauswirtschaftsraum: 5,52 m²
- Gäste-WC: 2,18 m²
- Flur: 11,89 m²
Raumflächenmaße Obergeschoß aktuell 66,30 m²:
- Eltern: 16,05 m²
- Kind 1: 18,62 m²
- Kind 2: 12,43 m²
- Flur: 10,61 m²
- Bad: 8,59 m²
Süd-West Außenterrasse: ca. 70 m² geschlossen über Eck
Garage: 28,14 m²
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2008
Das Haus befindet sich in außerordentlich gut gepflegtem und unterhaltenem Zustand - neuwertig !!!
Der Energiebedarf des Hauses liegt bei geringen 109,2 kWh (m².a). Die Energetische Qualität der Gebäudehülle unterschreitet mit dem IST-Wert von 0,39 HT noch den gesetzlichen Anforderungswert der EnEV von 0,55 HT.
Granitbelag in den Fluren, auf den Treppen und dem Gäste WC
Edelstahltreppengeländer
ca. 60 m² großer Wohn-Living-Bereich, ausgestattet mit hochwertigem Buche-Laminatbelag
große bodentiefe Fenster im Wohn-Living-Bereich mit angeschlossener Süd-West-Terrasse, unverbaubarer Blick ins Landschaftsschutzgebiet
Kaminvorbereitung
Die neue, hochwertige Einbauküche kann übernommen werden
Im weiß gefliessten Bad findet sich eine modern ausgestattete Eckbadewanne mit zweckmäßig angebrachten Armaturen sowie eine barrierefreie Dusche mit Echtglaskabine. Hänge-WC und Wachtisch mit Spiegel gehören selbstverständlich zum weiteren Interieur.
angelegter Garten mit vorbereitetem Podest für Gartenlaube oder weitere Außenterrasse
gartenseitiger Garageneingang
Vorgarten und Zuwegung ansprechend gestaltet
Der Energiebedarf des Hauses liegt bei geringen 109,2 kWh (m².a). Die Energetische Qualität der Gebäudehülle unterschreitet mit dem IST-Wert von 0,39 HT noch den gesetzlichen Anforderungswert der EnEV von 0,55 HT.
Granitbelag in den Fluren, auf den Treppen und dem Gäste WC
Edelstahltreppengeländer
ca. 60 m² großer Wohn-Living-Bereich, ausgestattet mit hochwertigem Buche-Laminatbelag
große bodentiefe Fenster im Wohn-Living-Bereich mit angeschlossener Süd-West-Terrasse, unverbaubarer Blick ins Landschaftsschutzgebiet
Kaminvorbereitung
Die neue, hochwertige Einbauküche kann übernommen werden
Im weiß gefliessten Bad findet sich eine modern ausgestattete Eckbadewanne mit zweckmäßig angebrachten Armaturen sowie eine barrierefreie Dusche mit Echtglaskabine. Hänge-WC und Wachtisch mit Spiegel gehören selbstverständlich zum weiteren Interieur.
angelegter Garten mit vorbereitetem Podest für Gartenlaube oder weitere Außenterrasse
gartenseitiger Garageneingang
Vorgarten und Zuwegung ansprechend gestaltet
Auf Wanderungen und Rundfahrten gelangt man von Lammersdorf aus durch abwechslungsreiche Waldgebiete einerseits schnell zu den Ausläufern der Hochmoorflächen des Hohen Venns, andererseits zu den zahlreichen Eifeltalsperren, ins Kalltal, in beliebte Nachbarorte wie Monschau, Roetgen, Vossenack oder Simonskall.
Tierparks, Wildgehege, Museen und Freizeitgelände sind gut zu erreichen. Sportstätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig gut erreichbarer im Ort. Hier wird auch gern das Fahrrad genutzt.
Die Region ist beliebt bei Läufern, Wassersportlern, Radlern und Reitern.
Das ca. 5 km entfernte Simmerath mit über 15.000 Einwohnern und seinem aufstrebenden, modernen Gemeinwesen bietet alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmärkte, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken.
Simmerath gilt als zentraler Wirtschafts- und Gewerbestandort der Region, hat aber auch auf kulturellem, sozialem und kommunalem Gebiet beachtliche Leistungen erbracht.
Lammersdorf bietet viel Natur und Ruhe und gilt nicht zuletzt wegen seiner Nähe zur hervorragende Infrastruktur Simmeraths als Geheimtipp für Menschen, die eine Immobilie mit außergewöhnlichem Preis-/Leistungsverhältnis in den den Ballungsgebieten vorgelagerten Erholungsräumen suchen: fühlbare Lebensqualität !
Tierparks, Wildgehege, Museen und Freizeitgelände sind gut zu erreichen. Sportstätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig gut erreichbarer im Ort. Hier wird auch gern das Fahrrad genutzt.
Die Region ist beliebt bei Läufern, Wassersportlern, Radlern und Reitern.
Das ca. 5 km entfernte Simmerath mit über 15.000 Einwohnern und seinem aufstrebenden, modernen Gemeinwesen bietet alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmärkte, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken.
Simmerath gilt als zentraler Wirtschafts- und Gewerbestandort der Region, hat aber auch auf kulturellem, sozialem und kommunalem Gebiet beachtliche Leistungen erbracht.
Lammersdorf bietet viel Natur und Ruhe und gilt nicht zuletzt wegen seiner Nähe zur hervorragende Infrastruktur Simmeraths als Geheimtipp für Menschen, die eine Immobilie mit außergewöhnlichem Preis-/Leistungsverhältnis in den den Ballungsgebieten vorgelagerten Erholungsräumen suchen: fühlbare Lebensqualität !
Verkehrsanbindung:
Mit dem PKW erreicht man in ca. 20 Minuten über die B258 die Autobahnanschlußstelle Lichtenbusch der A44 oder nach weiteren 15 Minuten die Stadmitte Aachens.
Der B258 in Richtung Süden folgend ist man in ca. 15 Minuten in Monschau, weitere 10 Minuten trennen Sie dann noch vom beschaulichen belgischen Örtchen Eupen.
Die L160 und K27 führt Sie nach ca. 25 km nach Düren.
Die Naherholungszentren der Rurstauseen finden sich in unmittelbarem Umfeld (10-minütige Fahrzeit).
Die Buslinien 68 bzw. SB63 (Rurberg - Strauch - Kesternich - Simmerath - Lammersdorf - Roetgen - Aachen) und 86 (Simmerath - Lammersdorf - Vossenack) verbinden Lammersdorf sowohl mit den Versorgungszentren und größeren Städten als auch mit der Rurseeregion und den Attraktionen des Nationalpark Nordeifel.
Schulbusse stehen den Kindern geregelt zur Verfügung.
Mit dem PKW erreicht man in ca. 20 Minuten über die B258 die Autobahnanschlußstelle Lichtenbusch der A44 oder nach weiteren 15 Minuten die Stadmitte Aachens.
Der B258 in Richtung Süden folgend ist man in ca. 15 Minuten in Monschau, weitere 10 Minuten trennen Sie dann noch vom beschaulichen belgischen Örtchen Eupen.
Die L160 und K27 führt Sie nach ca. 25 km nach Düren.
Die Naherholungszentren der Rurstauseen finden sich in unmittelbarem Umfeld (10-minütige Fahrzeit).
Die Buslinien 68 bzw. SB63 (Rurberg - Strauch - Kesternich - Simmerath - Lammersdorf - Roetgen - Aachen) und 86 (Simmerath - Lammersdorf - Vossenack) verbinden Lammersdorf sowohl mit den Versorgungszentren und größeren Städten als auch mit der Rurseeregion und den Attraktionen des Nationalpark Nordeifel.
Schulbusse stehen den Kindern geregelt zur Verfügung.
