Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
Freistehendes Einfamilienhaus im Villenstil - 166 m² Wohnfläche - Zentru ...
Haus
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH868 | Zustand | Modernisiert |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Anzahl Zimmer | 6 |
| Baujahr | Anzahl Schlafzimmer | 3 | |
| Ort | Baesweiler | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 466 m² | Stellplatzart | Garage |
| Wohnfläche | 166 m² | Nutzfläche | 111 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH868 | Zustand | Modernisiert |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Ort | Baesweiler |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Grundstück | 466 m² |
| Stellplatzart | Garage | Wohnfläche | 166 m² |
| Nutzfläche | 111 m² |
Hier wird ein über viele Jahre in Familienbesitz befindliches, großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus generationsbedingt veräußert. Das sehr gepflegte Objekt findet sich im inneren Ortskern von Baesweiler und profitiert sehr von der Umsetzung des neuen Innenstadtkonzepts.
Das nahe Umfeld und die Fußgängerzone wurden neu gestaltet, erweitert und um ein Einkaufszentrum mit Edeka-Markt, Aldi-Discounter, Bäckerei etc. ergänzt. Apotheken, Ärzte, diverse Einzelhändler liegen quasi ums Eck.
Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone mit offener Bebauung und viel Grün betont den herausragenden Standort der Immobilie.
Das Haus selbst zeichnet sich nicht nur durch seine villenähnliche Architektur aus, es bietet dem neuen Eigentümer auf 166m² Wohnfläche in jedem Wohnbereich ein großzügiges Raumerleben.
Schon das äußere, überdachte Entree mit Granitsäulen und Blausteinböden im Zugangsbereich und dem breiten Treppenaufgang läßt den Charme vergangener Tage aufleben.
Die Großzügigkeit setzt sich im Innenbereich fort. Helle, geräumige Wohn-Schlafräume, Dielen, eine hochwertig eingerichtete Wohn-/Essküche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Balkon, Terrasse und Vollunterkellerung lassen keine Wünsche offen. Der PKW findet in der Garage mit elektrischem Sektionaltor seinen Platz.
Auf der überdachten Terrasse und im geschützt gelegenen, schön begrünten Garten erholen Sie sich vom Arbeitsalltag - oder/und bieten dem Nachwuchs reichlich Gelegenheit sich auszutoben und Abenteuer zu bestehen.
Rundum - eine einzigartige Immobilie in bester Lage. Zögern Sie nicht !
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545.
Das nahe Umfeld und die Fußgängerzone wurden neu gestaltet, erweitert und um ein Einkaufszentrum mit Edeka-Markt, Aldi-Discounter, Bäckerei etc. ergänzt. Apotheken, Ärzte, diverse Einzelhändler liegen quasi ums Eck.
Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone mit offener Bebauung und viel Grün betont den herausragenden Standort der Immobilie.
Das Haus selbst zeichnet sich nicht nur durch seine villenähnliche Architektur aus, es bietet dem neuen Eigentümer auf 166m² Wohnfläche in jedem Wohnbereich ein großzügiges Raumerleben.
Schon das äußere, überdachte Entree mit Granitsäulen und Blausteinböden im Zugangsbereich und dem breiten Treppenaufgang läßt den Charme vergangener Tage aufleben.
Die Großzügigkeit setzt sich im Innenbereich fort. Helle, geräumige Wohn-Schlafräume, Dielen, eine hochwertig eingerichtete Wohn-/Essküche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Balkon, Terrasse und Vollunterkellerung lassen keine Wünsche offen. Der PKW findet in der Garage mit elektrischem Sektionaltor seinen Platz.
Auf der überdachten Terrasse und im geschützt gelegenen, schön begrünten Garten erholen Sie sich vom Arbeitsalltag - oder/und bieten dem Nachwuchs reichlich Gelegenheit sich auszutoben und Abenteuer zu bestehen.
Rundum - eine einzigartige Immobilie in bester Lage. Zögern Sie nicht !
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.01.2018
Endenergieverbrauch: 205.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Öl
Das 1938 massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus wurde seinerzeit als Stadtvilla konzipiert und weist besondere architektonische Merkmale auf. Ein Objekt, das sich in seiner Individualität angenehm von aktuellen Hauskonzepten unterscheidet.
Die Immobilie wurde kontinuierlich weiterentwickelt und modernisiert. Nach sachverständiger Einschätzung befindet sich das Haus in einem durchschnittlichen Ausstattungszustand der Mitte 1980er Jahre. Selbstverständlich wurden aber bis in die letzten Jahre Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Nach einer üblichen Renovierung ist die erst seit kurzem leerstehende Immobilie bezugsbereit. Größere Instandsetzungserfordernisse liegen nicht vor.
Im EG finden sich neben Esszimmer und 2 Wohnräumen 1 moderne, mit Vollholz und Marken-Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche. 2 Dielen, 1 mit Terrassenzugang und 1 Gäste-WC runden hier das Raumangebot ab. Im OG stehen 3 große Schlafräume, 1 modernes Tageslicht-Duschbad, 1 Sonnenraum (kann auch als Büro genutzt werden), 1 Balkon, 1 helle Diele und 1 Abstellraum zur Verfügung. Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller wurde 1 zusätzliches Dusch-/Wannenbad eingebaut.
Doppelverglaste Kunsstofffenster mit Rolläden finden sich rundum.
Die Fußböden der Wohnflächen wurden ursprünglich mit Landhausdielen belegt. In der Wohnküche wurden diese zu einem hochwertigen Bodenbelag aufgearbeitet. In den anderen Räumen sind Teppiche aufgelegt.
Eine Öl-Zentralheizung mit Warmwassererwärmung versorgt das Gebäude. Die Dacheindeckung wurde in den 1980er Jahre erneuert.
Viele Ziersträucher schmücken das weitestgehend eingefriedete Grundstück. Ausreichend befestigte Wege- und Stellplatzflächen sind vorhanden. Die Garage und ein hinterliegender Schuppen bieten ausreichend Platz für PKW und Gartengeräte.
Die hochwertige Einbauküche kann übernommen werden.
Ernsthafte Interessenten melden sich bitte unter 0241 4631 4545 oder per e-mail. Gern stehen wir für weitere Auskünte zur Verfügung.
Die Immobilie wurde kontinuierlich weiterentwickelt und modernisiert. Nach sachverständiger Einschätzung befindet sich das Haus in einem durchschnittlichen Ausstattungszustand der Mitte 1980er Jahre. Selbstverständlich wurden aber bis in die letzten Jahre Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Nach einer üblichen Renovierung ist die erst seit kurzem leerstehende Immobilie bezugsbereit. Größere Instandsetzungserfordernisse liegen nicht vor.
Im EG finden sich neben Esszimmer und 2 Wohnräumen 1 moderne, mit Vollholz und Marken-Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche. 2 Dielen, 1 mit Terrassenzugang und 1 Gäste-WC runden hier das Raumangebot ab. Im OG stehen 3 große Schlafräume, 1 modernes Tageslicht-Duschbad, 1 Sonnenraum (kann auch als Büro genutzt werden), 1 Balkon, 1 helle Diele und 1 Abstellraum zur Verfügung. Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller wurde 1 zusätzliches Dusch-/Wannenbad eingebaut.
Doppelverglaste Kunsstofffenster mit Rolläden finden sich rundum.
Die Fußböden der Wohnflächen wurden ursprünglich mit Landhausdielen belegt. In der Wohnküche wurden diese zu einem hochwertigen Bodenbelag aufgearbeitet. In den anderen Räumen sind Teppiche aufgelegt.
Eine Öl-Zentralheizung mit Warmwassererwärmung versorgt das Gebäude. Die Dacheindeckung wurde in den 1980er Jahre erneuert.
Viele Ziersträucher schmücken das weitestgehend eingefriedete Grundstück. Ausreichend befestigte Wege- und Stellplatzflächen sind vorhanden. Die Garage und ein hinterliegender Schuppen bieten ausreichend Platz für PKW und Gartengeräte.
Die hochwertige Einbauküche kann übernommen werden.
Ernsthafte Interessenten melden sich bitte unter 0241 4631 4545 oder per e-mail. Gern stehen wir für weitere Auskünte zur Verfügung.
Baesweiler mit seinen ca. 27.000 Einwohnern ist Teil der Städteregion Aachen und der Jülicher Börde. Der Ort ist für viele Pendler zwischen Aachen - Köln - Düsseldorf zum geschätzten Wohnstandort geworden. Das noch niedrige Preisniveau bei Wohnimmobilien, die hervorragende Infrastruktur und die ländliche Umgebung gelten als ausschlaggebende Faktoren vieler Neuansiedlungen.
Über die Bundesstraßen 56 und 57 ist Baesweiler bestens an die BAB-Anschlussstellen Aldenhoven und Alsdorf (BAB 44) sowie Eschweiler-West (BAB 4) angebunden. Zudem sind alle Nachbarorte gut per Bus erreichbar. Als regionale Verbindung kann auch die Haltestelle der Euregiobahn in Alsdorf genutzt werden. Die DB-Bahnhöfe Übach-Palenberg und Geilenkirchen (Strecke Aachen–Mönchengladbach) sowie Eschweiler Hbf (Strecke Aachen–Köln) sorgen für eine Bahnanbindung an Düsseldorf und Köln.
Die Stadt bietet alle nötigen Einrichtungen der schulischen Versorgung: Insgesamt 16 Kindergärten in fast allen Stadtteilen, dazu sieben Grundschulen, die teilweise konfessionelle Träger haben, aber jeden annehmen. An weiterführenden Schulen existieren im Stadtgebiet eine Hauptschule und ein Gymnasium, eine Realschule und Gesamtschulen gibt es in den Nachbarorten.
In Baesweiler gibt es ein eigenes Sportzentrum. Dort existiert neben drei Fußballplätzen (davon einer mit Tribüne und Aschenbahn) ein Hallenbad (mit Schul- und Lehrschwimmbecken), eine Minigolfanlage und eine Tennisanlage mit vier Hallenplätzen und sieben Aschenplätzen. Die Turnhallen an den Schulen im Stadtgebiet werden außerhalb der Schulzeit dem Vereinssport zur Verfügung gestellt.
Über die Bundesstraßen 56 und 57 ist Baesweiler bestens an die BAB-Anschlussstellen Aldenhoven und Alsdorf (BAB 44) sowie Eschweiler-West (BAB 4) angebunden. Zudem sind alle Nachbarorte gut per Bus erreichbar. Als regionale Verbindung kann auch die Haltestelle der Euregiobahn in Alsdorf genutzt werden. Die DB-Bahnhöfe Übach-Palenberg und Geilenkirchen (Strecke Aachen–Mönchengladbach) sowie Eschweiler Hbf (Strecke Aachen–Köln) sorgen für eine Bahnanbindung an Düsseldorf und Köln.
Die Stadt bietet alle nötigen Einrichtungen der schulischen Versorgung: Insgesamt 16 Kindergärten in fast allen Stadtteilen, dazu sieben Grundschulen, die teilweise konfessionelle Träger haben, aber jeden annehmen. An weiterführenden Schulen existieren im Stadtgebiet eine Hauptschule und ein Gymnasium, eine Realschule und Gesamtschulen gibt es in den Nachbarorten.
In Baesweiler gibt es ein eigenes Sportzentrum. Dort existiert neben drei Fußballplätzen (davon einer mit Tribüne und Aschenbahn) ein Hallenbad (mit Schul- und Lehrschwimmbecken), eine Minigolfanlage und eine Tennisanlage mit vier Hallenplätzen und sieben Aschenplätzen. Die Turnhallen an den Schulen im Stadtgebiet werden außerhalb der Schulzeit dem Vereinssport zur Verfügung gestellt.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
