Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
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Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
Top-Lage Breinig - EFH mit ELW - 327m² Wfl. - gehobene Architektur/Ausst ...
Haus
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH864 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Anzahl Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1979 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Ort | Stolberg-Breinig | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Grundstück | 1.015 m² | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Wohnfläche | 327 m² | Nutzfläche | 106 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH864 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Anzahl Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1979 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Ort | Stolberg-Breinig | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Grundstück | 1.015 m² | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Wohnfläche | 327 m² | Nutzfläche | 106 m² |
Ein herausragendes Angebot zu einem TOP Preis-/Leistungsverhältnis (1.800 €/m²) !!!!
In Bestlage von Breinig bieten wir ein gehoben ausgestattetes - architektonisch einzigartiges - geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, durchgängig verlegter Fußbodenheizung, offenem Kamin, Sauna, Schwimmbadvorbereitung, viel Terrassenflächen in Süd-West-Lage, großem, gepflegtem Garten, PKW Stellplätzen, Doppelgaragen etc. etc. an.
Das Objekt vereint auf ca. 327m² Wohnfläche 9 großzügige Räume, 3 Bäder und 2 Küchen unter einem Dach. Es ist zudem voll unterkellert.
Die derzeitigen Eigentümer trennen sich altersbedingt schweren Herzens von ihrem besonderen, mit viel Liebe gepflegten, langjährigen Wohnsitz.
Die Architektur des Objekts vereint harmonisch verschiedene Baumaterialien wie Wohnebenen und bezieht gekonnt durch große Fensterflächen die Grünbereiche des Grundstücks in den Wohnbereich ein.
Decken größerer Spannweite, offene Deckenbalken und helle Holzpaneele schaffen Raum zum durchatmen. Als Materialien verbinden sich Sichtbeton, Feldbrandstein, verputzte Wandflächen mit Glasfasertapeten, Edelstahl, Echtholzböden und Terrakottafliessen - innen wie außen - wie selbstverständlich.
Ein lichtes Raumerleben in gehobenem Ambiente ist das Ergebnis - ohne dabei auf sinnvolle Nutzungsoptionen zu verzichten.
So kann die völlig separierbare 3 ZKDB Einliegerwohnung mit ca. 77m² Wohnfläche als zusätzliche Ertragsquelle dienen oder Familienmitgliedern ein nahes Heim geben. Berührungspunkte zwischen der Hauptwohnung mit ca. 250m² Wohnfläche und der Einliegerwohnung kann, muss es aber nicht geben. Auch die Außenbereiche sind ohne weiteres trennbar.
Zu den Ausstattungsmerkmalen siehe unten.
Neugierig geworden ? Gern beantworten wir Ihre Fragen oder vereinbaren bei ernsthaftem Interesse einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0241 4632 4545.
In Bestlage von Breinig bieten wir ein gehoben ausgestattetes - architektonisch einzigartiges - geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, durchgängig verlegter Fußbodenheizung, offenem Kamin, Sauna, Schwimmbadvorbereitung, viel Terrassenflächen in Süd-West-Lage, großem, gepflegtem Garten, PKW Stellplätzen, Doppelgaragen etc. etc. an.
Das Objekt vereint auf ca. 327m² Wohnfläche 9 großzügige Räume, 3 Bäder und 2 Küchen unter einem Dach. Es ist zudem voll unterkellert.
Die derzeitigen Eigentümer trennen sich altersbedingt schweren Herzens von ihrem besonderen, mit viel Liebe gepflegten, langjährigen Wohnsitz.
Die Architektur des Objekts vereint harmonisch verschiedene Baumaterialien wie Wohnebenen und bezieht gekonnt durch große Fensterflächen die Grünbereiche des Grundstücks in den Wohnbereich ein.
Decken größerer Spannweite, offene Deckenbalken und helle Holzpaneele schaffen Raum zum durchatmen. Als Materialien verbinden sich Sichtbeton, Feldbrandstein, verputzte Wandflächen mit Glasfasertapeten, Edelstahl, Echtholzböden und Terrakottafliessen - innen wie außen - wie selbstverständlich.
Ein lichtes Raumerleben in gehobenem Ambiente ist das Ergebnis - ohne dabei auf sinnvolle Nutzungsoptionen zu verzichten.
So kann die völlig separierbare 3 ZKDB Einliegerwohnung mit ca. 77m² Wohnfläche als zusätzliche Ertragsquelle dienen oder Familienmitgliedern ein nahes Heim geben. Berührungspunkte zwischen der Hauptwohnung mit ca. 250m² Wohnfläche und der Einliegerwohnung kann, muss es aber nicht geben. Auch die Außenbereiche sind ohne weiteres trennbar.
Zu den Ausstattungsmerkmalen siehe unten.
Neugierig geworden ? Gern beantworten wir Ihre Fragen oder vereinbaren bei ernsthaftem Interesse einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0241 4632 4545.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.11.2020
Endenergieverbrauch: 221.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Raumaufteilung
Erdgeschoß:
ca. 43m² großer Wohnraum mit mehrerern Ausgängen zu den Terrassen und zum Garten, Essbereich, geräumige Diele, Küche mit Abstellraum, Garderobe und Gäste-WC
Obergeschoß:
3 Schlafräume, Balkon, geräumiges Tageslichtbad (2005 modernisiert), Diele
Dachgeschoß:
offene Empore mit Blick in den Garten, ca. 42m³ großer Wohn-/Schlafraum, neues Bad mit eingebautem Saunaraum
Einliegerwohnung:
2 Schlafräume, Wohnraum, Küche, Duschbad (2005 modernisiert), Diele, Ausgang zur eigenen Terrasse
Kellergeschoß:
Schwimmbadraum mit rohbauseitig vorgesehenem ca. 44m² fassenden Becken und Platz für die Betriebsinstallationen; Heizraum, Wasch-/Trockenraum, Kellerraum, Abstellraum
Doppelgarage, 3 Aussenstellpätze
Ausstattungsmerkmale
Heizung:
Fußbodenheizung, auch in der ELW;
2013 eingerüstetes Gas-Brennwertgerät BUDERUS Logomax plus incl. Logomatic RC300 Steuerung sowie ein ebenso neuer BUDERUS Logalux 200 L Warmwasserspeicher;
Kaminofen mit 10cm dicker Blausteinfasssung im Wohnraum
Fenster / Türen:
isolierverglaste Holzfenster, meist bodentief, Zusatzfensterelemente unter Dachüberständen, Bauwerksvorsprüngen - überall Rolläden; große Glastür zum repräsentativen Wohnraum, ansonsten weiße Röhrenspantüren in Holzfassung
Elektrik:
gehobene Ausstattung, Einbruchmeldeanlage (Innen-/Aussenhautsicherung)
für das gesamte Objekt
Bodenbeläge:
einheitliche, pflegeleichte Terrakottafliesen fast durchgängig im gesamten Objekt, teils mit hochwertigen Teppichauflagen; in den Schlafbereichen aller Ebenen helle Eiche-Echtholzparkettböden, im DG Teppichboden
Sanitärbereiche:
modernisiert, wandhoch hell gefliesst, gehobene Sanitärausstattung, Wanne, 3 große Duschen, 4 WC; im Hauptbad Doppelwaschtisch;
Sauna im Bad DG
Dach:
Satteldach mit Aufsparrendämmung und im Innenb ereich Sichtbalken/Holzpaneele
Treppen: Stahlbeton
Handläufe, Brüstungen innen wie außen: Edelstahl
Bodenbeläge/Treppen im Aussenbereich: Polygonalnaturstein, Blaustein, Granit
Erdgeschoß:
ca. 43m² großer Wohnraum mit mehrerern Ausgängen zu den Terrassen und zum Garten, Essbereich, geräumige Diele, Küche mit Abstellraum, Garderobe und Gäste-WC
Obergeschoß:
3 Schlafräume, Balkon, geräumiges Tageslichtbad (2005 modernisiert), Diele
Dachgeschoß:
offene Empore mit Blick in den Garten, ca. 42m³ großer Wohn-/Schlafraum, neues Bad mit eingebautem Saunaraum
Einliegerwohnung:
2 Schlafräume, Wohnraum, Küche, Duschbad (2005 modernisiert), Diele, Ausgang zur eigenen Terrasse
Kellergeschoß:
Schwimmbadraum mit rohbauseitig vorgesehenem ca. 44m² fassenden Becken und Platz für die Betriebsinstallationen; Heizraum, Wasch-/Trockenraum, Kellerraum, Abstellraum
Doppelgarage, 3 Aussenstellpätze
Ausstattungsmerkmale
Heizung:
Fußbodenheizung, auch in der ELW;
2013 eingerüstetes Gas-Brennwertgerät BUDERUS Logomax plus incl. Logomatic RC300 Steuerung sowie ein ebenso neuer BUDERUS Logalux 200 L Warmwasserspeicher;
Kaminofen mit 10cm dicker Blausteinfasssung im Wohnraum
Fenster / Türen:
isolierverglaste Holzfenster, meist bodentief, Zusatzfensterelemente unter Dachüberständen, Bauwerksvorsprüngen - überall Rolläden; große Glastür zum repräsentativen Wohnraum, ansonsten weiße Röhrenspantüren in Holzfassung
Elektrik:
gehobene Ausstattung, Einbruchmeldeanlage (Innen-/Aussenhautsicherung)
für das gesamte Objekt
Bodenbeläge:
einheitliche, pflegeleichte Terrakottafliesen fast durchgängig im gesamten Objekt, teils mit hochwertigen Teppichauflagen; in den Schlafbereichen aller Ebenen helle Eiche-Echtholzparkettböden, im DG Teppichboden
Sanitärbereiche:
modernisiert, wandhoch hell gefliesst, gehobene Sanitärausstattung, Wanne, 3 große Duschen, 4 WC; im Hauptbad Doppelwaschtisch;
Sauna im Bad DG
Dach:
Satteldach mit Aufsparrendämmung und im Innenb ereich Sichtbalken/Holzpaneele
Treppen: Stahlbeton
Handläufe, Brüstungen innen wie außen: Edelstahl
Bodenbeläge/Treppen im Aussenbereich: Polygonalnaturstein, Blaustein, Granit
Breinig ist ein Stadtteil von Stolberg und liegt im geschätzten Münsterländchen. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 6.000.
Breinig gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Südkreis Aachens und ist infrastrukturell voll erschlossen; die Nähe zu Aachen aber auch der Eifel bietet viele Vorteile. Das Einwohnerklientel des Stadtteils ist mit guter Kaufkraft ausgestattet.
Das angebotene Objekt findet sich in bester, verkehrsberuhigter und gewachsener Lage von Breinig. Sowohl die attraktive Infrastruktur, als auch die umgebende, schöne Wiesen- und Weidelandschaft ist fußläufig bequem erreichbar.
Gern wird in Breinig auch das Fahrrad genutzt. Weitläufige Touren auf asphaltierten und befestigten Landwirtschaftswegen in die benachbarten Orte, Wiesenlandschaften und Wälder sind möglich. Auch wer gern joggt, wird seine Freude haben.
Es bestehen sehr gute Busverbindungen nach Kornelimünster, Brand, Wahlheim und Aachen.
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545.
Breinig gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Südkreis Aachens und ist infrastrukturell voll erschlossen; die Nähe zu Aachen aber auch der Eifel bietet viele Vorteile. Das Einwohnerklientel des Stadtteils ist mit guter Kaufkraft ausgestattet.
Das angebotene Objekt findet sich in bester, verkehrsberuhigter und gewachsener Lage von Breinig. Sowohl die attraktive Infrastruktur, als auch die umgebende, schöne Wiesen- und Weidelandschaft ist fußläufig bequem erreichbar.
Gern wird in Breinig auch das Fahrrad genutzt. Weitläufige Touren auf asphaltierten und befestigten Landwirtschaftswegen in die benachbarten Orte, Wiesenlandschaften und Wälder sind möglich. Auch wer gern joggt, wird seine Freude haben.
Es bestehen sehr gute Busverbindungen nach Kornelimünster, Brand, Wahlheim und Aachen.
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Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
