Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
AC BURTSCHEID: Kernsaniertes Reiheneckhaus - ideal für 2-3 Personen - 18 ...
Haus
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH863 | Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Objekttyp | Reiheneck | Anzahl Zimmer | 4 |
| Baujahr | Anzahl Schlafzimmer | 2 | |
| Ort | Aachen / Beverau | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 296 m² | Stellplatzart | Garage |
| Wohnfläche | 154 m² | Nutzfläche | 99 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH863 | Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Objekttyp | Reiheneck | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Ort | Aachen / Beverau |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Grundstück | 296 m² |
| Stellplatzart | Garage | Wohnfläche | 154 m² |
| Nutzfläche | 99 m² |
Ideales Stadthaus für das Paar oder die Familie mit einem Kind in Aachen Burtscheid - Erstbezug nach Kernsanierung - nahe Stadtzentrum und Stadtwald - beste Verkehrsanbindung - ruhige Lage und .... 180º Sicht über Aachen, vom Friedrichswald und dem Dreiländerck im Westen über Klinikum, St. Michael, St. Jakob, Dom, Rathaus, Hörn und Lousberg bis Verlautenheide und Haarberg im Norden - über den Dächern von Aachen !
Einfach einziehen und wohlfühlen - hier ist nichts mehr zu tun ! Das 1971 im Bungalowstil massiv erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 kernsaniert und steht ab sofort frisch renoviert den neuen Eigentümern zur Verfügung.
Die Raumaufteilung ermöglicht ein schwellenfreies Leben im Erdgeschoß.
Auf ca. 155 m² Wohnfläche finden sich 4 großzügige Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder (EG und OG), 2 separate WC, 2 große Dielen, 1 geräumiger Garderobenraum, 1 Kaminofen und 2 fest installierte Klimageräte. 3 Kellerräume, 1 Saunaraum mit Duschbereich, eine ca. 25 m² große Garage und der pflegeleicht angelegte, kleine Garten mit teils überdachter Terrasse ergänzen das Nutzungspotential dieses besonderen Objekts.
Die Lagevorteile der Immobilie sind vielfältig. Eine cambio CarSharing Station sowie verschiedene, gut frequentierte Haltestellen des ÖPNV finden sich in max. 150 m, Kindergärten und Schulen in max. 1.200 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Burtscheider Kurpark, Cafes, Ärzte, Kureinrichtungen und das Marienhospital sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ernsthafte Interessenten erhalten auf Anfrage weitere Informationen, gern bei einer Einzelbesichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0241 4631 4545.
Einfach einziehen und wohlfühlen - hier ist nichts mehr zu tun ! Das 1971 im Bungalowstil massiv erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 kernsaniert und steht ab sofort frisch renoviert den neuen Eigentümern zur Verfügung.
Die Raumaufteilung ermöglicht ein schwellenfreies Leben im Erdgeschoß.
Auf ca. 155 m² Wohnfläche finden sich 4 großzügige Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder (EG und OG), 2 separate WC, 2 große Dielen, 1 geräumiger Garderobenraum, 1 Kaminofen und 2 fest installierte Klimageräte. 3 Kellerräume, 1 Saunaraum mit Duschbereich, eine ca. 25 m² große Garage und der pflegeleicht angelegte, kleine Garten mit teils überdachter Terrasse ergänzen das Nutzungspotential dieses besonderen Objekts.
Die Lagevorteile der Immobilie sind vielfältig. Eine cambio CarSharing Station sowie verschiedene, gut frequentierte Haltestellen des ÖPNV finden sich in max. 150 m, Kindergärten und Schulen in max. 1.200 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Burtscheider Kurpark, Cafes, Ärzte, Kureinrichtungen und das Marienhospital sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ernsthafte Interessenten erhalten auf Anfrage weitere Informationen, gern bei einer Einzelbesichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0241 4631 4545.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2025
Endenergiebedarf: 142.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Komfort-Merkmale und Sanierungsmaßnahmen 2014:
- überall neue doppelverglaste, weiße Kunststofffenster mit sicheren Pilzkopfbändern, rundum zusätzlich elektrische Kunsstoffrolläden; Rückseite des Objekts großflächig verglast; an verschiedenen Fenstern hochwertige Insektenschutzrahmen/-türen
- neue, moderne, unbenutzte Einbauküche in Hochglanzlack mit Siemens Elektrogeräten, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Pendelbrause
- Bodenbelag in den Wohnräumen durchgängig in hellen Marmorfliessen, in den Fluren in hochwertigem Raerener Ton
- Innenwände teils in Strukturputz, als Gestaltungselement teils in französischem Feldbrandstein, teils tapeziert; überall neu weiß gestrichen
- Bäder und separate Toiletten auf jeder Etage, Bäder komplett modernisiert, wandhoch hell gefliesst, 2 Duschen, 1 Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet; zusätzlich Gäste-WC
- alle Leitungssysteme erneuert (Strom, Wasser, Elektrik); neue Stromverteilung und -absicherung
- neue Steckdosen, Licht-/Rolladenschalter
- in allen Wohnräumen, der Küche und im Keller TV-Anschluß
- doppelflügelige Glastür zum Wohnraum im OG, ansonsten weiße Holztüren in Stahlzarge mit Ornamenten, teils Glaseinlagen
- Niedertemperaturheizung, Flachheizkörper
- Kaminofen im großzügigen Wohnraum im OG
- 2 fest installierte Klimageräte in Wohn- und Schlafraum
- Wetterseite: 14 cm Aussendämmung unter Edelputz, Front: Vorhangfassade aus Holz
- Terrassenzugänge von der Küche und Wohn-/Esszimmer im EG
- Saunaraum im Untergeschoß mit Sauna, Waschtisch und großzügigem Duschbereich
- Kellerräume: Böden gefliesst, Wände verputzt, beheizt, neue Fenster
- Garage 8,50 m x 3,00 m mit neuem elektrischem, weißem Sektionaltor und neuer Gartenzugangstür
- Terrassenbelag in Polygonal-Naturstein, teils überdacht, zusätzlich Sonnenmarkise
- pflegeleichter Steingarten
- Grundstück voll eingefriedet
Ernsthaften Interessenten stehen wir gern für Einzelbesichtigungen zur Verfügung: 0241 4631 4545 !
- überall neue doppelverglaste, weiße Kunststofffenster mit sicheren Pilzkopfbändern, rundum zusätzlich elektrische Kunsstoffrolläden; Rückseite des Objekts großflächig verglast; an verschiedenen Fenstern hochwertige Insektenschutzrahmen/-türen
- neue, moderne, unbenutzte Einbauküche in Hochglanzlack mit Siemens Elektrogeräten, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Pendelbrause
- Bodenbelag in den Wohnräumen durchgängig in hellen Marmorfliessen, in den Fluren in hochwertigem Raerener Ton
- Innenwände teils in Strukturputz, als Gestaltungselement teils in französischem Feldbrandstein, teils tapeziert; überall neu weiß gestrichen
- Bäder und separate Toiletten auf jeder Etage, Bäder komplett modernisiert, wandhoch hell gefliesst, 2 Duschen, 1 Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet; zusätzlich Gäste-WC
- alle Leitungssysteme erneuert (Strom, Wasser, Elektrik); neue Stromverteilung und -absicherung
- neue Steckdosen, Licht-/Rolladenschalter
- in allen Wohnräumen, der Küche und im Keller TV-Anschluß
- doppelflügelige Glastür zum Wohnraum im OG, ansonsten weiße Holztüren in Stahlzarge mit Ornamenten, teils Glaseinlagen
- Niedertemperaturheizung, Flachheizkörper
- Kaminofen im großzügigen Wohnraum im OG
- 2 fest installierte Klimageräte in Wohn- und Schlafraum
- Wetterseite: 14 cm Aussendämmung unter Edelputz, Front: Vorhangfassade aus Holz
- Terrassenzugänge von der Küche und Wohn-/Esszimmer im EG
- Saunaraum im Untergeschoß mit Sauna, Waschtisch und großzügigem Duschbereich
- Kellerräume: Böden gefliesst, Wände verputzt, beheizt, neue Fenster
- Garage 8,50 m x 3,00 m mit neuem elektrischem, weißem Sektionaltor und neuer Gartenzugangstür
- Terrassenbelag in Polygonal-Naturstein, teils überdacht, zusätzlich Sonnenmarkise
- pflegeleichter Steingarten
- Grundstück voll eingefriedet
Ernsthaften Interessenten stehen wir gern für Einzelbesichtigungen zur Verfügung: 0241 4631 4545 !
Aachen liegt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande, im Herzen Europas. Die Stadt zählt ca. 260.000 Einwohner.
Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen den hohen Freizeitwert Aachens.
Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.
Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.
Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend.
Rund 35 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.
Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.
Zudem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.
Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen den hohen Freizeitwert Aachens.
Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.
Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.
Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend.
Rund 35 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.
Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.
Zudem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
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Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
