Aus unseren Immobilienangeboten
Sonnige 2 ZKDB, 66m² Wohlfühlwohnung mit beheiztem Wintergarten in Bestl ...
Wohnung
Wohnen
Nein
| ObjNr. | AH1023 | Zustand | Saniert |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Anzahl Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1970 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Ort | Simmerath / Lammersdorf | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstück | Stellplatzart | Keine Angabe | |
| Wohnfläche | 66 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH1023 | Zustand | Saniert |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Anzahl Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1970 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Ort | Simmerath / Lammersdorf | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplatzart | Keine Angabe | Wohnfläche | 66 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
Bestlage in Simmerath-Lammerdorf - helle, freundliche und großzügige Wohnung für das Paar oder die Einzelperson - ab 1.5.2019 zu vermieten. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben - also: einziehen und wohlfühlen !
Diese ca. 66 m² große Wohnung im 1. OG eines 1970 erbauten, 2004 kernsanierten und energetisch optimierten 4 Familienhauses vermittelt ein sehr angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über einen großen nach Südwest ausgerichteten Wohnraum mit angeschlossenem, beheiztem Wintergarten. Die Wohnung ist bis auf Küche, Bad und Abstellraum mit Echtholz-Eicheparkettboden ausgestattet.
Die großen doppelverglasten Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Lebensbereich und vermitteln auch durch das grüne Umfeld Urlaubsflair. Selbstverständlich kann der gemeinschaftliche Garten mitgenutzt werden. Das Grundstück ist eingefriedet.
Neben dem Wohnraum mit Zugang zum Wintergarten gibt es einen Schlafraum, eine Küche, ein hell gefliestes Duschbad mit modernem Handtuchheizkörper, einen Abstellraum und natürlich eine Diele. Von der Diele gelangt man über eine Ausziehtreppe in den Spitzboden, der jedoch nicht für Wohnzwecke geeignet ist.
Platz für die Waschmaschine (eigene Zähler) findet sich im gemeinschaftlich nutzbaren Wasch-/Trockenkeller mit Gartenzugang.
In diesem Haus lebt es sich nicht zuletzt aufgrund des guten Mieterklientels, der unmittelbar angrenzenden Natur und den fußläufig schnell erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs ausgezeichnet.
Gern vereinbaren wir Einzelbesichtigungen. Einfach anrufen: 0241 4631 4545.
Diese ca. 66 m² große Wohnung im 1. OG eines 1970 erbauten, 2004 kernsanierten und energetisch optimierten 4 Familienhauses vermittelt ein sehr angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über einen großen nach Südwest ausgerichteten Wohnraum mit angeschlossenem, beheiztem Wintergarten. Die Wohnung ist bis auf Küche, Bad und Abstellraum mit Echtholz-Eicheparkettboden ausgestattet.
Die großen doppelverglasten Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Lebensbereich und vermitteln auch durch das grüne Umfeld Urlaubsflair. Selbstverständlich kann der gemeinschaftliche Garten mitgenutzt werden. Das Grundstück ist eingefriedet.
Neben dem Wohnraum mit Zugang zum Wintergarten gibt es einen Schlafraum, eine Küche, ein hell gefliestes Duschbad mit modernem Handtuchheizkörper, einen Abstellraum und natürlich eine Diele. Von der Diele gelangt man über eine Ausziehtreppe in den Spitzboden, der jedoch nicht für Wohnzwecke geeignet ist.
Platz für die Waschmaschine (eigene Zähler) findet sich im gemeinschaftlich nutzbaren Wasch-/Trockenkeller mit Gartenzugang.
In diesem Haus lebt es sich nicht zuletzt aufgrund des guten Mieterklientels, der unmittelbar angrenzenden Natur und den fußläufig schnell erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs ausgezeichnet.
Gern vereinbaren wir Einzelbesichtigungen. Einfach anrufen: 0241 4631 4545.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2028
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Die Wohnung und das gesamte Objekt finden sich in sehr gepflegtem Zustand:
- vollverglaster, nach Südwesten ausgerichteter, beheizter Wintergarten mit Wohnraumqualität
- Vaillant Ölzentralheizung, moderne Flachheizkörper in jedem Raum
- modernisiertes, helle gefliestes Bad mit Dusche
- isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) mit Rolläden
- Fußboden in Echtholz-Eciheparkett
- Holztüren in Holzzargen
- TV-Anschluß jeweils in Wohnraum und Schlafraum
Alle Verbräuche werden getrennt nach Wohneinheit abgerechnet. Sehr guter Energieverbrauchswert, deshalb geringe Nebenkosten !
- vollverglaster, nach Südwesten ausgerichteter, beheizter Wintergarten mit Wohnraumqualität
- Vaillant Ölzentralheizung, moderne Flachheizkörper in jedem Raum
- modernisiertes, helle gefliestes Bad mit Dusche
- isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) mit Rolläden
- Fußboden in Echtholz-Eciheparkett
- Holztüren in Holzzargen
- TV-Anschluß jeweils in Wohnraum und Schlafraum
Alle Verbräuche werden getrennt nach Wohneinheit abgerechnet. Sehr guter Energieverbrauchswert, deshalb geringe Nebenkosten !
Die Wohnung findet sich in direkter Naturlage von Simmerath-Lammersdorf. Der Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig in 5 Minuten erreicht.
Das ca. 2 km entfernte Simmerath mit über 15.000 Einwohnern und seinem aufstrebenden, modernen Gemeinwesen bietet alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmärkte, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken.
Simmerath gilt als zentraler Wirtschafts- und Gewerbestandort der Region, hat aber auch auf kulturellem, sozialem und kommunalem Gebiet beachtliche Leistungen erbracht.
Lammersdorf bietet viel Natur und Ruhe und gilt nicht zuletzt wegen seiner Nähe zur hervorragende Infrastruktur Simmeraths als Geheimtipp für Menschen, die eine Immobilie mit außergewöhnlichem Preis-/Leistungsverhältnis in den den Ballungsgebieten vorgelagerten Erholungsräumen suchen: fühlbare Lebensqualität !
Auf Wanderungen und Rundfahrten gelangt man von Lammersdorf aus durch abwechslungsreiche Waldgebiete einerseits schnell zu den Ausläufern der Hochmoorflächen des Hohen Venns, andererseits zu den zahlreichen Eifeltalsperren, ins Kalltal, in beliebte Nachbarorte wie Monschau, Roetgen, Vossenack oder Simonskall.
Tierparks, Wildgehege, Museen und Freizeitgelände sind gut zu erreichen. Sportstätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig gut erreichbarer im Ort. Hier wird auch gern das Fahrrad genutzt.
Die Region ist beliebt bei Läufern, Wassersportlern, Radlern und Reitern.
Das ca. 2 km entfernte Simmerath mit über 15.000 Einwohnern und seinem aufstrebenden, modernen Gemeinwesen bietet alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmärkte, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken.
Simmerath gilt als zentraler Wirtschafts- und Gewerbestandort der Region, hat aber auch auf kulturellem, sozialem und kommunalem Gebiet beachtliche Leistungen erbracht.
Lammersdorf bietet viel Natur und Ruhe und gilt nicht zuletzt wegen seiner Nähe zur hervorragende Infrastruktur Simmeraths als Geheimtipp für Menschen, die eine Immobilie mit außergewöhnlichem Preis-/Leistungsverhältnis in den den Ballungsgebieten vorgelagerten Erholungsräumen suchen: fühlbare Lebensqualität !
Auf Wanderungen und Rundfahrten gelangt man von Lammersdorf aus durch abwechslungsreiche Waldgebiete einerseits schnell zu den Ausläufern der Hochmoorflächen des Hohen Venns, andererseits zu den zahlreichen Eifeltalsperren, ins Kalltal, in beliebte Nachbarorte wie Monschau, Roetgen, Vossenack oder Simonskall.
Tierparks, Wildgehege, Museen und Freizeitgelände sind gut zu erreichen. Sportstätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig gut erreichbarer im Ort. Hier wird auch gern das Fahrrad genutzt.
Die Region ist beliebt bei Läufern, Wassersportlern, Radlern und Reitern.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ihr Immobilienmakler für die Nordeifel und Aachen
www.immobilienkontor-aachen.de
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- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
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Widerrufsrecht
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Für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen nutzen Sie bitte unsere Sofortanfrage.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
+49 241 4631 4545
VERTRAULICHKEITSGARANTIE
Selbstverständlich werden Ihre Gesprächsinhalte und Daten vertraulich gehandhabt !
Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt
Gesellschaft für Unternehmensführung mbH
Dresdener Straße 8
52068 Aachen
| Telefon: | +49 241 4631 4545 |
| Mobil: | |
| Fax: | +49 241 4631 4546 |
| E-Mail: | info@immobilienkontor-aachen.de |
Weitere Informationen gewünscht? Wir als Immobilienmakler, für Aachen und die Städteregion einschließlich Düren, Jülich und die Nordeifel, helfen Ihnen gerne weiter. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.
