Aus unseren Immobilienangeboten

Das 1997 massiv erbaute und voll unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 155m² Wohnfläche und ca. 90m² Nutzfläche erscheint in neuwertigem Zustand. Lichtes Ambiente im Haus und die gehobene Ausstattung (s. unten) vermitten ein besonderes Wohnerleben.

Die sinnvoll gestaltete Raumaufteilung der Immobilie wird aufs Beste ergänzt durch
- die ca. 46m² ! große teilüberdachte Terrasse in Ost-/Südlage
- den wunderschönen, sehr gepflegten und ruhigen Garten mit seinen hochwertigen Sträuchern und Gehölzen
- den unverbaubaren Fernblick
- das massive Holzgartenhaus und viels mehr !
Ob zur Erholung, beim Hobbygärtnern oder Toben - hier findet jedes Familienmitglied seine Freude.

Das liebevoll gepflegte 1.030m² große Grundstück mit Zufahrt zur im Objekt befindlichen großen Garage bettet sich harmonisch in die sanfte Wiesen- und Waldlandschaft des Umlandes ein. Schweren Herzens trennt sich die Eigentümerin generationsbedingt von ihrem schönen Zuhause.

Das ideale Haus für eine Familie oder ein Paar
- welche(s) die Nähe zur Stadt Aachen bzw. Eupen und dennoch eine ländliches Wohnumfeld suchen
- eine gute Infrastruktur und eine schnelle Verkehrsanbindung benötigen
- auf Naturnähe und einen hohen Freizeitwert nicht verzichten wollen
- das savoir-vivre und die gute Küche Belgiens lieben
- und ....... ein hervorragendes Preis-Leistungsverhältnis beim Immobilienkauf zu schätzen wissen.

In Deutschland arbeiten - in Belgien leben: Lohnsteuern und Sozialabgaben in Deutschland zahlen, Korrespondenz in deutscher Sprache mit der deutschsprachigen Gemeinde - also keine Hemmnisse fürs sorgenfreie savoir vivre !

Die Lage des Objekts gehört zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Eynatten. Die lieblich anmutende Umgebung, die ruhige Anliegerstraße und das angenehme nachbarschaftliche Umfeld tragen dem Rechnung.

Interesse geweckt ? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter +49 241 4631 4545. Gern geben wir Ihnen weiterführende Informationen anläßlich einer Einzelbesichtigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2028
Endenergiebedarf: 168.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Die durch ein namhaftes Bauunternehmen qualitativ hochwertig erstellte, attraktive Immobilie überzeugt durch ihr Raumangebot und die gehobene Ausstattung:

Raumaufteilung/Flächenmaße Erdgeschoß:
- Entree und Diele ca. 7m²
- Living mit offener Küche ca. 44m²
- Süd-Ost-Terrasse ca. 46 m²
- Büro/Gästezimmer ca. 12m²
- Gäste-WC ca. 2m²

Raumaufteilung/Flächenmaße Obergeschoß:
- Dielen ca. 8 m²
- Elternschlafzimmer ca. 30m²
- Kinderzimmer ca. 15m²
- Bad ca. 12m²
- Sauna-/Fitnessraum bzw. 3. Schlafraum ca. 14m²

Nutzflächen:
- Garage mit direktem Zugang ins Haus 3m x 5,25m
- Kellergeschoß ca. 75m² (Diele, 4 Keller, Heizungsraum)

Ausstattungsmerkmale:

Terrasse aus Verbundstein, ca 46m²
Terrassenüberdachung mit UV-Schutzglas, ca. 18m² auf Zinkkonstruktion, darüber gekapselte Sonnenschutzmarkise

Niedertemperaturölheizung RAPIDO (Vaillant) mit Brauchwassererwärmung (200 L Tank)
Photovoltaikanlage zur Brauchwassererwärmung
EG und Bad OG Fußbodenheizung, sonst Flachheizkörper
Scheitholzofen im Wohnraum mit Edelstahl-Aussenkaminrohr
Sauna

Einbruchmeldeanlage mit Absicherung aller Ebenen und 3 unabhängigen Steuereinheiten
2 Türöffner-/Gegensprechanlagen

Fenster doppelverglast in weißen Kunststoffrahmen mit Einbruchsicherung, teils bodentief, Rolläden mit Dämmerungssensoren
weiße Velux-Fenster im DG mit elektronisch fernsteuerbaren Öffnungs-/Schließstellmotoren
hochwertige Eingangstüranlage mit VSG Ornamentklargläsern
Einbauschränke im Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, Saunaraum

Bodenbelag im gesamten Haus durchgängig in heller Keramikfliese gleicher Art und Größe
Sanitärräume wandhoch hell gefliest
Wände: vorwiegend Rauputz
Innentüren: vorwiegend Glas, teils leicht getönt
Fensterbänke: außen Blaustein, innen Marmor
Außenwände: Bimsstein, Styropordämmung, Ziegelsteinmauerwerk (Aussenklinker); Innenwände: Betonstein
Wärmedeämmung der obersten Geschoßdecke

elektrisch steuerbares Garagen-Sektionaltor
ausstattungsreiche Elektroinstallation innen wie außen

Die Immobilie findet sich unweit des Zentrums Aachen in einer der begehrten Wohnlage im belgischen Eynatten. Das Dörfchen Eynatten liegt auf einer Höhe von 260 bis 280 m ü.d.M, ist Teil der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens und gehört mit ca. 3.500 Einwohnern zur deutschen Grenzgemeinde Raeren/Lichtenbusch.

Der Ort ist umgeben von wunderschöner Natur, demgemäß ist der Freizeit- und Erholungswert sehr hoch. Eynatten befindet sich in einer Region, die hauptsächlich von Landwirtschaft geprägt ist. Das Landschaftsbild wird von Grünland, dem Tal der Göhl und durch bewaldete Hügel beherrscht. Schnell gelangt man durch die liebliche Landschaft mit dem Fahrrad nach Kornelimünster, in den Aachener Wald oder in den Münsterwald gen Roetgen. Der Ort ist über Raeren an den internationalen Fahrradweg Vennbahn (Deutschland, Belgien, Luxemburg) angeschlossen.
Auch zu Fuß beiweist sich die hohe Attraktivität des Wohnstandortes - ob beim abendlichen Rundgang, der morgendlichen Joggingrunde oder einer ausgedehnte Wanderung. Vielleicht bevorzugen Sie ja auch die hervorragende Gastronomie im direkten Umfeld.

Verkehrlich ist Eynatten bestens angebunden. In 2 km Entfernung von der Immobilie liegt die Autobahnauffahrt A3/A44 von Lüttich nach Aachen/Köln/Düsseldorf. Sowohl der Flughafen Lüttich, als auch der Aachen-Maastricht-Airport sind ca. 35-40km entfernt. Mit dem PKW gelangt man über die N86/B57 schnell in die Stadtmitte Aachen oder nach Eupen bzw. über Roetgen in die schöne Voreifel mit der auch unter Wassersportfreunden beliebten Rurseenplatte und anderen Attraktionen des reich bewaldeten Naturparks.
Der ÖPNV bedient über Eynatten die umliegenden belgischen wie deutschen Gemeinden. Schulen und Kindergarten sind sowohl auf belgischer, als auch auf deutscher Seite unkompliziert erreichbar.

Eynatten gilt mit seiner aufgelockerten, naturnahen und doch gut vernetzten Infrastruktur als gehobener Wohnstandort im Süden Aachens.

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de