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Besonderes Angebot - weit unter Bodenrichtwert - wunderschön gelegenes Einzelgrundstück in Südwestlage in Nideggen. Das Grundstück findet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in baulich gewachsenem Umfeld. Also keine Störeinflüsse durch Baugebietslage !
Mit ca. 1.000 m² Fläche eignet es sich hervorragend zur Bebauung mit einem großzügigen Ein- oder Zweifamilienhaus (bis zu ca. 230m² Wohnfläche ohne ausgebautes Dachgeschoß) oder zwei Doppelhaushälften. Das Grundstück ist ca. 20 x 50 m groß und bietet zwei Zufahrten.
Eine Vorplanung für eine Ein-/Zweifamilienhaus liegt vor. Gern stehen wir auch bei Ihrer Bauplanung/-ausführung zur Seite. Völlig unabhängig davon wird das Grundstück unbebaut veräußert.
Das angebotene Baugrundstück ist Teil eines größeren Flurstücks. Die Kosten der erforderlichen Vermessung trägt der Käufer, ebenso natürlich die Hausanschlußkosten im Rahmen seiner Baumaßnahme.
Die schriftliche Festsetzung des gültigen Bebauungsplanes dient dem Ziel, den Gebietscharakter zu erhalten und gibt für Bauvorhaben folgenden Rahmen vor:
- allgemeines Wohngebiet, erschließungsbeitragsfrei
- offene Bauweise
- nur Einzel-/Doppelhäuser
- pro Wohnhaus max. 2 selbständige Wohneinheiten
- Dachneigung mind. 25°
- Firsthöhe max 10,0 m
- bauliche Anlagen und Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO (Wintergarten, Stellplätze, Garagen, Gartenhäuschen etc.) sind unter bestimmten Bedingungen innerhalb und außerhalb des Baufensters zulässig
- Grundflächenzahl = 0,4
- Geschoßflächenzahl = 0,8
Repräsentative, hochwertig ausgestattete Bürofläche auf der 1. Etage eines 1992 erstellten Bürogebäudes in Kornelimünster ab zu vermieten - verkehrsgünstig gelegen - herausragendes Preis-/Leistungsverhältnis ! Bürofläche von 28,00 m² mit 260,00 € Kaltmiete incl. PKW-Stellplatz ! in parkähnlicher Umgebung zu vermieten
Der gepflasterte Aussenbereich des Geländes mit Parkzonen und die hervorragende Verkehrsanbindung überzeugen zusätzlich.
Ob Ingenieur-/Architekturbüro, Unternehmensberatung, IT-Consulting, Versicherungsbüro etc. - in dieser wunderschön restaurierten, denkmalgeschützten Immobilie fühlen sich Kunden und Mitarbeiter wohl.
Der Park mit großem Teich läd Sie zur Entspannung ein - zwischendurch.
Im Jahr 2006 wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail von Grund modernisiert. Dabei wurden nicht nur neueste, technische Standards realisiert (Datenverkabelung, Brandschutz etc.), sondern auch viel Wert auf ein angenehmes Raumgefühl gelegt.
Das besondere Ambiente dieses niveauvollen Objekts wird bereits beim Eintritt spürbar. Moderne Stilelemente und hochwertige Baustoffe verbinden sich mit historischen, restaurierten Bauelementen.
Entspannung und Inspiration finden Mitarbeiter und Kunden auch außerhalb des Gebäudes, direkt vor der Haustür. Der historische Ortskern von Kornelimünster mit Korneliusmarkt, der Abteigarten, die Reichsabtei mit der Dauerausstellung zeitgenössischer Kunst und die Bergkirche St. Stephanus laden zum Schlendern und Staunen ein. In den hübschen Straßencafes wurde bei einem Espresso schon manche geschäftliche Entscheidung und Planungsgrundlage vorbereitet.
Das romantische Klauser Wäldchen/Frankenwäldchen ist in zwei Gehminuten erreicht und läßt Sie abseits des beruflichen Wirkens Ruhe und Kraft schöpfen.
https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1367###Exclusiv ausgestattete, großzügig gestaltete Unternehmervilla - viel Privatsphäre - großer Living - außergewöhnliche Schwimmhalle mit Sauna und Sanitärbereichen - absolut ruhige, grüne Anliegerwohnlage - aus Erbmasse zu veräußern ! Hochwertiges Mobiliar kann mit übernommen werden.
Das ca. 40 km vor den Toren Kölns gelegene Wohndomizil südwestlich von Euskirchen überzeugt nicht nur durch Aussstattung und Objektzuschnitt, sondern ebenso durch die gute Anbindung und die umgebende liebliche Wiesen- und Waldlandschaft der Eifel. Hier kommt man nach arbeitsreichem Tag zu Ruhe und Entspannung - im engen Familienkreis oder abends und am Wochenende mit Freunden in angenehmer Atmosphäre.
Lassen Sie sich morgens von der Sonne wecken und betreten Sie durch eine Diele die dem großen Schlafraum angeschlossene Schwimmhalle mit Gegenstromanlage etc. um Ihren Tag aktiv zu beginnen. Tagsüber bieten sich Ihnen attraktive Freizeitangebote ohne lange Wege machen zu müssen - oder Sie genießen Ihr Heim. Vielleicht lassen Sie den Abend mit einem Saunabad im eigenen Haus ausklingen ?
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Dauerwohnsitz für das anspruchsvolle Paar oder die Familie mit einem Kind. Die sehr großzügigen Grundrisse ermöglichen durch begrenzten Umbau die Realisierung zweier weiterer Schlafräume.
Denkbar ist auch eine Nutzung der Liegenschaft als außergewöhnliches Wochenenddomizil.
Im ca. 2km entfernten Mechernich finden Sie eine hervorragende Infrastruktur von Discountern, Fachmarktzentren-/geschäften über Gesundheitsdienstleister, Ärzte, Apotheken bis hin zum Krankenhaus mit 17 Fachabteilungen. Das gastronomische Angebot im gesamten Umfeld ist äußerst vielfältig. Hofladen, Bäcker, Metzger etc. sind im Ort angesiedelt.
![https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1367###Exclusiv ausgestattete, großzügig gestaltete Unternehmervilla - viel Privatsphäre - großer Living - außergewöhnliche Schwimmhalle mit Sauna und Sanitärbereichen - absolut ruhige, grüne Anliegerwohnlage - aus Erbmasse zu veräußern ! Hochwertiges Mobiliar kann mit übernommen werden.
Das ca. 40 km vor den Toren Kölns gelegene Wohndomizil südwestlich von Euskirchen überzeugt nicht nur durch Aussstattung und Objektzuschnitt, sondern ebenso durch die gute Anbindung und die umgebende liebliche Wiesen- und Waldlandschaft der Eifel. Hier kommt man nach arbeitsreichem Tag zu Ruhe und Entspannung - im engen Familienkreis oder abends und am Wochenende mit Freunden in angenehmer Atmosphäre.
Lassen Sie sich morgens von der Sonne wecken und betreten Sie durch eine Diele die dem großen Schlafraum angeschlossene Schwimmhalle mit Gegenstromanlage etc. um Ihren Tag aktiv zu beginnen. Tagsüber bieten sich Ihnen attraktive Freizeitangebote ohne lange Wege machen zu müssen - oder Sie genießen Ihr Heim. Vielleicht lassen Sie den Abend mit einem Saunabad im eigenen Haus ausklingen ?
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Dauerwohnsitz für das anspruchsvolle Paar oder die Familie mit einem Kind. Die sehr großzügigen Grundrisse ermöglichen durch begrenzten Umbau die Realisierung zweier weiterer Schlafräume.
Denkbar ist auch eine Nutzung der Liegenschaft als außergewöhnliches Wochenenddomizil.
Im ca. 2km entfernten Mechernich finden Sie eine hervorragende Infrastruktur von Discountern, Fachmarktzentren-/geschäften über Gesundheitsdienstleister, Ärzte, Apotheken bis hin zum Krankenhaus mit 17 Fachabteilungen. Das gastronomische Angebot im gesamten Umfeld ist äußerst vielfältig. Hofladen, Bäcker, Metzger etc. sind im Ort angesiedelt.](https://smart.onoffice.de/smart/app/smart/AppBlobOutput.php?modulename=newsBlob&datensatz=87&customerMd5=bd1a75deedf698c925a223a845b0314f)
https://www.immobilienkontor-aachen.de/verkauftvermietet.xhtml?id[obj0]=1331###Attraktives Anlageobjekt zwischen den Zentren Aachen und Düsseldorf in absolut ruhiger Lage und dennoch nahe der Autobahnanschlußstellen. Das erst 2006 erbaute Sechsfamilienhaus ist durchgängig gut vermietet, die Wohnungen sind im Ort höchst begehrt. Das Mieterklientel ist gut, was dem Pflegezustand des Hauses anzusehen ist..
Das Objekt eignet sich hervorragend für den langfristig klug kalkulierenden Investor. Die IST-Rendite liegt nach Anschaffungsnebenkosten bei 4%. Das 6-Familienhaus mit 9 Stellplätzen wurde von der NRW Bank öffentlich gefördert. Die Zielmiete im Förderrahmen wurde bisher nicht in Gänze ausgeschöpft, obwohl bereits die Miethöhe für Ersatzwohnungen gezahlt wird.
Die an die damalige Finanzierungsförderung geknüpfte Mietbindung der Wohnungen an Mieter mit Wohnberechtigungsschein besteht bis incl. 30.09.26. Für diesen Zeitraum kann eine Dauerbelegung unterstellt werden, dh. das Mietausfallrisiko geht gegen Null.
Es sei zudem angemerkt, das neben der steuerlichen Geltendmachung des Schuldzinses aus dem Darlehen – so es nicht abgelöst wird – eine Abschreibung von 4% auf das Objekt kalkuliert wurde.
Besonders interessant für Investoren:
1. Das Dachgeschoß kann gegebenenfalls zusätzlich zu den vorhandenen 6 Wohneinheiten um 2 weitere Einheiten ausgebaut werden
2. Es besteht die Option des zusätzlichen Erwerbs eines angrenzenden Grundstücks, das als Grenzbebauung mit einem völlig identischen 6-FH bebaut werden kann. Die Pläne des 6-FH erhält der Käufer des Grundstücks kostenfrei dazu !
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine Lage und bauliche Ausführung. Der Bauherr hat nicht nur auf ein attraktives Erscheinungsbild des Objekts Wert gelegt, sondern auch auf eine gehobene und zweckmäßige Ausstattung (siehe unter Aussattung). Jede Mieteinheit ist barrierefrei über einen Personenaufzug zu erreichen und verfügt zudem über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse bzw. einen großzügigen Balkon.
![https://www.immobilienkontor-aachen.de/verkauftvermietet.xhtml?id[obj0]=1331###Attraktives Anlageobjekt zwischen den Zentren Aachen und Düsseldorf in absolut ruhiger Lage und dennoch nahe der Autobahnanschlußstellen. Das erst 2006 erbaute Sechsfamilienhaus ist durchgängig gut vermietet, die Wohnungen sind im Ort höchst begehrt. Das Mieterklientel ist gut, was dem Pflegezustand des Hauses anzusehen ist..
Das Objekt eignet sich hervorragend für den langfristig klug kalkulierenden Investor. Die IST-Rendite liegt nach Anschaffungsnebenkosten bei 4%. Das 6-Familienhaus mit 9 Stellplätzen wurde von der NRW Bank öffentlich gefördert. Die Zielmiete im Förderrahmen wurde bisher nicht in Gänze ausgeschöpft, obwohl bereits die Miethöhe für Ersatzwohnungen gezahlt wird.
Die an die damalige Finanzierungsförderung geknüpfte Mietbindung der Wohnungen an Mieter mit Wohnberechtigungsschein besteht bis incl. 30.09.26. Für diesen Zeitraum kann eine Dauerbelegung unterstellt werden, dh. das Mietausfallrisiko geht gegen Null.
Es sei zudem angemerkt, das neben der steuerlichen Geltendmachung des Schuldzinses aus dem Darlehen – so es nicht abgelöst wird – eine Abschreibung von 4% auf das Objekt kalkuliert wurde.
Besonders interessant für Investoren:
1. Das Dachgeschoß kann gegebenenfalls zusätzlich zu den vorhandenen 6 Wohneinheiten um 2 weitere Einheiten ausgebaut werden
2. Es besteht die Option des zusätzlichen Erwerbs eines angrenzenden Grundstücks, das als Grenzbebauung mit einem völlig identischen 6-FH bebaut werden kann. Die Pläne des 6-FH erhält der Käufer des Grundstücks kostenfrei dazu !
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine Lage und bauliche Ausführung. Der Bauherr hat nicht nur auf ein attraktives Erscheinungsbild des Objekts Wert gelegt, sondern auch auf eine gehobene und zweckmäßige Ausstattung (siehe unter Aussattung). Jede Mieteinheit ist barrierefrei über einen Personenaufzug zu erreichen und verfügt zudem über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse bzw. einen großzügigen Balkon.](https://smart.onoffice.de/smart/app/smart/AppBlobOutput.php?modulename=newsBlob&datensatz=85&customerMd5=bd1a75deedf698c925a223a845b0314f)
https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1369###Bestlage in Simmerath-Lammerdorf - helle, freundliche und großzügige Wohnung für das Paar oder die Einzelperson - ab 1.5.2019 zu vermieten. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben - also: einziehen und wohlfühlen !
Diese ca. 66 m² große Wohnung im 1. OG eines 1970 erbauten, 2004 kernsanierten und energetisch optimierten 4 Familienhauses vermittelt ein sehr angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über einen großen nach Südwest ausgerichteten Wohnraum mit angeschlossenem, beheiztem Wintergarten.
Die großen doppelverglasten Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Lebensbereich und vermitteln auch durch das grüne Umfeld Urlaubsflair. Selbstverständlich kann der gemeinschaftliche Garten mitgenutzt werden. Das Grundstück ist eingefriedet.
Neben dem Wohnraum mit Zugang zum Wintergarten gibt es einen Schlafraum, eine Küche, ein hell gefliestes Duschbad mit modernem Handtuchheizkörper, einen Abstellraum und natürlich eine Diele. Von der Diele gelangt man über eine Ausziehtreppe in den Spitzboden, der jedoch nicht für Wohnzwecke geeignet ist.
Platz für die Waschmaschine (eigene Zähler) findet sich im gemeinschaftlich nutzbaren Wasch-/Trockenkeller mit Gartenzugang.
In diesem Haus lebt es sich nicht zuletzt aufgrund des guten Mieterklientels, der unmittelbar angrenzenden Natur und den fußläufig schnell erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs ausgezeichnet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2028
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
![https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1369###Bestlage in Simmerath-Lammerdorf - helle, freundliche und großzügige Wohnung für das Paar oder die Einzelperson - ab 1.5.2019 zu vermieten. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben - also: einziehen und wohlfühlen !
Diese ca. 66 m² große Wohnung im 1. OG eines 1970 erbauten, 2004 kernsanierten und energetisch optimierten 4 Familienhauses vermittelt ein sehr angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über einen großen nach Südwest ausgerichteten Wohnraum mit angeschlossenem, beheiztem Wintergarten.
Die großen doppelverglasten Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Lebensbereich und vermitteln auch durch das grüne Umfeld Urlaubsflair. Selbstverständlich kann der gemeinschaftliche Garten mitgenutzt werden. Das Grundstück ist eingefriedet.
Neben dem Wohnraum mit Zugang zum Wintergarten gibt es einen Schlafraum, eine Küche, ein hell gefliestes Duschbad mit modernem Handtuchheizkörper, einen Abstellraum und natürlich eine Diele. Von der Diele gelangt man über eine Ausziehtreppe in den Spitzboden, der jedoch nicht für Wohnzwecke geeignet ist.
Platz für die Waschmaschine (eigene Zähler) findet sich im gemeinschaftlich nutzbaren Wasch-/Trockenkeller mit Gartenzugang.
In diesem Haus lebt es sich nicht zuletzt aufgrund des guten Mieterklientels, der unmittelbar angrenzenden Natur und den fußläufig schnell erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs ausgezeichnet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2028
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl](https://smart.onoffice.de/smart/app/smart/AppBlobOutput.php?modulename=newsBlob&datensatz=83&customerMd5=bd1a75deedf698c925a223a845b0314f)
https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1365###Freistehendes, sehr gepflegtes Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage von Aachen-Haaren ! Hier stimmt einfach alles: Lage, Ausstattung, Raumaufteilung, Grundstück, Gartengestaltung, Nachbarschaft, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und die Nähe zu Erholungsräumen. Der ideale Wonhnstandort für die größere Familie oder Menschen mit Raumbedarf, die mehr als das übliche Einfamilienhaus suchen.
Die Immobilie bietet seinen Bewohnern auf mehr als 170m² reiner Wohnfläche absolute Wohlfühlatmosphäre. Auf mehreren Wohnebenen stehen 7 Wohn-/Schlaf-/Hobbyräume, 3 Dielen, 2 Bäder, der Saunabereich mit Doppeldusche und verschiedene Kellerräume zur Verfügung, ebenso 2 Garagen mit modernen, elektrisch bedienbaren Hörmann-Sektionaltoren und Gartenzugangstüren. Neben dem attraktiven Grundriss überzeugt das Haus durch die gehobenen Ausstattungsmerkmale (siehe unten) und die moderne Haustechnik: 2013 wurde eine BUDERUS Zentralheizungsanlage eingebaut, die Einbruchmeldeanlage sichert das Objekt sehr effizient und vollumfänglich vor fremdem Zugriff.
Der in Südwestausrichtung gelegene, in Terrassenform angelegte Garten begeistert durch seine Gestaltung. Auf 3 Ebene bieten 4 Terrassen jedem Familienmitglied individuellen Erholungsraum: ob auf der Terrasse vor dem Kaminzimmer, der Südloggia am Wohnraum, der Südwestterrasse mit gekapselter Standmarkise oder der Badeterrasse mit großem Außenpool, Gartendusche und ... einem tollen Blick über den Talkessel Aachens. Ein kleiner Gartenteich und ein Gartenhäuschen komplettieren neben den hochwertigen Gehölzen - die auch im Vorgarten zu finden sind - und Wegebefestigungen das Freiraumangebot am eigenen Haus ! Hier werden die Stunden und Tage der warmen Jahreszeit zum Kurzurlaub.
![https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1365###Freistehendes, sehr gepflegtes Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage von Aachen-Haaren ! Hier stimmt einfach alles: Lage, Ausstattung, Raumaufteilung, Grundstück, Gartengestaltung, Nachbarschaft, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und die Nähe zu Erholungsräumen. Der ideale Wonhnstandort für die größere Familie oder Menschen mit Raumbedarf, die mehr als das übliche Einfamilienhaus suchen.
Die Immobilie bietet seinen Bewohnern auf mehr als 170m² reiner Wohnfläche absolute Wohlfühlatmosphäre. Auf mehreren Wohnebenen stehen 7 Wohn-/Schlaf-/Hobbyräume, 3 Dielen, 2 Bäder, der Saunabereich mit Doppeldusche und verschiedene Kellerräume zur Verfügung, ebenso 2 Garagen mit modernen, elektrisch bedienbaren Hörmann-Sektionaltoren und Gartenzugangstüren. Neben dem attraktiven Grundriss überzeugt das Haus durch die gehobenen Ausstattungsmerkmale (siehe unten) und die moderne Haustechnik: 2013 wurde eine BUDERUS Zentralheizungsanlage eingebaut, die Einbruchmeldeanlage sichert das Objekt sehr effizient und vollumfänglich vor fremdem Zugriff.
Der in Südwestausrichtung gelegene, in Terrassenform angelegte Garten begeistert durch seine Gestaltung. Auf 3 Ebene bieten 4 Terrassen jedem Familienmitglied individuellen Erholungsraum: ob auf der Terrasse vor dem Kaminzimmer, der Südloggia am Wohnraum, der Südwestterrasse mit gekapselter Standmarkise oder der Badeterrasse mit großem Außenpool, Gartendusche und ... einem tollen Blick über den Talkessel Aachens. Ein kleiner Gartenteich und ein Gartenhäuschen komplettieren neben den hochwertigen Gehölzen - die auch im Vorgarten zu finden sind - und Wegebefestigungen das Freiraumangebot am eigenen Haus ! Hier werden die Stunden und Tage der warmen Jahreszeit zum Kurzurlaub.](https://smart.onoffice.de/smart/app/smart/AppBlobOutput.php?modulename=newsBlob&datensatz=81&customerMd5=bd1a75deedf698c925a223a845b0314f)
https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1223###Auf Augenhöhe mit der Burg Nideggen in bester Lage: Baugrundstücke ab 450m², ab 140€/m² für freistehendes EFH / Bungalow - erschlossen und baureif - Fernsicht auf die Burg, nähe Stadtkern - Grundstücksbreite/-fläche auf Wunsch noch erweiterbar ! Siehe dazu beigefügten Plan. Grundstücksbreiten zur Erstellung von Doppelhaushälften sind ebenso möglich !
Mehr als ca. 75% der Gesamtlage "Grüner Weg / Konrad-Adenauer-Str." sind bereits veräußert ! Das Baugebiet liegt im rechtskräftigen Bebauungsplan N7B, N7B 1. Änderung und N10.1 der Stadt Nideggen.
Die Grundstücksattribute:
- die Geschossigkeit und Dachform soll sich der typischen und prägenden Bebauung Nideggens anpassen und ins Stadt-/Landschaftsbild einfügen
- WA: allgemeines Wohngebiet
- Bauweise: offen
- freistehende Einzelhäuser, Bungalows, Doppelhäuser
- Grundflächenzahl: 0,4
- Geschoßflächenzahl: 0,4
- geneigtes Dach
- Firsthöhe max. 9m
- bis zu 2-geschossige Bauweise
- Grundstückstiefe ca. 30 m
- gewachsener Baugrund (Bodengutachten liegt vor)
- das Grundstück liegt nicht in einem Schutzgebiet
In den vom Veräußerer gezahlten Erschließungskosten sind enthalten:
- Hauptversporgungsleitungen für Gas, Strom, Telekommunikation (Telekom und Unitymedia)
- Trinkwasserleitungen
- Regenwasser- und Schmutzwasserkanäle
- Verkehrsflächen: Pflaster-/Asphalt, Bordsteine, Bepflanzung, Beschilderung, Straßenbeleuchtung im inneren Erschließungsgebiet (Fertigstellung bis Ende 2021)
Die Grundstücke können unbebaut oder bebaut erworben werden.
![https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1223###Auf Augenhöhe mit der Burg Nideggen in bester Lage: Baugrundstücke ab 450m², ab 140€/m² für freistehendes EFH / Bungalow - erschlossen und baureif - Fernsicht auf die Burg, nähe Stadtkern - Grundstücksbreite/-fläche auf Wunsch noch erweiterbar ! Siehe dazu beigefügten Plan. Grundstücksbreiten zur Erstellung von Doppelhaushälften sind ebenso möglich !
Mehr als ca. 75% der Gesamtlage](https://smart.onoffice.de/smart/app/smart/AppBlobOutput.php?modulename=newsBlob&datensatz=79&customerMd5=bd1a75deedf698c925a223a845b0314f)
https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1357###Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einem Ladenlokal mit Personal-/Lagerräumen wurde 1957 massiv errichtet und 2003/2006 vom Eigentümer (Architekt) modernisiert bzw. saniert. Das Objekt ist voll unterkellert. Es bestehen keine Baulasten und oder Altlasten. Es liegen keine öffentlichen Mietpreisbindungen vor. Das Grundstück ist ebfr.
Auf einer Gesamtfläche von 264m² finden sich drei 3-ZKDB Wohneinheiten mit gleichem Grundriss und jeweils ca. 65m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 69m² Nutzfläche = ca. 25% der insgesamt vermietbaren Fläche des Objekts. Durch die Nutzungsverteilung ist eine solide Finanzierbarkeit gesichert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 22.600 € p.a. Das Ladenlokal in bestfrequentiertester Einkaufsstraße Würselens wird seit vielen Jahren vom gleichen Mieter betrieben.
![https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1357###Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einem Ladenlokal mit Personal-/Lagerräumen wurde 1957 massiv errichtet und 2003/2006 vom Eigentümer (Architekt) modernisiert bzw. saniert. Das Objekt ist voll unterkellert. Es bestehen keine Baulasten und oder Altlasten. Es liegen keine öffentlichen Mietpreisbindungen vor. Das Grundstück ist ebfr.
Auf einer Gesamtfläche von 264m² finden sich drei 3-ZKDB Wohneinheiten mit gleichem Grundriss und jeweils ca. 65m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 69m² Nutzfläche = ca. 25% der insgesamt vermietbaren Fläche des Objekts. Durch die Nutzungsverteilung ist eine solide Finanzierbarkeit gesichert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 22.600 € p.a. Das Ladenlokal in bestfrequentiertester Einkaufsstraße Würselens wird seit vielen Jahren vom gleichen Mieter betrieben.](https://smart.onoffice.de/smart/app/smart/AppBlobOutput.php?modulename=newsBlob&datensatz=77&customerMd5=bd1a75deedf698c925a223a845b0314f)
https://www.immobilienkontor-aachen.de/verkauftvermietet.xhtml?id[obj0]=1057###Freistehendes, gehoben ausgestattetes, großzügiges EFH in bester Lage von Aachen zu verkaufen.
Diese als "prägnant" qualifizierte, hochwertige Immobilie bietet dem anspruchsvollen Eigentümer in bester Südviertellage Aachens ein repräsentatives, zeitgemäßes Heim, in dem sich die ganze Familie auf ca. 260m² Wohnfläche wohlfühlt - garantiert ! Bei dem 2006 erbauten Objekt handelt es sich um eines der wenigen - wenn nicht das herausragende Objekt - des Baustils der "Aachener Schule". Nur Einzelgebäude, die sich durch ausdrucksstarke Besonderheiten und Qualitätmerkmale auszeichnen, die typische Aachener Gebäudemerkmale darstellen, dürfen als "prägnant" eingestuft werden. So greift die angebotene Immobilie im Grundriss das Achteck, das Oktogon des Aachener Doms auf.
Daraus leitet sich für den Eigentümer eine herausragende, unverstellte, bis zu 270 Grad umfassende Panoramasicht auf den bewaldeten Chorusberg und das liebliche, naturnahe Umfeld ab.
Jedes Geschoß des äußerst gepflegten Anwesens bietet durch die wandhohe Vollverglasung immer neue, schöne Ausblicke. Durch die zusätzlich perfekte Himmelsausrichtung der Wohn-/Schlafräume von Ost über Süd nach Westdurchflutet das Tageslicht selbst an bedeckten Tagen den Lebensbereich.
Insgesamt stehen 9 großzügige Wohn-/Schlafräume zur Verfügung, wobei der Hauptwohnraum mit einer Größe von ca. 55m² dominiert. Die gleiche Fläche wurde im OG und im Souterrain geteilt, um daraus jeweils 2 einzelne Räume zu erhalten.
Die Wohn-/Sanitärraume im Souterrain sind mit eigenem Eingang versehen und können auch als abgetrennte Einliegerwohnung oder Büro bzw. Praxis genutzt werden. Dem hohen Standard der Immobilie entsprechen selbstverständlich die Austattungsmerkmale, siehe unten.
Die äußerst begehrte Wohnlage leitet sich durch die Naturnähe (Stadtwald Aachen, Stausee Diepenbenden etc.) und die infrastrukturell ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum ab. Auch Kindergärten und Schulen jeder Stufe sind schnell erreicht. Das Wohnumfeld ist ausgezeichnet.
![https://www.immobilienkontor-aachen.de/verkauftvermietet.xhtml?id[obj0]=1057###Freistehendes, gehoben ausgestattetes, großzügiges EFH in bester Lage von Aachen zu verkaufen.
Diese als](https://smart.onoffice.de/smart/app/smart/AppBlobOutput.php?modulename=newsBlob&datensatz=73&customerMd5=bd1a75deedf698c925a223a845b0314f)
https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1339###Das 1997 massiv erbaute und voll unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 155m² Wohnfläche und ca. 90m² Nutzfläche erscheint in neuwertigem Zustand. Lichtes Ambiente im Haus und die gehobene Ausstattung (s. unten) vermitten ein besonderes Wohnerleben.
![https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1339###Das 1997 massiv erbaute und voll unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 155m² Wohnfläche und ca. 90m² Nutzfläche erscheint in neuwertigem Zustand. Lichtes Ambiente im Haus und die gehobene Ausstattung (s. unten) vermitten ein besonderes Wohnerleben.](https://smart.onoffice.de/smart/app/smart/AppBlobOutput.php?modulename=newsBlob&datensatz=71&customerMd5=bd1a75deedf698c925a223a845b0314f)
https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1345###Das freistehende Einfamilienhaus mit dem Charme einer Stadtvilla im Jugendstil spricht vor allem Familien an, die ein gehobenes Ambiente lieben und bietet jedem Familienmitglied eine gute Infrastruktur mit bester Verkehsanbindung. 6 Zimmer, 2 Küchen, mehrere Dielen, 1 großes Bad, 2 Toiletten auf ca.184m² Wohnfläche, der Keller mit integrierter Garage und das 1.310m² große Grundstück lassen keine Wünsche offen.
Das restaurierte historische Klostertor aus Simpelveld NL, die über 20 m lange Zufahrt durch den begrünten Vorgarten und die architektonisch herausragende und voluminöse Gestaltung der Immobilie heben den besonderen Charakter dieser Liegenschaft hervor. Hier handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Objekt.
Ein repräsentatives, geräumiges Entree - über alle Ebenen des Objekts bis zum Dachgeschoß geöffnet und von einem edlen Treppenaufgang aus Eiche gesäumt - empfängt den Besucher. Von hier aus gelangt man in alle Räume des Erdgeschosses (Wohnraum und Speiseraum mit je einem Marmorkamin, Arbeitszimmer) und über eine Zweitdiele in die beiden Küchen, den Keller sowie den rückwärtigen Garten in SW-Lage mit Fernsicht.
Ein mit viel Liebe gestalteter Kräutergarten lädt dazu ein, die eigene Speisenzubereitung zu verfeinern. Mehrere geometrisch geordnete Pflanzdreiecke in einem ca. 5x5m großen Quadrat sind durch Ziegelsteinzuwegungen getrennt und lassen sich so gut bearbeiten. Dahinter öffnet sich eine ca. 230m² große an Weideland angrenzende Wiesenfläche, die zur Erholung oder zum Toben genügend Raum bietet.
Die Immobilie wurde durch die derzeitigen Besitzer in den letzten Jahren grundlegend fachmännisch modernisiert und gehoben ausgestattet. Es sei auf die Ausstattungsbeschreibung und die Fotogalerie verwiesen. Aus persönlichen Gründen verlassen die Eigentümer ihr mit viel Liebe gehegtes und gepflegtes Haus, um nun andernorts zu leben.
![https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1345###Das freistehende Einfamilienhaus mit dem Charme einer Stadtvilla im Jugendstil spricht vor allem Familien an, die ein gehobenes Ambiente lieben und bietet jedem Familienmitglied eine gute Infrastruktur mit bester Verkehsanbindung. 6 Zimmer, 2 Küchen, mehrere Dielen, 1 großes Bad, 2 Toiletten auf ca.184m² Wohnfläche, der Keller mit integrierter Garage und das 1.310m² große Grundstück lassen keine Wünsche offen.
Das restaurierte historische Klostertor aus Simpelveld NL, die über 20 m lange Zufahrt durch den begrünten Vorgarten und die architektonisch herausragende und voluminöse Gestaltung der Immobilie heben den besonderen Charakter dieser Liegenschaft hervor. Hier handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Objekt.
Ein repräsentatives, geräumiges Entree - über alle Ebenen des Objekts bis zum Dachgeschoß geöffnet und von einem edlen Treppenaufgang aus Eiche gesäumt - empfängt den Besucher. Von hier aus gelangt man in alle Räume des Erdgeschosses (Wohnraum und Speiseraum mit je einem Marmorkamin, Arbeitszimmer) und über eine Zweitdiele in die beiden Küchen, den Keller sowie den rückwärtigen Garten in SW-Lage mit Fernsicht.
Ein mit viel Liebe gestalteter Kräutergarten lädt dazu ein, die eigene Speisenzubereitung zu verfeinern. Mehrere geometrisch geordnete Pflanzdreiecke in einem ca. 5x5m großen Quadrat sind durch Ziegelsteinzuwegungen getrennt und lassen sich so gut bearbeiten. Dahinter öffnet sich eine ca. 230m² große an Weideland angrenzende Wiesenfläche, die zur Erholung oder zum Toben genügend Raum bietet.
Die Immobilie wurde durch die derzeitigen Besitzer in den letzten Jahren grundlegend fachmännisch modernisiert und gehoben ausgestattet. Es sei auf die Ausstattungsbeschreibung und die Fotogalerie verwiesen. Aus persönlichen Gründen verlassen die Eigentümer ihr mit viel Liebe gehegtes und gepflegtes Haus, um nun andernorts zu leben.](https://smart.onoffice.de/smart/app/smart/AppBlobOutput.php?modulename=newsBlob&datensatz=69&customerMd5=bd1a75deedf698c925a223a845b0314f)
https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1349###Werden Sie Ihren Kunden, Ihren Mitarbeitern und sich selbst mit einer repräsentativen Büroeinheit mit ca. 440 m² gerecht.
Diese besondere, 1997 erbaute Immobilie hat enormes Potential: architektonisches Schmuckstück,, hervorragend ausgestattet, energetisch interessant, hoher Nutzwert ! Viel Holz - viel Glas - viel Tageslicht !
- mehr als 440 m² Fläche, aufteilbar in Büros unterschiedlicher Größe - flexibel kombinierbar
- ca. 3.000m² großes, zweiseitig von Wiesen und Weiden umgebenes Grundstück - mit zusätzlicher Bauoption
- 9 Parkplätze vor dem Haus
- ca. 240m² Bürofläche je Ebene
- Anforderungen an eine gewerbliche Nutzung umfänglich erfüllt
Teil-/Untervermietung zur Generierung eines zusätzlichen Mietertrags denkbar und technisch leicht umsetzbar.
Ideal geeignet für eine breite Spanne von Nutzungmöglichkeiten: vom Dentallabor, über das Ingenierbüro, die Anwaltskanzlei, das Steuerberaterbüro bis hin zu Dienstleistungsunternehmen unterschiedlichster Branchen, Ateliers, soziale Einrichtungen, Verwaltungseinrichtungen, Ausstellungen etc. etc.
Der Charme des Objekts sorgt wie selbstverständlich für ein angenehmes Arbeitsgefühl.
Ernsthaften Interessenten stellen wir dieses außergewöhnliche Objekt gern persönlich in einer Ortsbesichtigung vor. Terminabsprachen bitte unter 0241 4631 4545.
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Diese besondere, 1997 erbaute Immobilie hat enormes Potential: architektonisches Schmuckstück,, hervorragend ausgestattet, energetisch interessant, hoher Nutzwert ! Viel Holz - viel Glas - viel Tageslicht !
- mehr als 440 m² Fläche, aufteilbar in Büros unterschiedlicher Größe - flexibel kombinierbar
- ca. 3.000m² großes, zweiseitig von Wiesen und Weiden umgebenes Grundstück - mit zusätzlicher Bauoption
- 9 Parkplätze vor dem Haus
- ca. 240m² Bürofläche je Ebene
- Anforderungen an eine gewerbliche Nutzung umfänglich erfüllt
Teil-/Untervermietung zur Generierung eines zusätzlichen Mietertrags denkbar und technisch leicht umsetzbar.
Ideal geeignet für eine breite Spanne von Nutzungmöglichkeiten: vom Dentallabor, über das Ingenierbüro, die Anwaltskanzlei, das Steuerberaterbüro bis hin zu Dienstleistungsunternehmen unterschiedlichster Branchen, Ateliers, soziale Einrichtungen, Verwaltungseinrichtungen, Ausstellungen etc. etc.
Der Charme des Objekts sorgt wie selbstverständlich für ein angenehmes Arbeitsgefühl.
Ernsthaften Interessenten stellen wir dieses außergewöhnliche Objekt gern persönlich in einer Ortsbesichtigung vor. Terminabsprachen bitte unter 0241 4631 4545.](https://smart.onoffice.de/smart/app/smart/AppBlobOutput.php?modulename=newsBlob&datensatz=67&customerMd5=bd1a75deedf698c925a223a845b0314f)
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Unser Rundumservice ist maßgeschneidert und skalierbar auf Ihre individuellen Wünsche. Ausgebildete Immobilienprofis stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Völlig unverbindlich und kostenfrei beraten wir Sie gern in einem ersten Gespräch. Sollten Sie ihre Immobilie selbst verkaufen oder verwalten wollen, erhalten Sie von uns ebenso eine kostenfreie Erstberatung und kostenfreie Zusatzleistungen ! Selbstverständlich können Sie auch Teilleistungen zu fairen Konditionen bei uns abrufen wie zum Beispiel einen Fotoservice, Luftbilder, einen Bewertungsservice, die Katasterdaten, die Texterstellung des Exposees, die Fertigung des gesamten Exposees, die Veröffentlichung Ihres Angebots und so weiter.
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