Häuser zum Kauf aus unserem Angebot

Die Eigentümerin möchte sich baldmöglichst aus familiären Gründen örtlich verändern. Nach drastischer Preisreduktion bietet dieses 3 FH ein unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis mit ca. 970 €/m² Wohnfläche und wird damit nicht nur für Eigennutzer, sondern nun auch für Anleger interessant !

Das sehr gepflegte Dreifamilienhaus gehört zum historischen Ortsteil Alt-Breinig, einer äußerst begehrten Wohnlage.

Das Objekt selbst besteht aus geschickt integrierten Gebäudeteilen mit großzügigen Wohn-/Nutzflächen. So wurde an das 1962 grundsanierte, denkmalgeschützte vordere Wohnhaus im Jahr 1977 ein neuer, ergänzender Wohntrakt angebaut. 1996 wurde dieser Wohntrakt geschickt um ein Wohnobergeschoß mit weiteren attratkiven Wohn- und Außennutzflächen erweitert.

Insgesamt stehen heute ca. 370 m² Wohnfläche für eine Nutzung von 3 Wohneinheiten zur Verfügung. Die erforderliche Teilungserklärung liegt vor.

Selbstverständlich sind die Mieteinheiten über einen separaten Hauseingang zu erreichen. Die Anordnung der Wohnungen erlaubt dem Eigentümer, sich in seinem Wohnbereich völlig ungestört zu fühlen.

Der pflegeleichte und durchdacht angelegte Garten bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Von den angrenzenden, weitläufigen und nicht bebaubaren Wiesenflächen trennt Sie nur der eigene Gartenzaun. Aufgrund der Einfriedungen können kleine Kinder im Garten sicher und beobachtbar spielen.

Ob gesellige Runde, ungestörtes Entspannen oder als weiterer Spielraum für die Kleinen: den Aufenthalt im Freien genießen Sie - auch wenn es einmal regnen sollte - alternativ in der große Gartenlaube. Das zweite Gartenhaus dient als Stellfläche für Gartenmöbel/-geräte.

Für Fahrzeuge und andere Gerätschaften stehen zwei Einzelgaragen mit automatischem Rolltor zur Verfügung.

Weitere Merkmale zur Ausstattung und Raumaufteilung siehe unter "Ausstattung".

Folgende Wohn-/Nutzflächen stehen zur Verfügung:

- im Erdgeschoß (131 m²): Empfangsbereich, Diele, Abstellraum, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Glasschiebetür zum Garten/Terrasse, Küche, Duschbad, 3 Schafzimmer, große Terrasse

- im Obergeschoß (166 m²): Empfangsbereich, Diele, riesiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Tür zur Loggia, offene Küche mit neuwertiger Einbauküche und Tür zur Loggia, 2 Bäder, 4 Schafzimmer, ca. 40m² große Sonnenloggia

- im Dachgeschoß (72m²): Flur, großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Tür zur Eckloggia, Küche, Schlaf-/Büroraum, Abstellraum, Wasch- und Trockenraum

- im Keller: Partyraum mit Kellerbar, Gäste WC, großes Bad, verschiedene Abstellräume, separierte Räume für die Mieter

- 2 Einzelgaragen mit automatsich steuerbarem Rolltor, zusätzlich 2 Außenstellplätze
- 3 Außenterrassen bzw. Loggien
- 1 Gartenlaube, 1 Gartenhaus

Das Haus ist mit Gasetagenheizungen und separaten Warmwasser-Thermen ausgerüstet.

Die gehobenen Aussatttungsmerkmale wie

- offene Kamine in jeder Wohnung
- teilweise Fußbodenheizung
- hochwertige Holztüren
- teilweise Holzpaneeldecken
- helle Bodenfliesen in Fluren, Bädern, Küchen und Wohnbereichen
- teilweise Parkett- bzw. laminatbelegte Böden
- überwiegend neuwertige Bäder
- großzügige Außennutzflächen
- mehrere Telefonanschlüsse (DSL) in jeder Wohnung
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster, großteils mit Rolläden

vermitteln ein gemütliches und angenehmenes Wohnambiente. Jede Wohnung ist mit Kabel-TV ausgestattet.

Das Bad der Dachgeschoßwohnung könnte - obwohl selbstverständlich voll funktionsfähig - mittelfristig angemessenen modernisiert werden (Fliesen/Sanitäreinrichtungen), um einem zeitgemäßen Standard zu entsprechen.

Das Gesamtobjekt ist teilunterkellert.

Unter dem denkmalgeschützten Hausteil befindet sich ein interessanter alter Gewölbekeller mit eigenem Brunnen ! Nach Eigentümerangaben hat das Wasser - nach gültigen Normen - Trinkwasserqualität.

Breinig ist ein Stadteil von Stolberg und liegt im Münsterländchen. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 6.000.

Breinig gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Südkreis Aachens und ist infrastrukturell voll erschlossen; die Nähe zu Aachen aber auch der Eifel bietet viele Vorteile.

Das angebotene Objekt findet sich im besonders schönen Ortsteil Alt-Breinig. Rückwärtig bietet sich eine unverbaubare Weitsicht in eine schöne Wiesen- und Weidelandschaft.

Fußläufig können alle erforderlichen Einrichtungen und Geschäfte erreicht werden.

Gern wird in Breinig auch das Fahrrad genutzt. Weitläufige Touren auf asphaltierten und befestigten Landwirtschaftswegen in die benachbarten Orte, Wiesenlandschaften und Wälder sind möglich. Auch wer gern joggt, wird seine Freude haben.

Es bestehen sehr gute Busverbindungen nach Kornelimünster, Brand, Wahlheim und Aachen.

Ideal geeignet für den cleveren Eigennutzer oder Anleger.

Mit dem Mietertrag läßt sich der Kaufpreises weitestgehend finanzieren !

Auch interessant für Pferde-/Hundehalter.

Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für weitergehende Auskünfte und - bei ernsthaftem Interesse - auch für eine kurzfristige Besichtigung zur Verfügung. Ebenso betreuen wir Sie auf Wunsch bei Finanzierungsfragen. Anruf genügt !